Aviva Investors ha acquisito l’edificio per uffici Rotebühlstrasse 121 a Stoccarda, in Germania (si veda qui il comunicato stampa). Costruito nel 1994, l’immobile offre 14.750 metri quadrati di spazi per uffici flessibili e spazi in affitto di alta qualità. Il complesso di uffici si trova nel centro di Stoccarda, direttamente presso la stazione della S-Bahn Schwabstraße, e offre buoni collegamenti con la stazione ferroviaria principale e l’aeroporto di Stoccarda. È anche a soli tre minuti a piedi dalla famosa Feuerseeplatz. La proprietà è interamente affittata a diverse rinomate aziende. Aviva Investors ha identificato Stoccarda come una delle principali città con prospettive a lungo termine per lo sviluppo degli affitti nell’ambito di uno studio a livello europeo sui mercati degli uffici e sui centri tecnologici più attraenti. Grégoire Bailly-Salins, Head of Transactions Continental Europe di Aviva Investors, ha affermato: “Stoccarda è una città con una forte attività economica basata sulla conoscenza e sviluppo demografico, combinati con alcuni requisiti rigorosi per i nuovi sviluppi che fissano un limite massimo all’offerta disponibile di spazi per uffici. Siamo convinti che questo porterà a una crescita sostenibile degli affitti a lungo termine, con proprietà come Rotebühlstrasse 121. Non vediamo l’ora di espandere ulteriormente le nostre attività di investimento per conto dei nostri clienti in Germania, che rimane un mercato di riferimento strategico per noi”. Aviva Investors è stata assistita da Colliers, DLA Piper e CBRE. Il venditore ha ricevuto supporto da BNP Paribas Real Estate e GSK Stockmann.
Schroders ha annunciato la nomina di Natalie Howard a Responsabile del debito immobiliare (si veda qui il comunicato stampa). Con sede a Londra, Howard sarà responsabile della creazione di una piattaforma di debito immobiliare che offre ai clienti la gamma completa di investimenti in termini di rischio e rendimento nell’intero spettro del debito immobiliare. La piattaforma includerà la creazione di prestiti, la sottoscrizione e la gestione patrimoniale in tutto il Regno Unito e nell’Europa continentale, coprendo tutti i tipi di prestito senior nonché capacità ad alto rendimento e mezzanine. Howard, che riporterà a Sophie van Oosterom, Global Head of Real Estate di Schroders, ha una vasta esperienza nei mercati dei capitali di debito, prestito di bilancio e gestione di fondi acquisita tramite ruoli senior presso organizzazioni quali DRC Capital, AgFe, Lehman Brothers, Barclays Capital e Morgan Stanley.
La società immobiliare svizzera, Stoneweg investirà 100 milioni di euro nella costruzione e ristrutturazione di immobili scelti nei mercati ritenuti chiave per la spagnola Glovo, l’app di consegna on-demand, ha annunciato una partnership strategica (si veda qui il comunicato stampa). La partnership si inserisce nel quadro dell’espansione dell’area Quick Commerce (QCommerce), lanciata di recente da Glovo e nella quale rientrano le consegne rapide di prodotti dalle attività commerciali della propria città, dai supermercati ai negozi al dettaglio. Questo consentirà di accelerare l’espansione delle infrastrutture e dei centri logistici della piattaforma. Glovo si concentrerà inizialmente sulla crescita del suo network di dark store (micro-magazzini di stoccaggio di prodotti di largo consumo da cui partono direttamente le consegne) in Spagna, Italia, Portogallo, Romania e in altri Paesi europei in via di definizione. Oscar Pierre, co-fondatore e ceo di Glovo, ha dichiarato: “Crediamo che la terza generazione del commercio sia già realtà. A seguito della conclusione dell’accordo con Stoneweg, stiamo consolidando il nostro impegno per il Q-Commerce, che ci consente di rendere disponibile alle persone