LGIM Real Assets (Legal & General) ha acquisito lo schema Waterfront Leisure a Stafford, per conto del suo fondo dedicato agli asset per il tempo libero, dallo sviluppatore LXB Retail Properties. Si veda propertyfundsworld. Il nuovo schema è stato acquistato per 9,9 milioni di sterline. Legal & General si impegna a trasformare città e paesi in tutto il paese. Come parte di questo approccio, il suo Fondo per il tempo libero dedicato ha distribuito 90 milioni di sterline da solo quest’anno in nuovi sviluppi per il tempo libero in aree in cui ce n’era carenza, creando nuovi posti di lavoro e contribuendo alla crescita dell’economia locale. Segnando la sua ultima acquisizione del 2018, Waterfront Leisure, il nuovo sviluppo del fondo di 50.642 piedi quadrati, comprende sette unità, di fronte al fiume Sow. È stato acquistato con il 50% di unità in pre-locazione, con spazio ristorante attualmente in affitto a Nando e Frankie & Benny’s per 15 anni. Il conduttore attorno al quale si è fatto sviluppo è Odeon Luxe Cinema con un contratto di affitto di 25 anni. Costituita nel 2002, la Leisure Fund Limited Partnership ha oltre 600 milioni di sterline in gestione, costituiti da 18 risorse prime per il tempo libero che occupano posizioni dominanti in tutto il Regno Unito e un importante piano di sviluppo a York. Il fondo offre un profilo reddituale interessante, con una durata del leasing medio non ponderata di circa 15 anni, sostenuta da forti covenants e con oltre il 50 per cento del reddito che beneficia di un legame inflazionistico o che incorpora aumenti fissi. Nel 2017, il Fondo ha generato un rendimento totale solido del 12,9 per cento ai suoi investitori istituzionali, che hanno confrontato favorevolmente il benchmark MSCI All Leisure che ha generato il 10,2 per cento. Il Fondo è gestito da Andrew Ferguson (Senior Fund Manager) e Louis Storrar (Senior Asset Manager).
AXA Investment Managers – Real Assets (AXA IM – Real Assets) ha completato, per conto di uno dei suoi clienti, l’acquisto di 21 Harcourt Parade, un appezzamento di terreno con piena approvazione dello sviluppo nel distretto di Cremorne di Melbourne. Si veda propertyfundsworld. Acquisito da Caydon Property Group per 32,5 milioni di dollari australiani (circa EUR20 milioni), la proprietà sarà sviluppata da AXA IM – Real Assets e Caydon Property Group in un edificio per uffici di alta qualità con costi di costruzione che porteranno l’investimento totale a poco più di 100milioni di dollari australiani (circa 61 milioni di euro). A causa del completamento pratico nel 2020, l’edificio di 9.621 metri quadri comprenderà sei piani di uffici tutti in affitto per un periodo di 10 anni a MYOB, una multinazionale australiana di servizi software, due livelli di parcheggio e circa 800 mq di terreno ufficio al piano e spazio commerciale. L’edificio a 4,5 stelle NABERS Energy presenterà anche una serie di servizi di affitto. Situato a soli tre chilometri a sud-est del CBD di Melbourne, l’edificio completato si troverà in un’ottima posizione all’interno della rapida sede dell’ufficio di Cremorne. L’area è servita da una forte infrastruttura di trasporto pubblico raggiungibile a piedi. L’edificio, che si affaccia sul fiume Yarra e sui Royal Botanical Gardens di Melbourne, sarà anche vicino allo stadio AAMI Park, al Melbourne Cricket Ground e a una serie di caffè, bar, ristoranti, negozi e parchi. La transazione dimostra la capacità di AXA IM – Real Assets di identificare e originare investimenti immobiliari in Australia, uno dei mercati immobiliari principali nell’Asia-Pacifico, per conto dei suoi clienti. AXA IM – Real Assets continua a far crescere la propria presenza nella regione, poiché sembra offrire ai propri clienti una vasta gamma di opportunità di investimento.