La crescita della domanda e la rarefazione dell’offerta stanno riscaldando il mercato immobiliare americano. I prezzi in agosto su base mensile sono saliti del 6,2% su base annua che rappresenta il risultato più elevato degli ultimi 11 anni (si veda Cnbc). Gli stati americani con I tassi più elevate sono Washington (+10.2 percent), Oregon (+10.3 percent), Colorado (+9.1 percent) e Florida (+7.6 percent). Gli stati occidentali stanno assistendo ad una migrazione dalla Silicon Valley da dove l’aumento dei prezzi ha generato lo spostamento.I prezzi delle case a San Francisco stanno rallentando la crescita (+2,9%) anche se la città soffre un po’per I risultati di una survey di UBS che l’ha definite in mercato sopravvalutato negli Stati Uniti. La stessa ricerca specifica come la maggioranza dei mercati nedli Stati Uniti non si trovano in questa situazione ma comprare una abitazione sta diventando via via più difficile. Il problema è soprattutto in California dove si assiste ad un vero e proprio decoupling tra la crescita dei prezzi nel mercato immobiliare e la crescita media dei redditi. Una considerazione a parte va fatta per Seattle e Denver dove una forte crescita del mercato del lavoro ha retto l’aumento dei prezzi delle abitazioni. Seattle in particolare gode dell’afflusso dal Nord dovuto all’istituzione di una tassa sui compratori stranieri imposta dai canadesi a Vancouver che ha spinto molti cinesi a spostarsi appunto verso Seattle. 22,6 miliardi di dollari il valore delle transazioni nel secondo trimester dell’anno; dato che rappresenta la punta più alta dalla metà del 2009 stando al Black Knight Financial Services. Può sembrare un valore elevato, ma siamo ancora a circa un terzo del valore toccata nel terzo trimester del 2005. I tassi sui mutui rimangono particolarmente bassi e non sembrano mostrare segni di ripresa.
Rialto Capital Management, private equity specializzato nel real estate, oltre che nelle situazioni caratterizzate da asset distressed, con sede a Miami, dopo aver effettuato nel giugno scorso un primo closing a 950 milioni di dollari, ha ottenuto ulteriori 100 milioni di dollari circa dai suoi limited partners per il suo ultimo fondo opportunistico dedicato al real estate.