Secondo Zillow (azienda dedita all’immobiliare di Seattle nello stato di Washington) gli acquirenti statunitensi hanno pagato più del prezzo richiesto in quasi un quarto (24%) delle vendite domestiche negli Stati Uniti nel 2017, facendo guadagnare ai venditori ulteriori $ 7.000 ciascuno. Cinque anni fa, il 17,8 percento dei prezzi di vendita finali era più alto del prezzo richiesto. Nel corso dell’ultimo anno il mercato immobiliare americano è stato colpito dalla combinazione di forte domanda e offerta limitata. I giovani inquilini adulti si sentono sempre più abbastanza sicuri di comprare, ma stanno entrando in un mercato con pochissime case in vendita, dato che l’inventario è in costante calo da quasi tre anni. I bassi tassi di interesse hanno stimolato i budget degli acquirenti, innalzando i limiti su ciò che possono permettersi – e potrebbero essere disposti – a pagare. Le case vendono rapidamente in un mercato così competitivo, con un dato medio temporale di 80 giorni, compreso il tempo necessario per chiudere la vendita. A San Jose, San Francisco e Seattle, la casa media vende in meno di 50 giorni. La feroce competizione significa che gli acquirenti non chiudono l’operazione di acquisto alla loro prima offerta. L’acquirente tipico trascorre più di quattro mesi a fare più offerte prima che venga la sua venga accettata, secondo il rapporto 2017 di Zillow Group Consumer Housing Trends. “I bassi tassi di interesse e i forti mercati del lavoro con posti di lavoro ben pagati hanno permesso agli acquirenti di case in alcuni dei mercati immobiliari più costosi del Paese di fare un’offerta oltre il prezzo richiesto”, ha detto l’economista senior Zillow Aaron Terrazas. “Nelle capitali tecnologiche in forte espansione della California Bay Area e del Pacifico nord-occidentale, pagare il prezzo di listino sopra è ormai la norma: a fronte di un inventario storicamente ristretto, gli acquirenti hanno dovuto essere più aggressivi nelle loro offerte. Ci si aspetta che lo stesso accada nel 2018”. A San Jose, in California, a San Francisco, a Salt Lake City e a Seattle, oltre la metà di tutte le case vendute lo scorso anno è andata oltre il prezzo di listino. La casa media venduta sopra il prezzo richiesto a San Jose ha compensato i venditori con ulteriori 62.000 dollari, questa la più grande differenza tra la prima offerta e il prezzo di vendita effettivamente realizzato. Negli ultimi cinque anni, Seattle ha registrato il maggiore aumento della quota di vendite superiore al prezzo richiesto, dal 20 percento delle vendite domestiche nel 2012 al 52 percento delle vendite nel 2017. Anche l’importo rispetto al prezzo richiesto è cresciuto, passando dal 2,5% al 5,3% sopra il prezzo indicato. Si veda worldpropertyjournal.
Secondo il nuovo Outlook Real Estate Market Outlook 2018 di CBRE, a causa di una nuova fornitura di uffici di Classe A in arrivo sul mercato, i livelli di affitto a Tokyo vedranno una correzione nel 2018. CBRE riporta che gli affitti degli uffici sono destinati a diminuire per Tokyo Grade A edifici, ma continuerà a crescere nelle città regionali. La nuova offerta a Tokyo avrà una media di 770.000 mq nel 2018 e 2019, con un incremento di quasi il 30% rispetto alla media annuale a 10 anni. Il tasso di posti vacanti dovrebbe quindi salire al 4,8% alla fine del 2019, con 2,7 punti in più rispetto alla fine del 2017. Di conseguenza, è probabile che gli affitti diminuiscano nel corso del 2018 e si prevede che diminuiranno di circa 8 % entro la fine del 2019.
Nel frattempo, l’offerta futura rimarrà limitata nelle città regionali, dove le condizioni di domanda e offerta sono già strette. Anche se si prevede che la forte domanda di occupanti continuerà, l’aumento degli affitti dovrebbe continuare in queste città regionali. Si veda worldpropertyjournal.