Aberdeen Standard Investments ha lanciato un Fondo immobiliare paneuroeo dedicato al residenziale supportato da Pensioenfonds Metaal en Techniek (PMT) e dal suo gestore fiduciario, MN. Investimenti iniziali superiori a 350 milioni di euro sono stati ricevuti da otto investitori nei Paesi Bassi, in Svizzera e in Lussemburgo. Il fondo è il primo fondo immobiliare di tipo aperto di questo tipo a investire nel settore residenziale su base paneuropea e si concentrerà sul “settore privato locato” (PRS – Private Rented Sector), approfittando della scarsa offerta e della forte domanda di qualità affittata proprietà residenziali nelle principali città europee. Con un’ulteriore raccolta di fondi pianificata, il fondo dovrebbe raggiungere oltre 1 miliardo di euro nei prossimi cinque anni. Il team acquisterà blocchi di abitazioni private in affitto esistenti e finanzierà lo sviluppo di nuove azioni per creare un portafoglio di proprietà residenziali sostenibili a medio reddito di buona qualità. Mentre il PRS è la priorità, il 25% del portafoglio totale può essere investito in altri tipi di alloggio, come alloggi per studenti, pensionati e case di cura. Il fondo mirerà a standard elevati di sostenibilità e mirerà a raggiungere un punteggio minimo di quattro stelle con la valutazione immobiliare GRESB, che è la misura del settore delle prestazioni ecologiche. Il fondo sarà gestito da Marc Pamin con sede in Germania, supportato dai gestori di fondi ausiliari Ed Crockett (nel Regno Unito) e Ole Tange (in Danimarca) e da un più ampio team di manager responsabili delle transazioni, dell’asset management e dello sviluppo. Insieme, hanno una solida esperienza nel settore residenziale e nei più ampi mercati immobiliari europei. Il team ha investito in immobili residenziali dal 1999 e ha investito 5,2 miliardi di euro o in costruzione in Europa. Fino a metà del capitale totale sarà schierato in Germania, mentre il resto sarà investito in tutte le città dell’Europa occidentale, incluso il Regno Unito. Il fondo punterà a un rendimento compreso tra il 5 e il 7% (al netto delle commissioni), con un reddito compreso tra il tre e il quattro per cento all’anno. Il debito non supererà il 40% (LTV) a livello di fondi, con una leva a lungo termine del 25%. Il co-responsabile globale del settore immobiliare di Aberdeen Standard Investments, Pertti Vanhanen, afferma: “I flussi di affitti a lungo termine sicuri forniti dal settore residenziale privato in affitto rappresentano una buona opportunità per gli investitori. In Germania, circa il 50% della popolazione affitta in privato e il settore è una classe di attivi consolidata che ha registrato un investimento di 16 miliardi di EUR nel 2017. Anche Danimarca, Svezia, Paesi Bassi, Svizzera e Francia hanno mercati di sbocco in crescita. “La rapida crescita della popolazione nelle città europee significa che l’offerta di alloggi in affitto di buona qualità è molto richiesta e questo sta facendo aumentare l’appetito degli investitori. Con il finanziamento anticipato di alcuni sviluppi, contribuiremo a soddisfare tale richiesta fornendo al tempo stesso una sistemazione di standard accettabile, in luoghi in cui le persone vogliono vivere. “Nel Regno Unito, il settore degli affitti è già valutato a oltre 1000 miliardi di sterline e crescerà ulteriormente, con il noleggio privato destinato ad aumentare del 24% circa entro il 2022. Storicamente il mercato è stato dominato da singoli proprietari privati, ma investitori professionali e gli sviluppatori stanno ora creando azioni abitative di qualità per far progredire il settore e soddisfare le esigenze degli inquilini. “È giunto il momento per Aberdeen Standard Investments di lanciare questo tipo di fondo. Ora abbiamo l’esperienza residenziale, una vasta prospettiva immobiliare globale, conoscenza del mercato locale e stivali sul terreno in 14 uffici europei per fornire un prodotto di investimento residenziale mirato a rendimenti stabili e stabili.” Si veda propertyfundsworld.
Granite Real Estate Investment Trust (Granite) ha acquisito due proprietà negli Stati Uniti costituite da circa un milione di piedi quadrati di superficie lorda affittabile per un prezzo totale di acquisto di 74,1 milioni di dollari. Una delle proprietà (0,4 milioni di piedi quadrati) si trova a Greencastle, in Pennsylvania, a circa 100 miglia dall’impianto esistente di Granite a Bethel, in Pennsylvania, e l’altra proprietà (0,6 milioni di piedi quadrati) si trova a Plainfield, Indiana nelle immediate vicinanze di altre due Proprietà di proprietà di Granite. Queste acquisizioni si basano sulla presenza di Granite in due mercati logistici statunitensi forti e centrali. Entrambe le proprietà sono state costruite nel 2017, sono affittate singolarmente e il 100% è occupato da una durata media ponderata dell’affitto di circa 9,5 anni. Insieme, queste acquisizioni rappresentano un rendimento permanente di circa il 5,5% e saranno immediatamente accrescitivi per i fondi usati per tali operazioni. Granite ha finanziato le acquisizioni da denaro contante. Michael Forsayeth, CEO di Granite, afferma: “Coerentemente con la strategia di Granite, queste acquisizioni negli Stati Uniti ridurranno ulteriormente la concentrazione su Magna di Granite dal 61% al 59% in base all’area di riscossione degli affitti e rappresentano un passo avanti verso la sostituzione dei ricavi dalle proprietà che erano state vendute all’inizio dell’anno “. Si veda propertyfundsworld.
