Il gruppo di sviluppatori residenziali di lusso Kanakia è vicino all’acquisto di un terreno di sette acri nel sobborgo di Vikhroli a Mumbai da India Tube Mills and Metal (ITM) Industries Ltd per 3,63 miliardi di rupie, questo stando a due fonti vicine alla tematica. Il costruttore di Mumbai ha firmato un Memorandum of Understanding (MoU) con ITM, un produttore di attrezzature industriali, per acquistare la costruzione che ospita l’ufficio e la fabbrica di quest’ultimo. “La due diligence legale dell’affare è attualmente in corso”, ha detto la prima delle due persone menzionate sopra, aggiungendo che ci troviamo in una fase avanzata di colloqui. Con un potenziale di sviluppo di circa 10-15 lakh quadrati (1 lakh è 1 milione), il gruppo di Kanakia sta cercando di utilizzare il terreno sia per lo sviluppo misto usato o per la costruzione di progetti residenziali, hanno detto le persone. Portavoce del gruppo Kanakia e India Tube Mills hanno rifiutato di commentare la transazione. Come parte dell’accordo, il Kanakia acquisterà la società veicolo (SPV), che detiene il terreno, comprese le partecipazioni di tutti gli azionisti terzi. Secondo i documenti depositati presso il Registrar of Companies (RoC), al 31 marzo 2017, il patrimonio netto di India Tube Mills si aggirava intorno a 80 milioni di rupie intorno a 18,59 milioni di rupie. Nessuna transazione o archiviazione è stata registrata nell’ultimo anno. “Come già riportato nel rapporto dell’anno precedente, la società non ha fatto offerte per nuovi ordini, e ha deciso di non accettare ulteriori ordini per il momento”, ha dichiarato la società nella sua relazione annuale 2016-17 al Consiglio di amministrazione. Fondati nel 1948, i direttori esecutivi e i promotori della società includono Darshan C. Aggarwal e Ravinder S. Aggarwal, tra gli altri. Secondo i broker e i consulenti immobiliari, le transazioni di terra si stanno rianimando poiché i prezzi sono stagnanti o sono diminuiti in alcuni mercati. I grandi sviluppatori stanno anche cercando appezzamenti di terreni per espandere la loro attività, aspettandosi che la nuova legge sui regolamenti immobiliari (e lo sviluppo) (RERA) e altre riforme normative migliorino il sentiment del mercato nel prossimo futuro. “Gli affari relativi alla compravendita di terreni sono tornati in azione. Dopo la cosiddetta “tre tsunami-demonetizzazione”, RERA e l’implementazione della sicurezza delle merci e dei servizi (GST) sono tornati sul mercato da sviluppatori e fondi, e questo è direttamente visibile nel numero di transazioni terrestri che sono state testate nella regione MMR di Mumbai “, Ha dichiarato Karan Sodi, managing director (Mumbai), JLL India, un consulente immobiliare. I prezzi dei terreni sono saldi e con l’approvazione del nuovo piano di sviluppo di Mumbai, la città vedrà un nuovo sviluppo residenziale, commerciale e al dettaglio, ha detto Sodi. Alcune delle grandi operazioni di terra in NCR e Mumbai nell’ultimo anno includono DLF Ltd che acquista 11,76 acri a Gurugram per 14miliardi di rupie all’inizio di quest’anno e l’acquisizione di Oberoi della terra di GSK Pharmaceuticals a Thane vicino a Mumbai per crore 5,55 miliardi di rupie. Nel mese di luglio 2017, una joint venture di Tata Realty and Infrastructure Ltd e Standard Chartered Private Equity ha acquisito un terreno di 47,5 acri nell’area industriale di Thane-Belapur vicino a Mumbai per 3,25 miliardi di rupie. Lo stesso mese, Godrej Properties Ltd ha acquistato 14,8 acri vicino a Dwarka Expressway dalla società immobiliare BPTP Ltd per una somma non rivelata. Si veda dealstreetasia.
BMO Real Estate Partners (BMO REP), parte del business di Global Asset Management del canadese BMO Financial Group, ha annunciato oggi il lancio del secondo fondo nella sua serie Best Value Europe, Best Value Europe II (“BVE II” o “Fondo”), a seguito della conferma degli impegni iniziali da parte di LP già presenti antecedentemente. Ciò garantisce che BMO REP possa continuare a capitalizzare sulla solida pipeline di investimenti già stabiliti per il Fondo, a seguito delle prime acquisizioni di due asset principali a Verona e Madrid per un totale di circa € 39 milioni. L’obiettivo a breve termine per il Fondo è un valore patrimoniale lordo di € 500 milioni e poi in aumento a medio termine di € 1 miliardo. Come il suo predecessore, che ora ha investito oltre il 90% di un portafoglio di 12 beni per un totale di oltre 700 milioni di euro, BVE II si concentrerà su opportunità di investimento al dettaglio selettive e di alta qualità nelle principali vie dello shopping nelle principali città europee. La terza proprietà acquisita per conto del Fondo è una risorsa/trofeo su Avenida da Liberdade 108, la principale destinazione dello shopping di lusso di Lisbona. L’immobile è stato acquistato, fuori mercato per 15,2 milioni di euro. Il bene è un edificio a destinazione mista completamente ristrutturato composto da 2.104 mq, compresi gli uffici e una unità di vendita al dettaglio affidata a Michael Kors. BVE II rappresenta la quinta strategia di retail high street per BMO REP, confermando la propria esperienza e leadership in questo segmento di nicchia, con un totale di oltre € 2,7 miliardi di asset retail high street gestiti in tutta Europa. Ian Kelley, Fund Director Europe presso BMO Real Estate Partners, ha dichiarato: “Abbiamo un impegno a lungo termine per la nostra strategia di vendita al dettaglio specializzata e BVE II ci consentirà di continuare a sfruttare le numerose opportunità che stiamo vedendo in tutta Europa, che riteniamo forniranno rendimenti interessanti. Avendo ampliato il nostro team a Parigi, siamo in una posizione ancora più forte per eseguire il nostro approccio sul campo nell’individuare e sbloccare asset che soddisfano i nostri rigorosi criteri di investimento. “Iris Schoeberl, Managing Director Germany e Head of Institutional Clients presso BMO Real Estate Partners, ha proseguito: “Il lancio di BVE II dimostra la nostra comprovata esperienza nel fornire rendimenti in questa area specializzata del mercato al dettaglio e che riteniamo molto resistente al clima attuale, offrendo al contempo un forte rendimento basato sul reddito. Questa strategia di investimento focalizzata ha risonanza con i nostri clienti, che continuano a sostenere il nostro approccio attraverso investimenti ripetuti “. Qui il comunicato ufficiale.