Coima sgr ha acquisito per 20,9 milioni di euro un complesso a uso uffici situato in viale Isonzo 25 a Milano . A vendere è stato Margiuno, società del gruppo Real Margi, family office facente capo a Sandro Manuli attivo nella gestione di patrimoni mobiliari e immobiliari (si vedano qui il comunicato stampa di Coima e qui quello del consulente).
L’edificio di viale Isonzo è situato nei pressi dello Scalo di Porta Romana, si sviluppa su una superficie lorda fuori terra di 5.400 mq. E’ interamente locato a quattro conduttori: Reno de Medici, Fondazione AIRC per la Ricerca sul Cancro, ICOM – Istituto di Osteopatia e Margiuno, che continuerà a occupare gli spazi attuali. L’edificio sarà mantenuto in portafoglio nel lungo periodo, in modo da beneficiare della prossima rigenerazione dello Scalo di Porta Romana, e dell’implementazione di un processo di efficientamento energetico.
Nell’operazione, Coima sgr è stata assistita dagli studi Grimaldi per gli aspetti legali, Maisto per gli aspetti fiscali, Sfera Giuridica per gli aspetti urbanistici e amministrativi e Duff & Phelps REAG per gli aspetti tecnici e ambientali. Il venditore è stato assistito nel processo di vendita da CBRE.
L’immobile è stato comprato attraverso il fondo Coima Core Fund I, lo stesso che ha comprato nel dicembre 2018 la sede di Camuzzi spa in via Ripamonti 85 (si veda altro articolo di BeBeez) e che lo scorso giugno ha acquisito un immobile in via Lorenzini 4 attraverso il preventivo acquisto di un credito ipotecario non-performing da Bnl Bnp Paribas, garantito dall’immobile stesso. L’edificio è quasi interamente locato a importanti aziende del settore del lusso e IT (fra cui LVMH, Centrex, Weedoo, Zebra Technologies, Darag). Il fondo Coima Opportunity Fund II, invece, ha comprato la sede del gruppo Boehringer Ingelheim Italia in via Lorenzini 4 (si veda altro articolo di BeBeez). Il tutto sempre nell’area dello Scalo di Porta Romana e per un investimento complessivo di 100 milioni di euro.
Il fondo Coima Core Fund I è stato costituito nel dicembre 2011 con l’obiettivo di investire in immobili high quality primary located. Il portafoglio include anche Palazzo Aporti, un edificio storico di 26.000 metri quadrati, recentemente ristrutturato ad uso ufficio, situato a Milano, vicino alla Stazione Centrale.
Ricordiamo che Coima sgr lo scorso aprile si è comprata all’asta al prezzo record di 193,6 milioni di euro il complesso di via Pirelli 39 a Milano, meglio noto come Pirellino, oltre al parcheggio sotterraneo di piazza Einaudi (si veda altro articolo di BeBeez). Coima sgr è una società indipendente che gestisce fondi di investimento immobiliare per conto di investitori italiani e internazionali. Gestisce 22 fondi, con oltre 5 miliardi di asset in gestione e 60 proprietà, di cui 27 immobili certificati tra LEED Gold e Platinum.
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(Articolo modificato venerdì 6 dicembre 2019 alle ore 10.25. Si aggiungono il comunicato stampa del consulente e informazioni sul venditore dell’immobile).