Fort Amsterdam Capital, un istituto finanziario con base a Manhattan fondato da David Schwartz di Sugar Hill Capital Partners, ha raccolto $ 50 milioni per il suo secondo fondo. Tra investimenti diretti e accordi di co-investimento, il Fondo II ha 100 milioni di dollari da impiegare nei prossimi 12 mesi, ha detto Schwartz a Commercial Observer. Schwartz, che ha fondato Sugar Hill con Alex Friedman nel 2009, ha lanciato Fort Amsterdam lo scorso anno con un primo fondo da $ 22 milioni. Si veda Therealdeal. La piattaforma di bridge lending di Fort Amsterdam si concentra su prestiti tra i 2 milioni e i 10 milioni di dollari, con un LTV (loan to value) del 75%. Schwartz ha detto che il fondo prenderebbe in considerazione accordi più grandi caso per caso, e prevede accordi di rifinanziamento a mano a mano che i tradizionali istituti di credito si dovessero ritirare da un certo tipo di finanziamento. “Ci sono molti buoni proprietari terrieri che hanno fatto ipotesi molto aggressive. Ora che i loro prestiti devono essere rimborsati, stanno cercando di trovare alternative “, ha detto. Schwartz ha dichiarato che il primo veicolo di prestito di Fort Amsterdam era un fondo di prova. Il secondo fondo si concentrerà su affari multifamiliari, a uso misto e piccoli uffici, anche se prenderà in considerazione retail posizionati in zone di grande passaggio in alcune parti di Brooklyn e Harlem.
Un gruppo di istituzioni finanziarie guidato da JPMorgan Chase sta negoziando per fornire un mutuo in costruendo di circa 375 milioni di dollari per il progetto condominiale nel centro di Brooklyn di Tishman Speyer vicino ai grandi magazzini Macy, secondo quanto riferito da The Real Deal. JPMorgan guiderebbe il finanziamento per l’immobile posto al numero 11 di Hoyt Street e probabilmente distribuirà parte del debito ad altri finanziatori, hanno riferito fonti. Tishman Speyer ha iniziato a cercare in aprile un mutuo a tasso variabile con un mandato di cinque anni e un’opzione per l’estensione. Le fonti che hanno fatto trapelare la notizia hanno detto che la banca è molto vicina alla firma di un term sheet. Il costo totale del progetto è stato determinato in 685 milioni di dollari, con un LTV intorno al 55 percento. I piani prevedono 475 condomini, 150 posti auto, 41.000 piedi quadrati destinati al commercio al dettaglio e 55.000 piedi quadrati di servizi interni ed esterni. Lo sviluppatore ha presentato un piano presso l’ufficio del Procuratore Generale dello Stato di New York il mese scorso e, secondo il Commercial Mortgage Alert, sta proiettando una vendita a 1.760 dollari per piede quadrato per gli appartamenti. Nel 2015 l’azienda ha pagato un totale di 170 milioni di dollari per il parcheggio, i diritti aerei e i livelli superiori del negozio. Un team di JLL guidato da Aaron Appel e Max Herzog sta negoziando il finanziamento. I rappresentanti di Tishman Speyer, JPMorgan e JLL hanno rifiutato di commentare.