AXA IM Alts ha acquisito un portafoglio multifamiliare di 33 asset in Giappone per 420 milioni di euro (circa 59 miliardi di yen). Si veda qui CreHerald. Situato strategicamente nelle città ad alta densità di Tokyo, Greater Osaka e Nagoya, il portafoglio è stato acquisito, per conto dei clienti di AXA IM Alts , da investitori istituzionali assistiti da JP Morgan Global Alternatives Real Estate Asia-Pacific. Il portafoglio è composto da edifici residenziali moderni e di alta qualità, composti prevalentemente da appartamenti con una camera da letto che soddisfano le esigenze dei potenziali occupanti in termini di accessibilità e sostenibilità, con quattordici dei beni che hanno ottenuto una certificazione DBJ Green Building. Tutte le risorse si trovano in prossimità di una stazione ferroviaria o della metropolitana, con una distanza media di 5-7 minuti a piedi.
L’assorbimento della logistica europea ha raggiunto i 31,3 milioni di mq nel 2022, il 6% in meno rispetto al 2021, che ha visto livelli record di assorbimento di 33,4 milioni di mq, secondo l’ultima ricerca del consulente immobiliare globale, CBRE. Si veda qui CreHerald. Durante l’anno sono stati portati nella regione oltre 22 milioni di metri quadrati di nuova fornitura. Tuttavia, il tasso medio di sfitto è rimasto basso, appena al 2,6% nel quarto trimestre 2022 rispetto al 2,8% nel quarto trimestre 2021, in parte a causa dell’aumento dei costi di finanziamento, che ha contribuito a rallentare la crescita dei completamenti. Mentre il tasso di posti vacanti è diminuito di anno in anno, c’è stato un leggero aumento rispetto al terzo trimestre del 2022, poiché i livelli di occupazione sono rallentati nell’ultimo trimestre dell’anno. A sua volta, gli affitti prime medi per la regione sono aumentati di oltre il 20% su base annua, con un aumento del 4% solo nel quarto trimestre del 2022. Londra, Varsavia e Praga hanno registrato gli aumenti maggiori nel corso dell’anno, rispettivamente del 38%, 36% e 32%.
L’australiana Dexus ha annunciato di aver raccolto con successo 420 milioni di dollari in nuove azioni attraverso Dexus Real Estate Partnership 1 (DREP1) e Dexus Healthcare Property Fund (DHPF) e si è assicurata due ulteriori opportunità per DREP1. Si veda qui il comunicato stampa. Il rilancio di DREP1 rappresenta la chiusura finale per il Fondo, portando la capacità di investimento del Fondo a circa 1 miliardo di dollari, incluso il gearing. La strategia DREP1 è particolarmente apprezzata dagli investitori che cercano di capitalizzare le opportunità di mercato sfruttando al contempo la piattaforma Dexus per riposizionare gli asset e creare valore. L’aumento di capitale di DHPF è stato interamente sottoscritto, con gli investitori esistenti che rappresentano oltre l’80% del nuovo capitale. Dal suo inizio nel dicembre 2017, DHPF ha raccolto oltre 1 miliardo di dollari da 15 investitori istituzionali. Il capitale sarà utilizzato per finanziare ulteriori investimenti nell’Australian Bragg Centre di Adelaide (attualmente in fase di sviluppo) e altre acquisizioni. L’aumento di capitale evidenzia il forte interesse degli investitori per il portafoglio sanitario di alta qualità del fondo e pone DHPF in una posizione forte per perseguire ulteriori acquisizioni.
MBK Partners, società di private equity focalizzata sull’Asia settentrionale, ha pagato oltre 300 milioni di dollari per acquisire interamente Unimat Retirement Community Co (URC), un fornitore di servizi di assistenza agli anziani giapponese, ha detto a Reuters una persona con conoscenza diretta dell’accordo. Si veda qui Reuters. MBK, con sede a Seoul, ha annunciato l’acquisizione di URC senza rivelare i dettagli finanziari dell’accordo in un comunicato stampa in lingua giapponese il 27 gennaio e in un comunicato a Reuters mercoledì.
