GNRE Fund II, gestito da Genesta, ha annunciato la vendita del centro logistico Juvanmalmi situato a Espoo, nell’area metropolitana di Helsinki (si veda qui il comunicato stampa). Il centro logistico di 60.900 metri quadrati era stato acquisito a febbraio 2018 e da allora è stato aggiornato con ad esempio pannelli solari e luci a LED. La proprietà interamente locata è stata premiata con la certificazione BREEAM In-Use Good nel 2020. David Neil, ceo di Genesta: “Siamo lieti di come siamo riusciti a migliorare la proprietà durante la nostra permanenza e dimostra che la nostra gestione attiva proattiva offrirà un forte ritorno per i nostri investitori”. La struttura venduta, situata nell’importante cintura logistica accanto a Ring Road III, comprende quattro magazzini riscaldati e un deposito non riscaldato. David Neil ha poi aggiunto che il fondo continua a cercare interessanti opportunità a Helsinki e nei paesi nordici. La strategia di GNRE Fund II è di fornire agli investitori istituzionali un’esposizione agli investimenti immobiliari a valore aggiunto a Stoccolma, Copenaghen, Helsinki e Oslo. Il fondo investe inoltre in immobili commerciali e logistici in grandi aree metropolitane della regione nordica.
Trafford College Group ha venduto un sito di 2,89 acri che fa parte del campus di Stockport College a Investar Property Group, con sede a Manchester. Advisor di Trafford è stato Irwin Mitchell (si veda qui il comunicato stampa). Il sito si trova nel centro di Stockport, una città che sta attualmente subendo un programma di investimento da un miliardo di sterline, all’incrocio tra Greek Street e Wellington Road South. A seguito di un processo di marketing di Colliers International, Investar è stato selezionato come l’offerente preferito e ora si è impegnato ad acquistare non appena sarà concessa l’autorizzazione alla pianificazione. Il sito comprende il Torkington Building, il Lyme Building, il Centro universitario e il Greek Street Center, classificato di II grado. La settimana scorsa Investar Property Group ha rilasciato immagini del Royal George Village, lo schema a uso misto da 65 milioni di sterline che intende costruire sul sito, che includerebbe spazi residenziali convertiti e di nuova costruzione, nonché spazi commerciali, commerciali unità e spazio verde. I piani di Investar rivelano che: 1) l’edificio Torkington di 120.000 piedi² verrebbe convertito in 120 appartamenti con l’obiettivo di fornire case a prezzi accessibili per i residenti di Stockport; 2) l’attuale edificio di 63.000 piedi² di Lyme verrà demolito e verrà costruito un condominio di 250 appartamenti; 3) Il Greek Center che si sviluppa su due piani di 26.000 piedi² sarebbe convertito in uno spazio di co-working per le imprese locali; 4) prevede di includere la fornitura per un altro blocco di nuova costruzione di 55 appartamenti situato all’angolo tra Greek Street e Royal George Street; 5) quattro edifici esistenti saranno demoliti per far posto a un parcheggio sotterraneo e un regno pubblico.
Warburg-HIH Invest Real Estate ha acquisito due magazzini di distribuzione per il suo fondo di investimento alternativo speciale, “Warburg-HIH Deutschland Logistik Invest” (si veda qui il comunicato stampa). Le proprietà si trovano nella Saarland e nella regione del Reno-Meno e rappresentano le prime proprietà logistiche acquisite per il fondo di investimento alternativo aperto. La proprietà a inquilino singolo nel Saarland, che sarà già completata nell’aprile 2020, offre circa 18.100 m² di magazzino e spazio logistico di locazione di oltre 1.300 m² di uffici. È interamente occupato da un contratto di locazione a lungo termine. La seconda acquisizione riguarda un magazzino di distribuzione in fase di sviluppo nell’area metropolitana di Francoforte sul Meno. Situato vicino a Fraport, il più grande aeroporto merci d’Europa, la proprietà logistica dispone di circa 15.000 m² di magazzino e spazio logistico, circa 2.700 m² di uffici e circa 100 posti auto. La proprietà multi-inquilino è completamente occupata, la durata media del contratto di locazione rimanente è di circa 13 anni. Il completamento è previsto per la metà del 2020. Entrambe le transazioni rappresentavano affari patrimoniali. Lars Bothe, senior transaction manager di Warburg-HIH Invest, ha commentato: “L’attuale crisi del coronavirus ha aumentato l’accettazione popolare dell’e-commerce e ne aumenterà la crescita a lungo termine. Inoltre, ci aspettiamo di vedere una tendenza verso il cambiamento delle catene di approvvigionamento, in particolare dei beni rilevanti per il sistema e la produzione, che riporteranno il off-shoring in Asia e porteranno a un aumento del shoring in Germania, con conseguente aumento della domanda di sistemazione logistica in Germania. Il settore immobiliare logistico trarrà beneficio dalla tendenza di conseguenza”.
Tikehau Capital, ha annunciato che insieme a City Developments Limited, la principale società immobiliare quotata a Singapore, ha aumentato la propria partecipazione in IREIT Global1, un fondo di investimento immobiliare quotato a Singapore e focalizzato sul mercato immobiliare europeo, in cui Tikehau Capital aveva investito per la prima volta nel novembre del 2016 (si veda qui il comunicato stampa). L’acquisto, insieme a una consociata di AT Capital, un family office con sede a Singapore, di una quota del 26,04% in IREIT Global, consente a Tikehau Capital e CDL di aumentare la partecipazione in IREIT Global rispettivamente dal 16,64% al 29,20% e dal 12,52% al 20,87% al completamento della transazione. Insieme, Tikehau Capital e CDL ora possiedono più della metà del capitale di IREIT Global. Per Tikehau Capital, questa acquisizione rappresenta un investimento in contanti di circa 25 milioni di euro. IREIT Global è un fondo di investimento immobiliare quotato a Singapore con un mandato di investimento volto ad investire direttamente e indirettamente in un portafoglio di immobili che generano affitto in Europa, utilizzato principalmente per uffici, negozi, industria o logistica. Il portafoglio attuale di IREIT comprende nove attività in Germania e Spagna valutate circa 630 milioni di euro alla fine del 2019. Strategicamente situato in città chiave come Barcellona, Berlino, Bonn, Madrid e Monaco, il portafoglio di IREIT ha una superficie totale attribuibile di oltre 230.000 mq con c. 4.000 parcheggi.