Pubblicato il rapporto di Colliers Int. Mentre la Cina combatte contro i freni posti dal governo per rallentare l’acquisto di proprietà iconiche, qualcosa di meno sexy ma molto sorprendente sta accadendo nel settore immobiliare. I magazzini ora valgono più degli edifici per uffici. Magazzini giganti e tecnologicamente avanzati, per essere precisi. Questi affari “big box” sono definiti come aventi una superficie di almeno 18.600 metri quadrati (200.000 piedi quadrati) e 8,5 metri (28 piedi) di altezza, in un rapporto di Colliers International Group Inc. che richiama l’aumento del loro valore. Colliers ha esaminato 14 mercati nordamericani (tutti tranne uno, Toronto, in Canada) e ha rilevato che tali magazzini sono stati venduti l’anno scorso a un tasso medio di rendimento del 5,8%. Questo è di certo inferiore al tasso del 6,7% per gli uffici degli Stati Uniti, comprese le proprietà suburbane e rurali, con una punta per gli uffici nei distretti centrali, al 5,7%. I tassi di cap, che misurano il rendimento, diminuiscono all’aumentare dei valori delle attività. I centri di distribuzione oggi sono alveari di attività. Mentre le aziende di e-commerce gareggiano per portare sempre più vicino ai propri clienti i beni da consegnare, hanno bisogno di attrezzature sofisticate per assemblare gli ordini e una forza lavoro cospicua per gestire tutto. Il rapporto in sé non considerava le proprietà degli uffici, ei mercati dominati dagli uffici non sono sempre gli stessi dei principali mercati industriali. Tuttavia, l’aumento del valore del magazzino è inconfondibile a livello nazionale, ha dichiarato Pete Quinn, direttore nazionale dei servizi industriali per gli Stati Uniti presso Colliers. I tassi di posti vacanti sono ai “minimi storici”, ha detto Quinn, e nonostante la grande quantità di costruzioni, i magazzini vengono affittati non appena le gru scendono. Indianapolis, Phoenix e l’Inland Empire della California sono tra i mercati caldi. Tra gli investitori che seguono questo trend ci sono Blackstone Group LP, Gramercy Property Trust, Exeter Property Group e Clarion Partners, ha detto, aggiungendo che anche KKR & Co. e Goldman Sachs Group Inc. sono stati coinvolti. Amazon.com Inc., naturalmente, è il primo occupante dello spazio industriale negli Stati Uniti, con 102 milioni di piedi quadrati distribuiti su 258 strutture e prevede di aggiungere 37,8 milioni di metri quadrati entro la fine dell’anno, ha affermato Quinn. I concorrenti di Amazon, inclusi quelli che hanno iniziato con i negozi fisici tradizionali, come la Kohl’s Corp., stanno modernizzando le proprie catene di approvvigionamento per tenere il passo, ha aggiunto, aggiungendo benzina alla domanda. Si veda dealstreetasia.
Ucommune, un ex operatore cinese nel co-working, precedentemente noto come UrWork, ha annunciato l’acquisizione di un altro player nel settore. Si tratta di Wedo con sede a Shenzhen, per rafforzare ulteriormente la propria posizione di leadership nel segmento, secondo un rapporto di EdgeProp. L’acquisizione segna il terzo contratto M & A di Ucommune quest’anno. All’inizio di questo mese, ha completato l’acquisizione di Woo Space, mentre ha acquistato Hongtai New Space a gennaio. Ucommune, nel frattempo divenuta un unicorno, aveva anche partecipato al finanziamento A-round di Woo Space attraverso un investimento azionario strategico. L’acquisizione di Wedo, fondata a maggio 2015, aggiunge 12 spazi di co-working con 60.000 mq di superficie totale al portafoglio di Ucommune e 300 imprese alla sua rete di membri, ha aggiunto il rapporto. Wedo comprende i seguenti marchi: Wedo-Hoffice, Wedo-Moffice, Wedo-Lab, il suo centro di servizi aziendali ESC e un laboratorio globale di tecnologia fintech a Shenzhen, che sostiene di aver incubato più di 10 imprese. Negli ultimi anni, il settore dello spazio di co-working è cresciuto ad un tasso annuo del 30%. Si stima che entro il 2019, l’area operativa totale degli spazi di co-working in Cina raggiungerà 51 milioni di mq. Entro il 2030, quasi il 30 per cento degli spazi per uffici esisterà sotto forma di spazi di co-working, ha detto la società, in una precedente dichiarazione. Fondata nel 2015 dal veterano del settore immobiliare Dr. Mao Daqing, Ucommune offre soluzioni di noleggio a lungo termine, hot desk e personalizzazione aziendale e servizi professionali di ampio respiro per le piccole e medie imprese. La società afferma di essere cresciuta fino a coprire oltre 120 sedi in oltre 35 città in tutto il mondo, servendo oltre 5.000 imprese, 120.000 singoli membri in totale. Sostenuto da investitori come Sequoia Capital, ZhenFund, Noah Wealth Management e Sinovation Ventures, Ucommune ha raggiunto un valore di 1,7 miliardi di dollari dopo la sua C round e l’acquisizione di Woo Space. Il rivenditore cinese di Internet Alibaba Group Holding Ltd, attraverso una delle sue unità, è anche un investitore in Ucommune. Secondo un rapporto Reuters di giovedì, Ucommune sta cercando di raccogliere 200 milioni di dollari in finanziamenti per espandere le sue operazioni globali. Mercoledì la società ha ufficialmente aperto la sua prima sede a New York, in cerca di una maggiore presenza negli Stati Uniti. La compagnia ha già siti a San Francisco e Los Angeles. A quanto pare, la società ha raccolto un ulteriore investimento di 11 miliardi di Renmimbi (17,4 milioni di dollari) da parte degli investitori esistenti Fusioni di Qianhai e Fondi di acquisizione nel febbraio di quest’anno. A dicembre, ha raccolto 300 milioni di Renmimbi in un round di finanziamento di Serie C, guidato anche dallo stesso fondo M & A, che è sostenuto da Qianhai Equity Exchange. Si veda dealstreetasia.