ARA Asset Management ha aumentato la sua partecipazione strategica in Kenedix al 30% dal 20,27%. ARA aveva investito per la prima volta in Kenedix nel 2017. L’operazione si inserisce nell’ambito del delisting di Kenedix dalla Borsa di Tokyo condotto a seguito del buyout guidato da Sumitomo Mitsui Finance and Leasing Company, parte del Sumitomo Mitsui Banking Corporation Group (si veda qui CreHerald). Kenedix è stata delistata lo scorso 17 marzo. Fondato nel 1995, Kenedix è il più grande gruppo indipendente di gestione patrimoniale immobiliare del Giappone con 2,3 trilioni di JPY (21 miliardi di dollari) di asset gestiti al 31 dicembre 2020. L’attività di gestione diversificata dei fondi del Gruppo Kenedix comprende tre REIT quotati in borsa e un REIT privato, oltre 50 fondi immobiliari privati e un’attività di crowdfunding in crescita. ARA, insieme a SMBC Group, vede la privatizzazione come un’opportunità per far crescere il fiorente business dei REIT e dei fondi privati di Kenedix, migliorare l’accesso del gestore del fondo al credito e ad altre raccolte fondi ed espandere la propria attività in nuove aree di crescita.
7-Eleven ha completato l’acquisizione di Speedway, una catena di minimarket, da Marathon Petroleum Corp. per 21 miliardi di dollari. Il portafoglio di Speedway comprende circa 3.800 negozi situati in 36 stati degli Stati Uniti (si veda qui il comunicato stampa). L’operazione era stata annunciata nell’agosto 2020 (si veda qui il comunicato stampa). 7-Eleven ha battuto la concorrenza della catena canadese di convenience store Alimentation Couche-Tard del private equity TDR Capital. “Siamo entusiasti di dare il benvenuto a Speedway nella famiglia 7-Eleven”, ha affermato Joe DePinto, presidente e amministratore delegato di 7-Eleven, che ha aggiunto: “Speedway è un grande marchio e un forte adattamento strategico per la nostra attività che diversifica in modo significativo la nostra presenza in tutto il mercato nordamericano, in particolare nel Midwest e sulla costa orientale. Insieme, abbiamo l’opportunità di ridefinire e migliorare l’esperienza di comodità del cliente a livello nazionale. Questo è un momento rivoluzionario nella storia orgogliosa della nostra azienda”. Questa acquisizione accelera la traiettoria di crescita di 7 ‑ Eleven, rafforzando allo stesso tempo il profilo finanziario dell’azienda per il continuo successo. L’aggiunta di Speedway porta il portafoglio totale nordamericano di 7 ‑ Eleven a circa 14.000 negozi e diversifica la presenza di 7 ‑ Eleven in 47 delle 50 aree metropolitane più popolate degli Stati Uniti, oltre ad espandere la nostra presenza nei negozi gestiti dall’azienda.
Patrizia ag ha venduto un portafoglio di 22 proprietà residenziali non essenziali per conto di una strategia residenziale tedesca (si veda qui il comunicato stampa). La strategia si rivolge anche a località ad alta crescita al di fuori della Germania, con reinvestimento del capitale nei principali mercati europei tra cui Paesi Bassi, Danimarca, Scandinavia, Irlanda, Francia, Spagna e Italia. Il portafoglio ceduto comprende un totale di 1.336 abitazioni in 14 città tedesche, che sono state acquisite da P&P Gruppe GmbH e Ampega in due operazioni separate. Alexander Hanisch, fund manager di Patrizia, ha commentato: “Abbiamo colto l’opportunità strategica per capitalizzare le attuali condizioni di mercato e disporre di questi asset minori, consentendoci di cristallizzare i rendimenti. Ciò si allinea anche con i nostri sforzi per riorientare il portafoglio su proprietà con un numero maggiore di case in aree che abbiamo identificato come più convenienti per i nostri residenti o che sono ben posizionate per beneficiare della futura crescita socioeconomica. Il settore residenziale in tutta Europa ha mostrato una notevole resilienza durante la pandemia Covid-19 ed è visto dagli investitori come un rifugio sicuro che fornisce un reddito sostenibile. Manteniamo una forte convinzione per il settore e quindi prevediamo come partner lungimirante di riciclare i proventi di queste vendite in nuove aree geografiche come parte del nostro riposizionamento. Ci concentreremo sull’approvvigionamento di asset più grandi a prezzi interessanti che ci consentano di creare valore e fornire rendimenti sostenibili e di alta qualità per i nostri clienti”.
