Il Fondo Monviso, gestito da Investire sgr, ha ceduto l’iconico immobile di Piazza Pattari 2 a Milano e poco distante dal Duomo, a Tel Aviv Investimenti srl, società guidata dall’amministratore unico Mariano Bedoni e interamente controllata da Ustaev Alexey, fondatore e presidente della Viking Bank, con sede a San Pietroburgo, la prima banca commerciale russa. Ora da visura di Camera di commercio risulta residente in Israele (si veda qui la visura di Tel Aviv Investimenti, disponibile agli abbonati a BeBeez News Premium e BeBeeez Private Data).
CBRE ha agito in qualità di advisor nella vendita. Tel Aviv Investimenti è stata assistita da Frimm Academy Milano. Sul piano legale Investire sgr è stata assistita dallo Studio Legale Cappelli RCCD, mentre gli acquirenti si sono avvalsi dell’operato dello Studio Legale Kodalex (si veda qui il comunicato stampa).
L’asset si sviluppa su otto piani e vanta circa 5.800 metri quadrati di hotel e unità commerciali. La parte alberghiera, locata al Gruppo Starhotels, ospita i Duomo Luxury Apartments by Rosa Grand, la nuovissima appendice extended stay dell’iconico Starhotels Rosa Grand. La parte commerciale, locata principalmente a brand della ristorazione, si sviluppa invece su circa 1.600 metri quadrati per cinque unità, che godono di un’ottima visibilità grazie alle ampie vetrine lungo la pedonale via Pattari, che si collega a Corso Vittorio Emanuele.
Data la sua posizione esclusiva e la qualità dell’asset a seguito della recente ristrutturazione, l’immobile offre contratti di locazione a lungo termine e flussi stabili. L’eccellente posizione, inoltre, permette di beneficiare di importanti flussi turistici e garantisce un facile accesso alle altre zone della città, grazie alla vicinanza alla fermata Duomo della stazione metropolitana.
L’asset in questione faceva parte del portafoglio di immobili che Reale Immobili, società appartenente a Reale Group, nel dicembre 2022 aveva ceduto in gestione a InvestiRe sgr. L’operazione era consistita nel conferimento di 9 immobili (8 a Milano e uno a Torino) di proprietà della società a destinazione prevalentemente terziaria, appunto al fondo Monviso di nuova costituzione (si veda qui il comunicato stampa di allora). Complessivamente la superficie oggetto di conferimento era di circa 68 mila mq per un controvalore di circa 230 milioni di euro. Inoltre nell’arco della durata del fondo sono stati previsti da parte della sgr investimenti volti alla valorizzazione degli asset per un controvalore totale di circa 45 milioni di euro.
Tornando alla vendita di Piazza Pattari 2 a Tel Aviv srl, Silvia Gandellini, Head of Capital Markets & A&T High Street di CBRE Italy, ha commentato: “La collaborazione tra i team retail e hotels di CBRE ha prodotto un grande risultato, in grado di soddisfare pienamente le esigenze del cliente e individuando come acquirente un investitore privato”.
Francesca Brunetti, Head of Retail Investment Properties di CBRE Italy, ha aggiunto: “La componente retail su corso Vittorio Emanuele aggiunge valore alla destinazione, che per vocazione si presta allo sviluppo di nuove iniziative di asset management sia di food&beverage che di shopping”.
Domenico Basanisi, Head of Hotels Investment Properties di CBRE Italy, ha concluso: “Siamo molto felici di aver concluso questa operazione CORE su Milano in un contesto macroeconomico di non semplice lettura, ma che vede il mercato alberghiero in estrema salute grazie alla forte e costante crescita delle performance ed al correlato maggior appeal sull’asset class Hotels da parte degli investitori”.
Marco Pellero e Giuliano Tito, entrambi broker di Frimm Academy Milano, hanno detto: “Siamo molto felici come advisor degli acquirenti per il risultato ottenuto. Crediamo che questo deal sia un’ulteriore conferma dell’appeal che il mercato meneghino desta nei confronti di investitori esteri. Lo spirito di collaborazione fra gli advisor ha permesso di concludere l’operazione nel migliore dei modi. Vogliamo ringraziare personalmente la società Tel Aviv Investimenti srl rappresentata dall’amministratore unico Mariano Bedoni per la fiducia riposta nel nostro team. Tutte le parti posso dirsi soddisfatte”.
(articolo in via di definizione)