AMERICA DEL NORD
AUSTIN (USA): Una joint venture tra The Dinerstein Cos., Up Campus Student Living e Harrison Street ha ottenuto un prestito edilizio senior da Kennedy Wilson. Il finanziamento sosterrà la costruzione di Aspire A&M, una multihousing da 19 piani e 837 posti letto presso a College Station, Texas. Si veda qui multihousingnews Non è stato possibile conoscere immediatamente l’entità del prestito. L’inizio dei lavori è previsto nel secondo trimestre del 2024, mentre il progetto sarà online per l’inizio dell’anno accademico 2026-2027. Il finanziamento è stato organizzato da Peter Marino, William Howe e Jim Ferris nell’ufficio di Chicago della CBRE. Thomas Whitesell, capo del Debt Investment Group, Kennedy Wilson, con sede a Beverly Hills, in California, ha guidato il team che ha originato il finanziamento per Aspire A&M.
SALT LAKE CITY (USA): Secondo un rapporto di PERE, il gestore del credito immobiliare con sede a San Francisco ACORE Capital ha chiuso un nuovo fondo di credito misto con circa 1,4 miliardi di dollari di impegni di capitale da parte degli investitori. Si veda qui privateequitywire. Il rapporto cita i dati PERE rivelando che ACORE Credit Partners II focalizzato sugli Stati Uniti, che ha ricevuto sottoscrizioni eccessive, avendo originariamente mirato a 1 miliardo di dollari quando lanciato all’inizio del 2022, è il più grande fondo di debito immobiliare privato chiuso finora quest’anno, e il quarto congiunto il più grande fondo immobiliare privato in assoluto. Il fondo predecessore ACORE Credit Partners I, che è stato il primo fondo misto discrezionale dell’azienda e genera finanziamenti a valore aggiunto a mutuatari istituzionali, ha chiuso con 556 milioni di dollari nel 2019, mentre l’azienda ha anche raccolto 254 milioni di dollari per un altro fondo, ACORE Opportunistic Credit I, che chiuso nel 2022, e genera finanziamenti a valore aggiunto, opportunistici e per situazioni speciali a mutuatari del mercato medio e istituzionali tramite quest’ultimo veicolo.
ASIA
ABU DHABI (EAU): Core International Holdings impegna 1,3 miliardi di dollari per trasformare i settori chiave degli Emirati Arabi Uniti Soldi degli Emirati Arabi Uniti. Getty Images Immagine utilizzata a scopo illustrativo. Soldi degli Emirati Arabi Uniti. Getty Images Immagine utilizzata a scopo illustrativo. Core International Holdings sta rafforzando attivamente la propria posizione nel settore immobiliare attraverso la sua controllata Ara Real Estate Development Company, concentrandosi sull’acquisizione di terreni, sullo sviluppo e sulla gestione dei progetti. Si veda qui zawya. Core International Holdings è destinata a iniettare ulteriori 5 miliardi di AED in nuovi progetti negli Emirati Arabi Uniti attraverso le sue filiali. Questa mossa strategica mira a promuovere l’innovazione e la sostenibilità all’interno di settori e servizi chiave, sfruttando le crescenti opportunità e le offerte uniche del Paese nei prossimi cinque anni.
RAS AL KHAIMAH (EAU): Dar Global, il braccio globale del più grande costruttore dell’Arabia Saudita Dar Al Arkan, ha collaborato con il marchio di lusso britannico Aston Martin per sviluppare una comunità residenziale fronte mare sull’isola di Al Marjan a Ras Al Khaimah. Si veda qui thenationalnews. Con un valore di sviluppo di 250 milioni di dollari, il progetto dovrebbe essere annunciato ufficialmente il mese prossimo e la costruzione dovrebbe essere completata nel 2028, in uno sviluppo congiunto con Aarvees Group. La partnership sarà la prima collaborazione immobiliare di Aston Martin nel GCC, ha detto lunedì Dar Global, aggiungendo che il marchio di lusso progetterà gli interni per lo sviluppo.