LondonMetric Property ha acquisito tre magazzini di logistica urbana a Croydon, Dunstable e Warrington in Regno Unito per 18,7 milioni di sterline, un prezzo che riflette un NIY misto del 4,3% e un rendimento reversibile del 5,3% (si veda qui il comunicato stampa). I magazzini logistici sono stati acquisiti in transazioni separate e hanno una WAULT di cinque anni. A Croydon, un magazzino urbano di 28.000 piedi quadrati altamente reversibile è stato acquisito per 5,3 milioni di sterline che viene affittato a HTC Group per altri quattro anni con un affitto basso di 9,00 psf. L’edificio è situato in una posizione industriale privilegiata nel sud di Londra. A Dunstable è stato acquistato un magazzino urbano di 19.000 piedi quadrati altamente reversibile per 3 milioni di sterline. Viene affittato a Deralam Laminates per altri quattro anni a un canone minimo di 7 sterline per piede quadrato. L’edificio con specifiche elevate è situato in una posizione industriale consolidata nelle immediate vicinanze dello svincolo J11a della M1. La prossima revisione dell’affitto è prevista per febbraio 2022. A Warrington sono stati acquisiti 73.000 piedi quadrati di magazzino per 10,4 milioni di sterline. Viene affittato prevalentemente a IKEA con un WAULT di sei anni a un canone medio di 6,6 sterline per piede quadrato. L’edificio dalle specifiche elevate e recentemente ristrutturato è ben posizionato, situato a meno di un miglio di distanza dallo svincolo 8 della M62 e con negozi e residenze nelle vicinanze.
GMI Construction è stato nominato appaltatore principale per la costruzione di un nuovo programma di alloggi per studenti appositamente progettato da 604 posti letto a Leeds in Regno Unito (si veda qui il comunicato stampa). Lo sviluppo situato su Carlton Hill a Leeds vedrà la demolizione di un edificio per studenti di 20 anni con 239 posti letto per fare spazio al nuovo sviluppo. Il nuovo edificio, che sarà di 15 piani nel punto più alto, è stato progettato per offrire una vita a prezzi accessibili, con una forte enfasi su un ambiente a supporto della salute mentale e del benessere degli studenti. È previsto che gli studenti si trasferiscano nel nuovo edificio durante il mese di settembre 2023. Il progetto da 40 milioni di sterline è il culmine di diversi anni di pianificazione e dialogo tra Pickard Properties e Unipol Student Homes che affitteranno l’edificio ad uso esclusivo degli studenti che frequentano l’Università di Leeds. Incorporerà diversi “giardini del cielo” a tre piani completamente paesaggistici, assegnati a gruppi di appartamenti. Il tema all’aperto si estende anche al piano terra con il proprio cortile, fornendo una combinazione di spazi naturali e interattivi per lo studio e la socializzazione degli studenti.
ASK Property Investment Advisors, il ramo di private equity immobiliare di ASK Group, ha investito 27 milioni di dollari nel progetto immobiliare a medio reddito del gruppo Kalpataru a Baner, Pune in India (si veda qui mint). Si tratta di un progetto residenziale di medio cabotaggio in corso su 16 acri con un’area vendibile di 1,9 milioni di piedi quadrati, che comprende oltre 1.200 unità distribuite in case da una a tre camere da letto. Baner è cresciuta come un hub per l’occupazione IT con circa 13 milioni di piedi quadrati di parchi IT e complessi di uffici, tra cui RMZ Icon e Panchshil Business Park. Questo è il primo investimento di ASK nel Gruppo Kalpataru. Lo sviluppatore utilizzerà il capitale per sostituire un prestatore esistente e per il capitale circolante.
