Vietnam: il settore immobiliare ha visto fusioni e acquisizioni (M&A) toccare un totale di 1,5 miliardi di dollari nel 2017, con il 2018 che dovrebbe essere un altro anno record per M&A nel paese, secondo l’ultimo rapporto della società di gestione immobiliare JLL. Il mercato immobiliare vietnamita rimane molto attraente per gli investitori stranieri, in particolare dal Giappone, dalla Corea, da Singapore e dalla Cina continentale, osserva il rapporto. M&A e joint venture sono vie popolari poiché gli investitori stranieri e le società immobiliari cercano di unire le forze con gli sviluppatori locali. “Il sistema legale continua a migliorare, fornendo maggiore fiducia agli investitori che cercano di prendere piede in questo entusiasmante mercato. Poiché il Vietnam è un mercato emergente, ci sono una serie di opportunità che possono offrire agli investitori rendimenti elevati non visti in altri mercati più maturi”. Questo quanto dichiarato da Stephen Wyatt, Country Head per Vietnam di JLL in una intervista a DEALSTREETASIA. Alcune delle operazioni più importanti dello scorso anno sono state una joint venture tra Hongkong Land (HKL) e Ho Chi Minh Infrastructure Investment JSC (CII), un’acquisizione da 40 milioni di dollari di 1,45 ettari nel distretto 4 da parte di CapitaLand e VinaLand che hanno ceduto l’intera partecipazione nel Vina Square Project per circa 41,2 milioni di dollari. Mentre il residenziale rimane uno dei settori più interessanti del paese, gli investitori ora guardano anche al mercato commerciale, in particolare gli uffici di grado A in posizioni privilegiate. L’anno scorso, CapitaLand ha acquisito un primo sito commerciale nel CBD della città di Ho Chi Minh per sviluppare la sua prima torre per uffici di livello internazionale A nel paese. Mitsubishi ha acquistato 11.000 m2 di componenti per ufficio di Le Meridien da Tien Phuoc Real Estate JSC e 990 Co. Ltd. C’è anche un maggiore interesse tra i fondi di private equity per attingere al mercato. L’anno 2017 ha visto la costituzione di una joint venture tra Warburg Pincus e Becamex IDC Corporation per lo sviluppo di magazzini logistici internazionali standard nel paese. Wyatt ha sottolineato che sarà difficile per gli investitori stranieri trovare opportunità prive di problematiche (completamento compenso, liquidazione del sito, tasse per l’utilizzo del terreno, diritto di utilizzo del territorio e buona pianificazione) per progetti residenziali e commerciali facendo di quello vietnamita un mercato immobiliare forse ancora un po’ immaturo. Inoltre, il mercato immobiliare vietnamita è strettamente controllato dai locali e l’accesso a buoni beni è piuttosto limitato, ha aggiunto. Nonostante le sfide, JLL prevede che le attività di M&A nel settore immobiliare vietnamita raggiungeranno livelli record quest’anno. “L’ospitalità è stata interessante nel corso dell’ultimo anno con nuovi fondi con capitale straniero ora specificamente rivolti a questo settore. Prevediamo che questa tendenza continuerà nell’ospitalità e in altri settori in crescita come l’industria e le alternative come l’istruzione “, ha osservato il rapporto JLL. Si veda dealstreetasia.
Frasers Hospitality, membro del Frasers Property Group, ha avviato il 2018 con un investimento da 250 milioni di dollari di Singapore (189,7 milioni di dollari) per lo sviluppo di un nuovo complesso residenziale nel prestigioso distretto di Ginza, a Tokyo. La proprietà sarà lanciata sotto il marchio di residenza alberghiera focalizzato sul millennio del gruppo, Capri by Fraser, e dovrebbe aprirsi verso il 2020. La proprietà di Ginza integrerà Fraser Suites Akasaka, che è prevista l’apertura nel 2020. In una nota, Choe Peng Sum, Chief Executive Officer di Frasers Hospitality, ha dichiarato: “Tokyo è una delle città leader a livello mondiale e prevediamo un aumento di visitatori nei prossimi anni in quanto ospita prestigiosi eventi globali come le Olimpiadi estive 2020. ” “Frasers Hospitality non è estraneo al mercato giapponese. Abbiamo aperto Fraser Residence Nankai, Osaka nel 2010. Il Paese continua ad essere un mercato prioritario per noi e stiamo cercando di estendere la nostra impronta non solo a Tokyo, ma anche in altre città chiave in Giappone. ” Sostenuta da una forte crescita economica, il Giappone ha accolto 26,2 milioni di arrivi turistici da gennaio a novembre 2017, superando il numero totale di visitatori nel 2016. Le prospettive del Giappone di attrarre più viaggiatori internazionali sono promettenti, con il governo che mira ad attirare 40 milioni di turisti entro il 2020. “Gli hotel a Tokyo stanno andando molto bene, con tassi di occupazione superiori all’85% per cento durante la prima metà del 2017. Anche mentre ci prepariamo per il lancio di Fraser Suites Akasaka all’inizio del 2020, siamo particolarmente entusiasti di aver ottenuto una posizione così esclusiva a Ginza e non vediamo l’ora di presentare il nostro marchio Capri by Fraser in Giappone “, aggiunge Choe. Il portfolio globale di Frasers Hospitality, compresi quelli in via di sviluppo, si trova in oltre 145 proprietà in oltre 80 città con quasi 23.000 chiavi. Si veda dealstreetasia.