un’ampia gamma di prodotti all’interno della città”. Joaquín Castellví, founding partner e Head of Acquisitions per l’Europa di Stoneweg, ha dichiarato: “Siamo entusiasti di questa partnership con Glovo, un’azienda dinamica con una cultura simile alla nostra: essere in prima linea nel dare risposte ai bisogni del mercato. La divisione Q-Commerce di Glovo risponde alle esigenze in rapida evoluzione del consumatore moderno. Per Stoneweg, questo rappresenta un’opportunità di diversificazione per i nostri clienti, attraverso una nuova categoria di asset immobiliari nelle città in cui Glovo opera, in un segmento con grande potenziale di crescita, accelerato dalla situazione che stiamo vivendo”. Glovo può già contare su 18 dark store, a Barcellona, Madrid, Lisbona e Milano, e prevede di aprirne altri a Valencia, Roma, Porto e Bucarest. L’obiettivo è avere a disposizione 100 dark store entro la fine del 2021. Lo scorso settembre la startup ha annunciato la vendita delle sue operazioni LatAm al rivale Delivery Hero, focalizzato sulla consegna di cibo per 272 milioni di dollari, lasciandolo più completamente concentrato sull’Europa meridionale e orientale. Dalla fondazione nel 2015, Glovo ha raccolto oltre 513 milioni di dollari da svariati fondi di venture capital internazionali (si veda qui Crunchbase).
Il gruppo Silverton, una piattaforma integrata di investimento e gestione patrimoniale per immobili commerciali e prestiti garantiti da immobili, ha venduto una proprietà logistica a Norimberga al Lauer Immobiliengruppe (si veda qui deal-magazin). L’immobile in Edisonstrasse fa parte di un portafoglio di crediti in sofferenza per il quale Silverton ha rilevato nel 2018 la gestione dei mutui e del patrimonio immobiliare. L’immobile si trova su una proprietà di 21.000 mq ed è stato costruito e ristrutturato rispettivamente nel 1976 e nel 2005. Comprende un’area di locazione di circa 13.600 mq, di cui circa 10.700 mq dedicati alla logistica e circa 2.900 mq dedicati ad uffici e spazi sociali. Attualmente è affittato all’86% e la piena occupazione è prevista a breve termine. Stefan Dölker, partner di Silverton, ha commentato: “La nostra gestione intensiva delle risorse in loco è stata un fattore chiave di successo. Questo ci ha permesso di acquisire potenziali inquilini per lo spazio ufficio vacante da circa 20 anni e di riportare la proprietà sul mercato. Durante la vendita, siamo stati in grado di ripiegare sulla nostra rete e sulla fiducia che abbiamo acquisito nel settore in passato, ottenendo così buoni risultati per i nostri clienti.”
REInvest Asset Management sa ha acquisito un portafoglio di uffici e spazi commerciali nel distretto di Carlsberg City di Copenaghen per il fondo di investimento paneuropeo Dereif Sicaf FIS, di cui il principale investitore è un’importante compagnia di assicurazioni tedesca (si veda qui il comunicato stampa). NREIM ha agito come consulente locale per l’acquirente. Il portafoglio composto da Theodora House, Mineral Water House e Mineral Water Factory e offre quasi 10.000 metri quadrati di spazio in affitto. Questi comprendono il 90% di uffici e il 10% di spazi commerciali. Sono già stati stipulati contratti di locazione per quasi il 50% dello spazio. AIG, una delle principali compagnie assicurative al mondo, e la compagnia danese Domutech si sono già trasferite nella storica sede. Il gruppo globale Estée Lauder trasferirà la sua sede nordica a Mineral Water House alla fine di maggio 2021. Le proprietà sono state completate nell’autunno 2020. Il quartiere di Carlsberg City si trova nel cuore di Copenaghen. La storia del quartiere più nuovo della città è iniziata nel 2006 con la decisione del birrificio Carlsberg di trasferire le proprie attività dalla capitale danese allo