Milano è la città più cara, ma Bari la più redditizia per il real estate. Lo afferma lo studio “Italian Real Estate Market: Q1 2018”, redatto da Duff&Phelps (scarica qui il report completo).
Secondo lo studio, Milano è in testa per canoni di locazione, con 500-600 euro/mq/anno per gli uffici, 8-11 mila euro per gli immobili commerciali nelle high street (a parimerito con Roma) e 50-60 per quelli logistici.
Il rendimento maggiore si registra però appunto a Bari, seguita da Napoli, in tutti i mercati di immobili non residenziali: sia va dal 7,8% della logistica al 5,2% degli immobili commerciali nelle high street.
Secondo Duff&Phelps, nel primo trimestre 2018 gli investimenti nel real estate in Italia sono scesi del 28% rispetto al 2017, attestandosi attorno a 1,4 miliardi di euro. Due sono le cause principali del calo, secondo il rapporto: l’incertezza politica e l’aggiustamento del mercato dopo gli eccezionali risultati del 2017. Inoltre, la vendita di tutti gli asset più importanti a Milano ha contribuito al calo delle performance di settore, in quanto la mancanza di offerta di immobili e la competizione per accaparrarsi quelli disponibili ha portato a una compressione dei rendimenti.
A livello geografico, dominano gli investimenti nel Nord (63%). per quanto riguarda gli acquirenti, la metà è americano. La maggior parte degli investimenti immobiliari sono stati effettuati nell’asset class retail (62%), seguita dagli uffici (12%). In particolare, il settore commerciale è caratterizzato dal trend positivo delle maggiori mete turistiche (Milano, Roma, Venezia e Firenze) e da importanti deal per l’acquisto/vendita di centri commerciali.
Per tutte queste città le prospettive di crescita per immobili commerciali e uffici sono positive e comprese tra 0,5% e 2%: Milano: +1-2%; Roma: +0,5-1,5; Firenze: +0,5-1,5%; Bologna: +0,5-1%.
A livello di settore immobiliare, secondo Duff&Phelps i driver saranno IoT e machine learning; digital economy; industria 4.0; divario tra asset prime e secondari; crescita della domanda di sub-mercati (NPL, alloggi per studenti ecc).