Continuando a sfruttare le risorse spaziali degli uffici in Cina, la società di private equity Gaw Capital Partners con sede nel settore immobiliare e un consorzio di investitori ha acquisito edifici per uffici di qualità superiore a Shanghai dalla China Resources Capital Management per un importo non divulgabile. L’attività comprende quattro blocchi di uffici di grado A con un GFA (gross floor area) totale vendibile di 60.807 mq (654.521 piedi quadrati). Si veda dealstreetasia. “L’attuale struttura di locazione e il mix di tenancy esistenti potrebbero essere ulteriormente ottimizzati e aggiornati per ottenere migliori prestazioni di noleggio complessive. Gaw Capital migliorerà la qualità e l’immagine dell’edificio applicando il suo approccio esclusivo alla gestione patrimoniale per fornire un ambiente di lavoro migliore e attrarre più inquilini”, ha dichiarato Humbert Pang, Managing Principal e Head of China di Gaw Capital Partners. Il team di gestione patrimoniale di Gaw Capital cercherà anche di migliorare la proprietà ristrutturando le aree comuni. L’acquisto segue da vicino l’acquisizione da parte di Gaw Capital di Ocean Towers, un edificio per uffici di grado A di 25 piani situato a People’s Square a Shanghai. L’accordo, condotto con i partner del consorzio QuadReal Property Group, è stato chiuso a novembre dello scorso anno. Precedentemente, nell’aprile dello scorso anno, Gaw Capital Partners ha acquisito due torri dei quattro uffici dell’emblematica SKY SOHO di Shanghai attraverso un fondo sotto la sua gestione e in partnership con un consorzio tra cui Allianz Real Estate. “Seguita dalla nostra precedente acquisizione di SKY SOHO nell’aprile 2018, Gaw Capital è fiduciosa nell’acquisire quattro edifici per uffici di classe A (Block A, B, C & D) a Shanghai MixC, che rappresenta un’eccellente opportunità per cogliere le opportunità di crescita derivanti dall’Hub di Shanghai Hongqiao Transportation. Con la China International Import Expo (CIIE), la prima fiera a livello nazionale importata a livello mondiale e il Hongqiao International Trade Forum, che si tiene al National Exhibition and Convention Center (Shanghai) nel distretto finanziario centrale di Hongqiao, offre attività commerciali più vivaci l’area “, ha aggiunto Pang. Gaw Capital gestisce un modello di business integrato con proprie piattaforme operative di gestione patrimoniale interne al dettaglio, ospitalità, sviluppo immobiliare e logistica. Gli investimenti dell’azienda spaziano in una vasta gamma di settori immobiliari, tra cui sviluppo residenziale, uffici, centri commerciali al dettaglio, magazzini per l’ospitalità e la logistica. Dopo aver raccolto cinque fondi commestibili destinati alle regioni della Grande Cina e dell’APAC dal 2005, l’azienda gestisce anche fondi a valore aggiunto / opportunistici in Vietnam e negli Stati Uniti, un fondo di ospitalità pan-asiatico, un fondo di ospitalità europeo e fornisce anche servizi per conto separato diretto investimenti a livello globale. L’azienda ha raccolto capitale netto di $ 9,8 miliardi dal 2005 e gestisce attività per $ 18,3 miliardi in gestione a partire dal secondo trimestre dello scorso anno. Di fatto, l’azienda sta guardando alla chiusura definitiva per il suo fondo di sesto fondo di $ 2 miliardi entro il secondo trimestre di quest’anno. La società di investimento ha recentemente chiuso il primo fondo del fondo a $ 1,3 miliardi e ha ottenuto altri $ 650 milioni per un veicolo sidecar.
AXA Investment Managers – Real Assets (AXA IM – Real Assets) ha costituito una nuova joint venture logistica giapponese a lungo termine con ESR, una delle principali piattaforme immobiliari logistiche Asia-Pacifico, insieme a un importante fondo sovrano, attraverso l’acquisizione di un portafoglio di sei moderni asset logistici in Giappone per oltre 100 miliardi di JPY (circa 807 milioni di euro). Si veda propertyfundsworld. a Joint Venture ha importanti ambizioni di crescita e cercherà ulteriori opportunità di investimento e di sviluppo diversificate tra le diverse gateway giapponesi, utilizzando gli impegni degli investitori esistenti e nel tempo considerando l’opportunità di raccogliere nuovi capitali da nuovi investitori. Si rivolgerà a grandi strutture logistiche moderne di alta qualità, che hanno la capacità di fornire rendimenti di reddito sicuri a lungo termine. La Joint Venture avrà accesso alle diverse centinaia di miliardi di miliardi di pipeline di sviluppo di ESR di strutture di distribuzione all’avanguardia nelle città gateway del Giappone. Prenderà inoltre in considerazione investimenti provenienti da altri canali, in un mercato in cui si prevede che la domanda rimarrà forte a causa della scarsa disponibilità e di alcuni driver di crescita strutturale altamente favorevoli, in particolare sotto forma di e-commerce. Il portafoglio di circa 37.700 mq comprende cinque asset nell’area di Greater Tokyo e uno nella regione di Greater Osaka, che sono in media oltre il 95 per cento in affitto con un forte interesse per il restante spazio. Tutti gli asset sono stati recentemente costruiti negli ultimi tre anni e si trovano in hub logistici comprovati che sono in grado di soddisfare le esigenze di consegna delle ultime due miglia di entrambe le città.