Jutland. La zona industriale, fino a quel momento chiusa, doveva ora essere resa accessibile al pubblico. La visione era quella di creare un quartiere che fondesse edifici storici con l’architettura moderna. Il nuovo distretto dovrebbe essere attraente sia per le imprese che per i residenti. Carlsberg Byen ha progettato di creare appartamenti (circa 50%), spazi commerciali (circa 35%) e aree per la cultura, lo sport e le strutture pubbliche (15%) su un’area utilizzabile superiore a 600.000 metri quadrati a totale. Carlsberg City dovrebbe essere completata all’85% nel 2022, con il resto entro il 2024. La capitale Copenaghen ha oltre 630.000 abitanti ed è la città più popolosa della Danimarca. Circa 1,9 milioni di persone vivono nella grande area di Copenaghen. Carlsberg City si trova nel centro di Copenaghen tra Frederiksberg, Valby e il quartiere alla moda di Vesterbro, a soli due chilometri dalla Piazza del Municipio ea 12 chilometri dall’aeroporto di Copenaghen. Il quartiere è facilmente raggiungibile sia in auto che con i mezzi pubblici. In totale saranno realizzati circa 3.000 posti auto, di cui il 95 per cento in autorimesse interrate.
Catella Residential Investment Management (CRIM), con sede a Berlino, ha acquistato due proprietà residenziali a Lipsia e Münster per complessivi 30 milioni di euro per conto di una delle più grandi banche cooperative tedesche. Questo è il primo accordo all’interno di un nuovo mandato da 300 milioni di euro per Catella dalla banca, che si concentrerà sugli investimenti in alloggi a prezzi accessibili (si veda qui il comunicato stampa). Michael Keune, managing director di CRIM, ha dichiarato: “Il nuovo mandato di uno dei nostri clienti di lunga data rappresenta un’estensione della nostra relazione di successo esistente. Il quadro di investimento del mandato corrisponde anche alla nostra filosofia ESG di base, poiché l’enorme bisogno di un’offerta molto maggiore di alloggi a prezzi accessibili per garantire la prosperità e l’equità sociale delle nostre città rimarrà per molti anni a venire”. Lo sviluppo Sonnenpark di 4.810 mq si trova nel quartiere Probstheida di Lipsia, a sud-est del centro della città, e comprende un totale di 62 unità abitative e 66 posti auto sotterranei in tre blocchi di appartamenti. Ciascuno degli edifici di 4.810 mq avrà tra i 18 ei 22 appartamenti da due a quattro camere da letto con finiture di alta qualità come riscaldamento a pavimento, pavimento in parquet e tapparelle elettriche. Un trilocale partirà da un affitto lordo di circa 600 euro al mese, mentre un trilocale avrà un prezzo di circa 925 euro al mese. Si prevede che gli appartamenti attireranno un’ampia varietà di potenziali inquilini grazie alla loro disposizione dei piani funzionale e compatta e ai livelli di locazione di fascia media.
Cara Real Estate, il ramo immobiliare del Gruppo Cara, ha annunciato una nuova operazione a Francoforte subito dopo aver venduto il grattacielo BHF (si veda qui deal-magazin). Cara ha acquisito l’edificio per uffici Untermainkai 27-28 situato direttamente sul Meno da Credit Europe Bank. La proprietà con un edificio di interesse storico è una delle proprietà più sorprendenti di Untermainkai. L’edificio, originariamente costruito nel XIX secolo, è stato convertito e ampliato nel 2010 per la filiale tedesca dell’odierna Credit Europe Bank. La proprietà comprende circa 4.000 metri quadri di superficie in affitto e offre 12 posti auto sotterranei. Le aree non utilizzate dal venditore vengono affittate a due società di servizi a lungo termine. L’acquirente ha ricevuto consulenza legale sulla transazione da Paul Hastings e il venditore ha ricevuto consulenza legale e fiscale da PWC Legal. Arthur Rubinstein è stato invece advisor di Credit Europe Bank.