Madison Realty Capital, una società di private equity focalizzata su debito ed equity real estate, ha annunciato il closing del suo Madison Realty Capital Debt Fund IV (MRC Debt Fund IV) a quota 1,136 miliardi di dollari, superando l’obiettivo originario di un miliardo (si veda qui globenewswire). Gli investitori arrivano da Stati Uniti, Europa, Medio Oriente e Asia e comprendono fondi pensione, fondi di fondi, fondazioni, family office e asset maanger. MRC Debt Fund IV origina e acquisisce mutui commerciali, prestiti mezzanini e partecipazioni azionarie privilegiate. Il precedente veicolo di investimento di debito immobiliare istituzionale della società, Madison Realty Capital Debt Fund III LP, aveva raccolto un totale di 695 milioni di dollari, anche in quel caso superando l’obiettivo iniziale di 600 milioni di dollari. MRC ha lanciato il suo primo fondo obbligazionario nel 2005, raccogliendo oltre 300 milioni di dollari.
Allianz ha acquisito per circa 250 milioni di euro Castellana 200, immobile a destinazione mista che comprende uffici e spazi commerciali retail e situato a Madrid. L’operazione dovrebbe concludersi entro la seconda metà del 2019. A vendere è Socimi Silvercode, un veicolo di investimento che fa capo al fondo pensione canadese PSP Investments e al fondo Drago Capital (si veda qui il comunicato stampa e El Pais). L’accordo rappresenta una rara opportunità di acquistare un edificio principale nel Paseo de la Castellana, la strada più importante del distretto finanziario centrale di Madrid. Castellana 200 è composta da due edifici per uffici per un totale di 20.293 mq, una galleria commerciale di 6.415 mq, 844 posti auto e un work in progress, Allianz acquisirà gli elementi stabilizzati; work in progress e 150 parcheggi rimarranno al di fuori della transazione. Castellana 200 ha una forte base di locazione, con gli incumbent attualmente inclusi CBRE, LinkedIn, H & M, Schweppes e Sony. Fornisce inoltre agli inquilini e ai clienti al dettaglio un accesso eccellente al trasporto pubblico. Nel 2017, Allianz Real Estate è entrata nel mercato degli uffici a Madrid con un prestito di 155 milioni di euro a LaFinca Global Assets. Da allora, ha chiuso quattro operazioni di prestito superiori a 500 milioni di euro in totale. Nel luglio 2018, ha collaborato con lo sviluppatore statunitense Tishman Speyer in una joint venture 50/50 per sviluppare un complesso di uffici di 56.652 mq situato a Las Tablas Madrid – il primo acquisto di valore di Allianz in Spagna. La joint venture con TSEV VIII, il fondo a valore aggiunto di Tishman, ha acquisito il 76% delle quote del progetto Monteburgos, accanto a Metrovacesa, che ha mantenuto una partecipazione del 24% nella partnership e un ruolo chiave di gestione come esperto locale. Nel suo report Cities That Work, pubblicato nel 2018, Allianz Real Estate ha classificato Madrid quarta città in termini di opportunità di sviluppo a valore aggiunto.