Dermot Company e il fondo pensionistico olandese PGGM hanno ottenuto un mutuo da 260 milioni di dollari per finanziare l’acquisizione del complesso residenziale Upper West Side 101 West End Avenue. Si veda therealdeal. L’erogatore per il nuovo prestito è la società tedesca Landesbank Hessen-Thüringen. La Landesbank, conosciuta anche come Helaba, ha assunto il saldo non pagato di 122,3 milioni di dollari da un’ipoteca del 2013 fornita da Fannie Mae e dalla Bank of New York Mellon. Il pacchetto di prestiti include anche 137,7 milioni di dollari in nuovi finanziamenti. La proprietà è una torre di 33 piani con 631.000 piedi quadrati all’angolo con la 64a ovest. Contiene 503 appartamenti e tre unità commerciali, in base ai dati della città. Dermot e PGGM hanno stipulato un contratto per acquistare la proprietà per 416 milioni di dollari lo scorso luglio. Il proprietario precedente era Sam Zell’s Equity Residential. Durante una recente conference, David Neithercut, presidente di Equity Residential, ha dichiarato di aver venduto la proprietà per ridurre la propria esposizione al West Side di Manhattan. Dermot e PGGM possiedono anche il 21 West End Avenue , una torre residenziale di 616 unità a pochi isolati a sud. Le due aziende non hanno risposto immediatamente alle richieste di commento.
I fondi di debito per il real estate hanno una montagna di denaro da dispiegare, una cifra sbalorditiva che potrebbe anche condurre al finanziamento di progetti rischiosi, dicono alcuni professionisti del settore. Si veda therealdeal. Questi fondi ora hanno 57 miliardi di dollari da erogare come prestiti per la costruzione, prestiti ponte e altri debiti rischiosi, secondo il Wall Street Journal. “Gli addetti ai lavori sono preoccupati per tutto questo capitale che insegue un numero limitato di opportunità”, ha detto Tom Carr, capo del private debt presso Preqin. A seguito della crisi finanziaria, i fondi di debito immobiliare e altri finanziatori alternativi sono intervenuti per colmare il vuoto nel capitale disponibile lasciato dagli istituti di credito istituzionali. Questi istituti di credito alternativi hanno erogato prestiti per 60 miliardi di dollari l’anno scorso, con un aumento del 40% rispetto al 2016, secondo il Journal. Ora hanno una quota del 10 percento nel mercato dei prestiti immobiliari, in aumento rispetto al 2 percento del 2014. Lo sviluppatore Larry Silverstein ha istituito quest’anno la sua prima impresa di prestito, Silverstein Capital Partners. I prestiti rischiosi stanno trovando la loro strada anche in titoli garantiti da ipoteca commerciale. Circa il 73% di tutti i prestiti in CMBS nei primi nove mesi dell’anno sono stati prestiti a tasso fisso che possono essere problematici quando maturano, se i tassi sono più alti o se i valori delle proprietà sono inferiori, secondo il Journal. Questo numero è superiore a quello che caratterizzava il mercato alla fine del 2012 cioè in periodo pre-crisi quando il numero corrispondente era il 60 percento.