I primi tre appartamenti con gli affitti più alti degli Stati Uniti sono a Manhattan, New York. Lo calcola l‘ultimo rapporto di RentCafe, che aggiunge che sui dicei primi indirizzi per gli affitti più cari, ben sette sono a Manhattan, con gli altri che sono a Los Angeles e nella Bay Area di San Francisco, mentre Boston è l’unica città al di fuori di New York e la California a comporre la top 50, ma non si vede fino alla posizione n. 32 (si veda therealdeal). Tra i primi 50 codici postali nel rapporto, New York City ne aveva 28. Il quartiere di Battery Park City al centro della città ha preso il primo posto, con un affitto medio di 6.211 dollari al mese. Nel frattempo, sei dei primi posti sono a Los Angeles e 12 nella Bay Area di San Francisco. I restanti quattro erano a Boston. A Los Angeles, il più costoso è il 90024 di Westwood, dove le unità hanno una media di 4.944 dollari al mese, secondo un rapporto di RentCafe. Anche Westwood ha superato i codici postali della California l’anno scorso. Beverly Grove è arrivato subito dietro Westwood con un affitto medio appena sotto i 4.900 dollari, seguito dai quartieri di San Francisco Rincon Hill e Mission Bay. Nella contea di Los Angeles, circa il 58% delle famiglie a basso reddito paga più del 30% del proprio reddito mensile in affitto, e la contea è a corto di oltre mezzo milione di case a prezzi accessibili. Gli sviluppatori vogliono che i funzionari locali e statali facilitino le normative per rendere più economico la costruzione di appartamenti. Il legislatore statale ha risposto alla crisi con una legge statale sul controllo degli affitti che limita gli aumenti degli affitti e limita gli sfratti. È passato il mese scorso e attende ancora la firma del Governatore Gavin Newsom.
La piattaforma immobiliare del Sud-Est asiatico PropertyGuru, i cui azionisti includono i giganti del private equity TPG Capital e KKR, ha presentato ufficialmente domanda di ammissione a quotazione all’Australian Securities Exchange. Secondo il prospetto di ipo, PropertyGuru punta a vendere tra gli 84,5 e i 93,3 milioni di azioni a un prezzo di 3,70-4,50 dollari ciascuna (si veda dealstreetasia). Il prezzo rappresenta da 9 a 10,9 volte i ricavi previsti per l’anno solare 2020. Supponendo un prezzo finale al punto medio dell’intervallo indicativo, la società incasserà in ipo 362,6 milioni di dollari australiani (245 milioni di dollari Usa). Nella fascia alta della fascia di prezzo, genererà invece circa 380,2 milioni di dollari australiani (256,54 milioni di dollari Usa). L’offerta valorizza PropertyGuru da tra gli 1 e gli 1,22 miliardi di dollari australiani e verrà quotata con una capitalizzazione compresa tra 1,16 miliardi e 1,36 miliardi di dollari australiani (da 782 a 918 milioni di dollari Usa). Sulla base del punto medio della fascia di prezzo indicativa, TPG e KKR deterranno rispettivamente una quota del 26% e del 23,30% in PropertyGuru al completamento dell’ipo. I fondatori di PropertyGuru Steve Melhuish e Jani Rautiainen possiedono insieme circa l’11,58% della società e hanno in programma di ridurre la propria partecipazione al 7,21% in ipo. All’estremità superiore della fascia di prezzo indicativa, incasserebbero in totale 37,3 milioni di dollari australiani (25,2 milioni di dollari Usa).
Ascendas Reit (A-REIT), quotato a Singapore, ha acquisito un edificio a uffici situato a Melbourne, in Australia, per 110,90 milioni di dollari australiani (74,71 milioni di dollari Usa). Il venditore è ESR FPA (Wellington Road) (si veda dealstreetasia). Questa sarà la quarta proprietà di uffici suburbani del gestore REIT in Australia. L’edificio per uffici si trova su un appezzamento di terreno che dovrebbe ricevere lo stato di completamento pratico nel 2Q 2020. Nissan Motor siglerà un contratto di locazione di 10 anni per il 65,20% dello spazio dopo il completamento dell’edificio per uffici. Il contratto di locazione ha un’escalation dell’affitto integrata del 3,0% annuo e l’ESP FPA fornirà una garanzia di tre anni per gli eventuali spazi liberi rimanenti. L’edificio di otto piani è dotato di spazi per uffici, officina, caffetteria, servizi di fine viaggio e parcheggio multi-livello per 911 veicoli. La superficie utile netta è di 17.507 mq. L’edificio per uffici si trova 21 km a sud-est del CBD di Melbourne.