RealtyMogul.com ha lanciato il secondo real estate investment trust (REIT), MogulREIT II, che si propone di investire in comunità di appartamenti mutifamiliari negli Stati Uniti che abbiano dimostrato un consistente alto tasso di occupazione e di livelli di reddito durante i diversi cicli di mercato. Si veda propertyfundsworld. MogulREIT II pianifica investimenti in proprietà multifamiliari che offrono opportunità di rivalutazione con un appropiato profilo di rischio rendimento. Stando al US Census Bureau’s Housing and Vacancy Homeownership Report*, il mercato americano degli appartamenti sta vivendo una importante ripresa come dimostra la diminuzione del numero delle case sfitte oltre alla crescita degli affitti che su base annua ha evidenziato un tasso del 3,9 per cento medio tra il 2010 e il 2015. “Il multifamily continua ad essere un buon settore per investire visto che persone di tutte le età sembrano preferire l’affitto all’acquisto”. Così si è espresso Jilliene Helman, CEO & Co-Founder di RealtyMogul. “La numerosa “millennial generation” (ovvero i nati tra il 1979 e il 2000) che rappresenta la fetta più grande della forza lavoro americana oltre che essere affittuari per elezione affitta per mantenere il livello di flessibilità più elevato. L’altro dato da osservare è la domanda emergente è quell ache viene dai babyboomers che vedono in corso una movimentazione dai sobborghi ai centri delle aree urbane.” Il piano di MogulREIT II è quello di fare investimenti solo a patto che soddisfino il processo di comprensione del settore “zero-based”. Ciò avviene analizzando ogni deal potenziale partendo dalla considerazione che deriva da tutte le operazioni paragonabili esistenti nel data base basando tale analisi su una molteplicità di variabili. RealtyMogul in più spende oltre un milione di dollari l’anno per l’utilizzo di dati di terzi oltre che di tecnologia di terzi per la verifica di ogni singolo deal. Il processo è molto intensivo e solo l’uno per cento delle proposte analizzate passa la griglia dei suoi standard di acquisto. MogulReit II è capace di operare con fees più basse degli altri REIT esistenti sul mercato data la sua capacità di interagire direttamente con le controparti attraverso la propria piattaforma evitando così di pagare commissioni agli intermediari che possono ammontare al 7/8 per cento del denaro investito.
Una oscura agenzia governativa americana con 7 miliardi di dollari di portafoglio real estate nel mondo si occupa di tutti gli immobili dove risiedono le ambasciate americane. La short list degli studi di architettura che supervisionano le operazioni di costruzione delle ambasciate nel mondo sono poco più di 20. L’ufficio ha sollecitato oltre 130 studi di architettura ad avanzare la loro candidature e alla fine del primo processo di selezione ne sono uscite 26 che adesso entreranno in competizione nella seconda fase del processo di selezione. Comunque, stando alla Architect’s Newspaper, I 26 studi sono autorizzati a progettare nuove ambasciate nel mondo. Tra queste 26 ci sono Beyer Blinder Belle Architects, Diller Scofidio + Renfro, Gensler, HOK, Robert A.M. Stern Architects e SHoP Architects. Con la gestione di 285 ambasciate americane nel mondo, il portafoglio dell’ufficio in questione vale oltre 7 miliardi di dollari e, all’inizio dell’anno, aveva 52 progetti in corso.