Prelios sgr, quale gestore del Fondo Estia Social Housing, ha sottoscritto con il Comune di Piacenza un accordo per l’attuazione in partenariato del Programma Nazionale della Qualità dell’Abitare (PINQuA) aggiudicato dal Comune di Piacenza nel 2021 per 11 milioni di euro all’interno del filone dei fondi del PNRR (si veda qui il comunicato stampa).
L’accordo si inserisce nel progetto di rigenerazione urbana e welfare cittadino dell’ex Manifattura Tabacchi. Il complesso, tra le vie Montebello e Raffalda, è situato nel quartiere Infrangibile a ridosso dell’antica cinta muraria che delimita il centro di Piacenza, e rappresenta un’area che si estende per oltre 58.000 metri quadrati, per un ammontare complessivo dell’investimento superiore ai 50 milioni di euro. In particolare, il Fondo Estia Social Housing, istituito e gestito da Prelios sgr e partecipato da Cassa Depositi e Prestiti attraverso il FIA – Fondo Investimenti per l’Abitare, gestito da CDP Real Asset sgr, realizzerà circa 260 alloggi.
Il Fondo Estia Social Housing si è avvalso della consulenza legale degli Studi legali Gattamelata Associati e DWF per il perfezionamento dell’accordo.
Il progetto prevede la riconversione del sito in un insediamento in cui accanto alla destinazione residenziale libera c’è quella di social housing e l’edificazione di una scuola e annessa palestra. Il progetto è stato sviluppato dallo studio milanese Onsitestudio, già progettista della parte privata. La struttura di partenariato pubblico-privato, su cui si basa l’accordo, prevede inoltre la sottoscrizione di quote del fondo da parte del Comune di Piacenza.
Il progetto di sviluppo ha già visto la demolizione delle volumetrie esistenti, la bonifica delle aree e la realizzazione delle opere di urbanizzazione e prevede la riconversione del sito in un insediamento a prevalente destinazione residenziale libera e di social housing sia in vendita, sia in locazione di lungo termine.
L’offerta sarà articolata secondo un mix funzionale che risponderà puntualmente alle esigenze espresse dalla domanda di mercato e che sarà caratterizzato da una prevalenza di unità in locazione a lungo termine, oltre a funzioni commerciali e servizi a supporto della comunità di abitanti insediata. Il complesso di edifici verrà realizzato ai margini di un parco verde che sarà a disposizione della collettività piacentina, e che contribuirà significativamente al miglioramento dell’assetto morfologico e della qualità dell’intervento. E’ prevista inoltre la costituzione di un modello gestionale che integri le consuete attività di amministrazione e manutenzione degli edifici con un progetto sociale caratterizzato da attività e programmi di accompagnamento e di facilitazione della convivenza, con l’obiettivo non solo di dare risposta al fabbisogno abitativo dei singoli, ma anche di rafforzare la comunità di abitanti.
Katia Tarasconi, sindaco di Piacenza, ha dichiarato: “È una giornata molto importante per Piacenza e per i piacentini. Una giornata che, da un lato, segna la fine positiva di un percorso che parte da lontano e, negli anni, si è rivelato particolarmente complesso da tutti i punti di vista richiedendo uno straordinario impegno da parte di tutti i soggetti coinvolti, soprattutto degli uffici comunali. E, dall’altro lato, dopo il voto favorevole espresso ieri dal Consiglio comunale, questa giornata segna l’inizio della fase operativa di un progetto che cambierà in meglio il volto di un intero quartiere e, più in generale, di tutta la città. E ciò grazie anche agli investitori privati che in questo percorso sono a pieno titolo partner dell’Amministrazione che ho l’onore di rappresentare”.
Roberto Reggi, presidente di Fondazione di Piacenza e Vigevano, ha aggiunto: “Una particolare attenzione alle fasce deboli della popolazione, anche attraverso il sostegno allo sviluppo dell’housing sociale, è fra le nostre priorità strategiche. Con la sottoscrizione di una parte delle quote del fondo Estia Social Housing, Fondazione sceglie ancora una volta di fare rete con una compagine di soggetti pubblici e privati, e di agire il proprio ruolo sussidiario per rendere possibile l’avvio di un intervento atteso da anni. Un intervento che ora coniuga la dimensione della rigenerazione urbana al welfare di comunità, offrendo una risposta importante a bisogni molteplici della città”.
Alessandro Busci, Head of Fund Management di Prelios sgr, ha detto: “Questo è un importante esempio di partenariato tra Enti locali e investitori privati, reso possibile dalla volontà di Prelios sgr di valorizzare l’area ex Manifattura Tabacchi restituendola alla città con un impatto economico e sociale positivo. L’accordo è passo determinante per rendere concreto un intervento che permetterà di riqualificare dal punto di vista ambientale, e rigenerare dal punto di vista funzionale – comprendendo anche una scuola – una zona nevralgica della città di Piacenza”.
Ricordiamo che Prelios sgr, per conto del Fondo Immobiliare Invictus, a gennaio ha ottenuto l’autorizzazione a procedere, in seguito all’adozione da parte della Giunta del Comune di Milano del Piano attuativo obbligatorio PA7 Trotto, avvenuta lo scorso 19 dicembre (si veda qui il comunicato stampa di allora). Il piano si pone l’obiettivo della riqualificazione funzionale e ambientale di un’ampia area ormai dismessa, sede dell’Ex Ippodromo del Trotto e l’apertura dei cantieri è prevista per inizio 2024 (si veda altro articolo di BeBeez). Ricordiamo che in aprile 2020 il fondo americano Hines Italy aveva comprato l’area ex Trotto ed ex centro di allenamento di San Siro a Milano appunto, attraverso il fondo immobiliare Invictus, istituito per l’occasione e gestito da Prelios sgr. A vendere era stata Snaitech, operatore leader in Italia nel comparto del gioco legale (si veda un altro articolo di BeBeez).
Intanto, lo scorso agosto ION Investments, fornitore tecnologico globale del fintech, fondato più di 20 anni fa dall’imprenditore italiano Andrea Pignataro, ha raggiunto l’accordo con il fondo americano Davidson KempnerCapital Management per acquisire l’intero gruppo Prelios, tramite la controllata X3 Group. Il corrispettivo pattuito ammonta a 1,35 miliardi di euro (si veda altro articolo di BeBeez).