Panattoni ha venduto City Logistics Wrocław II a Trigea nemovitostní fond. L’asset è il secondo investimento logistico urbano in Polonia nel portafoglio di Trigea. Si veda qui Europe-re. Il parco di distribuzione comprende due capannoni di classe A per un totale di oltre 38.000 m². City Logistics Wrocław II è affittato al 100%. L’asset presenta soluzioni a risparmio energetico e rispettose dell’ambiente, conformi ai requisiti della certificazione BREEAM “Very Good”. I termini della transazione non sono stati resi noti. “Dopo l’acquisizione del parco Panattoni a Gdynia, Wroclaw è stato un passo logico per espandere la nostra presenza nella logistica cittadina. Crediamo fermamente che questo tipo di attività contribuirà a creare un valore significativo per i nostri azionisti nel lungo periodo”, ha affermato Tomas Trcka, presidente del consiglio di amministrazione di Trigea.
Radisson Hotel Group sta portando il suo marchio Radisson Individuals nel cuore di Berlino. Il noto 701 rooms and suites Hotel Berlin, Berlin diventerà membro di Radisson Individuals da aprile 2023, espandendo il portafoglio internazionale di Radisson Individuals del gruppo a 56 hotel operativi e in fase di sviluppo in tutto il mondo. Si veda qui Europe-re. “Diamo il benvenuto all’Hotel, Berlin, Berlin nel nostro portfolio. L’hotel ha molto carattere e una personalità iconica che si adatta idealmente al nostro marchio Radisson Individuals. Questa aggiunta è una vera testimonianza dell’importanza dei nostri marchi per gli investitori e gli ospiti. Noi Ringrazio Pandox per la loro continua fiducia poiché questo segna il nono hotel che abbiamo insieme” , ha dichiarato Elie Younes, vicepresidente esecutivo e responsabile dello sviluppo globale presso Radisson Hotel Group.
BOXPARK ha ottenuto il permesso di pianificazione per il suo nuovo progetto a Liverpool. Si veda qui Europe-re. Il progetto, che viene descritto come una gradita aggiunta al Triangolo baltico, sarà il primo sito brandizzato dell’azienda al di fuori di Londra, che andrà ad aggiungersi alle tre sedi esistenti del brand a Shoreditch, Croydon e Wembley. BOXPARK ha concordato un contratto di locazione di 15 anni con Cains Brewery Village per il sito. Il locale sarà trasformato in una splendida food hall e location per eventi caratterizzata da un ampio spazio interno con unità disposte al piano terra, un piccolo soppalco interno e una terrazza esterna. Con una superficie di 21.000 piedi quadrati e una capacità di 400 coperture interne più 200 coperture esterne BOXPARK Liverpool includerà 10 cucine, tre barre interne con ulteriori barre esterne. Ci sarà anche un giardino esterno di 5.430 m² per offrire cene all’aperto ed eventi intimi.
Gli alti tassi di interesse e l’alta inflazione non stanno spaventando Brookfield dalle proprietà industriali. Si veda qui Therealdeal. L’unità logistica della società di investimenti alternativi ha acquistato un centro di distribuzione di due edifici di 1,8 milioni di piedi quadrati di nuova costruzione nella città di Cherry Valley, nell’Inland Empire, per 328,7 milioni di dollari, secondo i registri di proprietà depositati presso la contea di Riverside. L’accordo è arrivato a circa $ 183 per piede quadrato. I venditori, Shopoff Realty Investments e Artemis Real Estate Partners, hanno annunciato l’accordo questa settimana, ma non hanno rivelato un prezzo di vendita o l’inquilino. Un team guidato da Barbara Perrier e Darla Longo di CBRE ha mediato l’accordo per conto di Brookfield. I due magazzini sono affittati a Shein, l’azienda di fast fashion recentemente valutata circa 64 miliardi di dollari. Shein prevede di utilizzare il magazzino per un centro di distribuzione della California meridionale, con oltre 1.000 dipendenti. La vendita è una manna sia per Shopoff che per Artemis, che insieme hanno ottenuto un prestito di costruzione di $ 105 milioni per il progetto da Bank OZK nell’aprile 2021 e prevedevano di spendere circa $ 185 milioni per lo sviluppo. La costruzione dello sviluppo di due edifici è terminata a dicembre.