EUROPA
ANDERLECHT (BELGIO): L’ex Scuola Veterinaria di Anderlecht è stata trasformata in unità abitative. La Grande Clinica Centrale nel Parco dei Veterinari fa parte del sito dell’ex Scuola Statale di Medicina Veterinaria, costruita alla fine del XIX secolo. È classificato Patrimonio Monumentale del Belgio dal 1990. Il progetto di restauro privato si trova vicino alla Gare du Midi e all’Anello di Bruxelles e propone un sistema di riscaldamento verde con pompe di calore. Si veda qui Europe-re. Il complesso è composto da 18 unità abitative di pregio, sviluppate su quattro livelli su un’area di 3.000 mq , compresi giardini privati. Ci sono 5 appartamenti duplex con ingressi indipendenti nella parte anteriore, e appartamenti e monolocali al primo e al secondo piano della parte centrale. Il piano terra comprende un parcheggio coperto. Lo studio di architettura Solidesco , specializzato nel restauro di edifici storici, è stato responsabile delle trasformazioni, che hanno richiesto un intenso dialogo con le autorità, in particolare con la Reale Commissione sui Monumenti e sui Siti (CRMS). Il risultato finale risponde in modo armonico alle molteplici esigenze del cantiere. La Grande Clinica Centrale è diventata il primo edificio “verde” dotato di un sistema di pompe di calore (una per abitazione) in un sito classificato a Bruxelles. Clima&Partners ha installato le pompe di calore.
PARIGI (FRANCIA): Supermarket Income REIT plc annuncia l’acquisizione di un portafoglio di supermercati Carrefour in Francia attraverso un’operazione di vendita e retrolocazione (SLB), per un prezzo di acquisto totale di € 75,3 milioni (esclusi i costi di acquisizione), che riflette un rendimento netto iniziale del 6,3%. Il portafoglio di SLB comprende 17 supermercati omnicanale ad alte prestazioni, geograficamente diversificati, con una ponderazione verso il nord della Francia, e gestiti con il marchio Carrefour Market. Si veda qui Europe-re. I negozi hanno una superficie interna lorda media di c. 3.716 m 2, con una lunga storia di commercio di successo e costituiscono una parte fondamentale della rete di distribuzione di generi alimentari online “Drive” di Carrefour all’interno dei rispettivi bacini di utenza. Il portafoglio SLB è stato acquisito con una durata media ponderata del contratto di locazione di 12 anni (con un’opzione di interruzione del solo inquilino nel decimo anno) con revisioni annuali illimitate dell’affitto legate all’inflazione. Per finanziare l’acquisizione, la Società ha prelevato 81,7 milioni di euro dalla sua esistente linea di credito rotativa HSBC, avendo inoltre aumentato la dimensione totale della linea di c. 29,3 milioni di euro. Il costo di questo nuovo prestito denominato in euro è pari all’1,70% sopra l’Euribor, con l’acquisizione che fornisce un utile interessante distribuito sul costo a lungo termine dei prestiti denominati in euro. L’LTV netto pro-forma della Società dopo l’acquisizione è pari al 37%.
LISBONA (PORTOGALLO): EY Portugal si è trasferita nell’edificio Alcântara Lisbon Offices (ALLO) a Lisbona. La nuova sede di EY ha una superficie di circa 8.500 metri quadrati, distribuiti su quattro piani, che consentono di ospitare i 2.000 dipendenti della società di consulenza. Si veda qui iberianpro. Con la sostenibilità ambientale, l’innovazione, la tecnologia e l’efficienza degli spazi che segnano il concetto di base dell’edificio, il progetto di interior design ha al centro “Lisbona, Urban Vibe, Progressive”, posizionandosi come un “ufficio del futuro”.
MOSTOLES (SPAGNA): Habitat Inmobiliaria ha acquisito un nuovo terreno a Móstoles, all’interno del settore PAU-4 “Móstoles Sur”, che è uno degli ultimi lotti disponibili in quella zona. Si veda qui iberianpro. La società prevede di investire più di 18 milioni di euro in questo terreno, che ha una superficie di circa 7.000 metri quadrati e una superficie edificabile di oltre 5.200 metri quadrati, dove prevede di sviluppare 44 case unifamiliari. L’ubicazione del terreno offre collegamenti con il centro di Madrid sia su strada (M-50, A-5, R-5 e M-506) che con mezzi pubblici, con accessibilità alla stazione della metropolitana Manuela Malasaña e al treno Móstoles Central stazione. I servizi nelle vicinanze includono scuole, supermercati e l’ospedale universitario Puerta Sur. Inoltre il terreno è vicino al Parco Nelson Mandela, che conta quasi 200.000 mq di aree verdi, due laghi e percorsi sportivi alberati.