SEGRO ha acquisito il 50% che ancora non aveva in Airport Property Partnership joint venture (APP) per 365 milioni di sterline (si veda propertyfundsworld). Il cedente è Aviva Investors, che ha agito per conto di alcuni suoi clienti. Il controvalore della transazione comprende 216 milioni di sterline in cash oltre alla cessione ad Aviva di 149 milioni di sterline di asset. APP contiene 21 asset detenuti direttamente, valutati 1,097 miliardi di sterline con una superficie di 350.000 mq, l’87% dei quali sono localizzati all’aeroporto di Heatrow compresa la maggior parte delle strutture della parte “cargo”. Al 31 dicembre del 2016, il portafoglio aveva una porzione non affittata del 7,5% con un residuo di 11 anni per il più breve contratto di affitto. Il portafoglio contiene un progetto in via di sviluppo che ci si aspetta possa venir completato nel 2017. La valutazione è in linea col book value al 312 dicembre del 2016. Il portafoglio genera annualmente affitti per 42 milioni di sterline oltre ad ulteriori 6 milioni di sterline che diventeranno esigibili alla scadenza del periodo di affitto gratuito concesso a qualche affittuario. Il rendimento iniziale è quindi del 4,2% dopo la scadenza appunto dei periodi gratuiti di affitto. SEGRO aveva acquisito la sua partecipazione in App nel giugno del 2010 e ha agito come asset manager della JV con Aviva che ha invece recitato il ruolo di fund manager. Il portafoglio di asset acquisiti da Aviva nella transazione comprende quattro asset industriali a Londra oltre a una fabbrica appena finita di costruire a Portsmouth.