Starlight Investments ha completato l’acquisizione di quattro edifici multipiano in cemento armato composti da 456 unità strategicamente situate nella parte centro-nord di Vancouver, nella British Columbia. L’acquisizione dei beni “trofeo” completa il già esistente portafoglio Victoria e Vancouver di Starlight, che comprende ora circa 1700 unità in 18 torri di cemento alte e edifici multi-residenziali di media altezza. “Starlight ha dimostrato ancora una volta la sua capacità di attuare il suo piano strategico attraverso la recente acquisizione di quattro torri di cemento multipiano residenziali molto ambite nel centro di Vancouver. Nel mercato canadese, una transazione immobiliare multi residenziale di questa portata e che coinvolge immobili unici a Vancouver è rara. Le acquisizioni aumentano significativamente il nostro portafoglio multi-residenziale a Vancouver e consentono a Starlight di mettere in mostra importanti sinergie create dalla crescente scala del nostro portafoglio della West Coast”, ha dichiarato Daniel Drimmer, Presidente e Amministratore delegato di Starlight Investments. Situato al numero 1005 di Jervis Street a Vancouver, nella British Columbia, Matthew Towers è un alto edificio in cemento di 19 piani composto da 135 appartamenti, da una e due camere da letto. Matthew Towers offre ai residenti lavanderia in loco, ascensore, parcheggio sotterraneo e di superficie e ingresso controllato all’edificio. La struttura offre ai residenti l’accesso a un centro fitness all’avanguardia, una piscina all’aperto, una sauna e un programma di car sharing rispettoso dell’ambiente. Situato nel centro di Vancouver, Matthew Towers è situato vicino ai mezzi pubblici e offre accesso alle principali autostrade. I servizi nelle vicinanze includono ristoranti locali e locali notturni, negozi al dettaglio, musei e teatri. La struttura si trova in prossimità di Stanley Park e English Bay Beach e sarà gestita in loco da MetCap Living Management. Paul Plaza è un alto edificio di 22 piani in cemento situato a 1501 Haro Street a Vancouver, nella British Columbia. La struttura è composta da 144 unità da una e due camere da letto e offre ai residenti lavanderia in loco, ascensore, parcheggio in superficie e sotterraneo, armadietti e una struttura per il fitness all’avanguardia con sauna e piscina all’aperto. Molte unità offrono una vista sulle montagne e sul vicino oceano Pacifico. I servizi nelle vicinanze includono negozi e negozi di alimentari, teatri e ristoranti locali con accesso ai mezzi pubblici e alle principali autostrade. Situato nel West End di Vancouver, il Paul Plaza si trova in prossimità del porto di Vancouver, dello Stanley Park e del Canada Place. La proprietà sarà gestita sul posto da MetCap Living Management. Peter Manor è un grattacielo di 19 piani, 138 unità di cemento situato a 1755 Haro Street a Vancouver, British Columbia, che offre ai residenti accesso all’ascensore, parcheggio sotterraneo e di superficie sicuro, deposito biciclette e armadietti, ingresso dell’edificio controllato e sicuro, nonché una struttura all’avanguardia con sauna e piscina all’aperto. Situato nel West End del centro di Vancouver ea pochi passi dai mezzi pubblici, il Peter Manor si trova nelle immediate vicinanze del porto di Vancouver, dell’acquario di Vancouver, dello Stanley Park e del Museo Navale dell’HMCS Discovery. I servizi nelle vicinanze includono negozi al dettaglio e alimentari, ristoranti locali, teatri e alberghi. La proprietà sarà gestita sul posto da MetCap Living Management. Monika Vista, una proprietà di 12 piani situata a 150 East Keith Road a Vancouver, British Columbia è composta da 39 unità con una o due camere da letto con ascensore, parcheggio sotterraneo custodito, lavanderia interna e deposito biciclette. Situato a North Vancouver, Monika Towers si completa con la proprietà Starlight situata a 151 East Keith Road. I servizi nelle vicinanze includono diverse tipologie di negozi inclusi gli alimentari, servizi per la comunità e spazi verdi pubblici. Situato vicino al trasporto pubblico, il Monika Vista offre l’accesso alle principali autostrade, ai teatri locali e al porto di Vancouver. La proprietà sarà gestita sul posto da MetCap Living Management. L’acquisizione di queste quattro proprietà rafforza ulteriormente la presenza di Starlight nella città di Vancouver, dimostra il suo accesso alle opportunità di investimento e riflette la sua reputazione nel negoziare con successo e nell’eseguire le transazioni. Si veda propetrtyfundsworld.