Secondo il nuovo rapporto di ricerca di Knight Frank The Human Factor: Specialist Property, i volumi di investimento nel settore immobiliare specializzato nel Regno Unito sono aumentati significativamente fino a raggiungere 17,7 miliardi di sterline senza precedenti, con un aumento del 40% su l’anno scorso, e continueranno ad aumentare. Gli investimenti immobiliari specialistici hanno rappresentato il 27% del mercato immobiliare commerciale del Regno Unito, una percentuale maggiore rispetto al passato, eclissando gli investimenti nei settori della vendita al dettaglio e dell’industria e raddoppiando la sua quota dell’intero mercato negli ultimi tre anni.
Questa rapida crescita della domanda per il settore arriva quando gli investitori dimostrano un rinnovato appetito per la proprietà commerciale nel Regno Unito a seguito dell’incertezza dopo il referendum UE e cercano fonti di reddito assicurato a lungo termine nel più ampio rallentamento del mercato immobiliare commerciale. Attirando una vasta gamma di investitori, il capitale estero costituiva il 33% del mercato immobiliare specializzato. Gli investimenti si sono diffusi in tutto il Regno Unito e le principali regioni hanno attratto il 66,2% di tutti i volumi di investimento specializzati. Shaun Roy, responsabile Specialist Property Investment di Knight Frank, ha commentato: “L’appetito per gli investimenti immobiliari specialistici è più forte che mai. Continuiamo a vedere una domanda solida e sostenuta, guidata dal desiderio degli investitori di investimenti durevoli a lungo reddito con buone covenant, risultanti in numeri da record, con 72,1 miliardi di sterline scambiati in asset immobiliari specialistici dal 2006. “Prevediamo che questa domanda continui nonostante il mercato immobiliare commerciale più ampio possa potenzialmente vedere un rallentamento, con volumi di investimento previsti che raggiungeranno quasi 20 miliardi di sterline quest’anno. “Denominato The Human Factor a causa della domanda professionale del mercato immobiliare che è direttamente collegata alle persone, la ricerca dimostra che l’industria è meno legata al ciclo economico rispetto ad altri settori delle proprietà commerciali, creando una proposta convincente per gli investitori, che possono aspettarsi di più rendimenti affidabili da proprietà specialistiche.” Quattro dei cinque settori specialistici hanno visto i volumi di investimenti superare i dati dello scorso anno. Alberghi: 5,5 miliardi di sterline sono stati investiti in beni alberghieri nel 2017, oltre 2 miliardi di sterline in più rispetto all’anno precedente. Sanità: nel 2013 sono transitati 1,3 miliardi di sterline in proprietà sanitarie, circa 1 miliardo di sterline in più rispetto allo scorso anno, con volumi in aumento del 275% rispetto al 2016. Student Housing: 4,1 miliardi di sterline sono stati trasferiti in Student Property nel 2017, il secondo investimento registrato più elevato nel settore. PRS: 6,3 miliardi di sterline sono stati investiti nel settore dell’affitto privato nel 2017, la quota maggiore dei settori specializzati. Automotive: 0,5 miliardi di sterline sono stati investiti in immobili Automotive nel 2017 e 3,4 miliardi di sterline sono stati investiti in immobili automobilistici negli ultimi 10 anni.
Si veda worldpropertyjournal.
Secondo il nuovo CoreLogic single family Rent Index, che analizza l’andamento degli affitti per case unifamiliari a livello nazionale negli Stati Uniti e tra le 20 aree metropolitane, ci sarebbe un aumento pari al 2,8 per cento nel mese di gennaio 2018, rispetto al 2,6 per cento nel mese di gennaio 2017. Una scarsa disponibilità di case rischia di essere la causa principale dell’aumento dei prezzi degli affitti unifamiliari. L’indice delle locazioni mostra che i prezzi degli affitti delle singole famiglie sono aumentati tra il 2010 e il 2018; tuttavia, gli aumenti dei prezzi degli affitti anno su anno sono rallentati da febbraio 2016, quando hanno raggiunto il picco del 4,1%.
- I noleggi di fascia bassa mostrano aumenti di affitto significativamente più elevati.
- Las Vegas ha avuto il più alto aumento dei prezzi di affitto anno su anno, al 4,8% nel gennaio 2018.
- I prezzi di affitto di fascia bassa sono aumentati del 3,8% rispetto ai guadagni di fascia alta del 2,4%.
La crescita dell’affitto nazionale nel gennaio 2018 è stata abbattuta dagli affitti di fascia alta, che sono definiti come proprietà con prezzi di affitto pari al 125% o più dell’affitto mediano di una regione. I prezzi degli affitti di fascia alta sono aumentati del 2,4% anno su anno a gennaio 2018, da un aumento dell’1,5 percento a gennaio 2017. I prezzi degli affitti per la fascia bassa (immobili con prezzi di affitto inferiori al 75 percento della media regionale) sono aumentati del 3,8 percento nel gennaio 2018, da un guadagno del 4,7% a gennaio 2017. Tra le 20 aree analizzate, Las Vegas ha registrato il maggior incremento anno su anno degli affitti unifamiliari a gennaio 2018, al 4,8% (rispetto a gennaio 2017), seguito da Orlando e Phoenix. Urban Honolulu è l’unica metropolitana tra le 20 analizzate con prezzi di affitto decrescenti, in calo dell’1,1 percento anno su anno a gennaio 2018. Le aree metropolitane con nuove costruzioni limitate, i posti di lavoro a basso costo e le forti economie locali che attraggono nuovi dipendenti tendono ad avere una crescita degli affitti più forte. Orlando e Phoenix hanno registrato una crescita dell’affitto del 4,5% anno su anno a gennaio 2018, trainata da una crescita dell’occupazione del 3,6% e del 2,7%, rispettivamente, anno su anno. Questo è confrontato con la media nazionale di crescita dell’occupazione dell’1,4 percento, secondo i dati del Bureau of Labor Statistics degli Stati Uniti. Delle 20 metropolitane analizzate, Chicago ha registrato la più bassa crescita occupazionale, che potrebbe essere un fattore nella sua bassa crescita dell’affitto. I prezzi degli affitti continuano ad aumentare nelle aree disastrate come l’area metropolitana di Houston, che ha registrato una crescita del 2,8% su base annua. Questo è salito con un aumento dell’1,2 percento nell’ottobre 2017. “La crescita dei prezzi degli affitti unifamiliari è rimasta solida a gennaio”, ha affermato Molly Boesel, principale economista di CoreLogic. “La forte domanda e la bassa offerta di immobili entry-level hanno spinto gli affitti a prezzi più bassi ad avere una crescita dei prezzi più rapida rispetto ai noleggi con prezzi più elevati, rivelando pressioni economiche in questo segmento del mercato degli affitti”. Si veda worldpropertyjournal.