EUROPA
PARIGI (FRANCIA): Nel residenziale tedesco, CDC Investissement Immobilier e Covivio hanno firmato un accordo di partnership strategica. La partnership prevede che CDC Investissement Immobilier acquisisca, per conto di Caisse des Dépôts, una partecipazione del 49% in un portafoglio (39% da Covivio Immobilien, controllata da Covivio al 61,7%, e 10% da Covivio). Si veda qui il comunicato stampa. Il portafoglio, rappresentativo del portafoglio residenziale di Covivio a Berlino, comprende 8 asset dislocati in diverse località dei quartieri più attraenti di Berlino (Charlottenburg, Halensee, Schöneberg, Mitte, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Lichtenberg e Steglitz). Il portafoglio ammonta a circa 70.000 m², di cui 770 appartamenti, 15.800 m² di spazi commerciali e un parcheggio pubblico da 274 posti. L’operazione è stata siglata sulla base di una valutazione di portafoglio pari a 274 milioni di euro (al 100%), in linea con i valori di stima a fine dicembre 2023. Il finanziamento ipotecario garantito dal portafoglio rimarrà in essere. La costituzione di questa joint venture illustra l’interesse di CDC Investissement Immobilier per il mercato residenziale di Berlino e mette in risalto la qualità del portafoglio e la competenza dei team locali di Covivio. Covivio continuerà a fornire gestione patrimoniale e immobiliare del portafoglio, attuando una strategia ambiziosa per migliorare il portafoglio sotto il profilo della performance ambientale entro il 2030, in linea con gli obiettivi ESG di entrambi i partner.
BERLINO (GERMANIA): Secondo il Capital Raising Survey 2024, pubblicato oggi da ANREV, INREV e NCREIF, i gestori di fondi hanno raccolto un minimo di soli 117 miliardi di euro per immobili non quotati a livello globale nel 2023. Si veda qui il comunicato stampa. Si tratta del volume di capitale raccolto più basso dal 2015, con un’attività in calo in tutte le regioni del mondo. Rappresenta un calo di oltre il 50% rispetto al minimo di 246 miliardi di euro raccolti nel 2022. Questa performance poco brillante è stata molto probabilmente determinata da una combinazione di bassi volumi di transazioni e rendimenti negativi, in un contesto di difficoltà macroeconomiche e incertezza geopolitica. .Un quarto degli 83 manager che hanno contribuito al sondaggio non hanno raccolto capitali lo scorso anno, adducendo come motivo principale la mancanza di un prodotto adeguato. Ma il fatto che l’86% del capitale raccolto nel 2023 debba ancora essere investito ha indubbiamente influito sulla loro capacità e volontà di raccogliere più capitale.
BERLINO (GERMANIA): The Grounds Real Estate Development AG (The Grounds) ha venduto tutte le unità abitative del suo progetto di ridensificazione in Margaretenstrasse a Berlino-Lichtenberg. Sul terreno a Weitlingkiez, acquisito da The Grounds nell’estate 2022, verranno realizzati complessivamente 27 nuovi appartamenti di proprietà. La conclusione dei lavori di costruzione è prevista per l’estate 2024. Si veda qui Europe-re. Verranno realizzate 23 unità abitative in un edificio di nuova costruzione nell’area cortiliva del lotto; altre quattro unità verranno create mediante la conversione dell’attico nell’edificio esistente.
LONDRA (INGHILTERRA): Valor Real Estate Partners (Valor), lo specialista immobiliare dell’ultimo miglio in più rapida crescita in Europa, ha completato l’acquisizione di due asset logistici urbani multi-let a Londra, in transazioni separate, per c. 29,3 milioni di euro. Si veda qui Europe-re. Le proprietà moderne, che sono altamente reversibili e offrono un totale di c. 6.689 m 2 di superficie affittabile sono situati in sottomercati industriali consolidati. Estendono il portafoglio di Valor nel Regno Unito a 54 asset su 482.000 m 2 , in quello che è il centro di e-commerce dominante in Europa. A Staines, nella zona ovest di Londra, Valor ha acquisito due unità con una superficie totale di 3.901 m 2 , interamente affittate a due attività di distribuzione. A Merton, nel sud-ovest di Londra, Valor ha acquisito una proprietà di 2.787 m 2 composta da cinque unità, interamente affittate a due inquilini di industrie leggere. Entrambi gli asset beneficiano di un’eccellente connettività arteriosa. Con l’inizio di nuovi sviluppi negli ultimi anni significativamente al di sotto della media a lungo termine e 1.500 ettari di terreno industriale persi per usi alternativi negli ultimi 20 anni, il mercato logistico di Londra continua a essere caratterizzato da una grave carenza di strutture moderne e adatte al contesto. spazio adibito a destinazione d’uso, che è alla base di una forte crescita degli affitti.
MANCHESTER (INGHILTERRA): Cain International (Cain) ha annunciato un prestito per la costruzione di circa 107 milioni di euro al Gruppo Vita per la sua prima Casa del Sociale. Si veda qui Europe-re. Situato nel quartiere accademico in crescita di Manchester sulla First Street, il nuovo concetto di alloggio per studenti costruito appositamente a 14 piani (PBSA) fornirà 576 posti letto. I gruppi da quattro a sei camere da letto o “Case” saranno integrati da cucine a pianta aperta e aree lounge condivise, nonché dall’accesso a una palestra dedicata. House of Social presenterà anche un c. Sala ristorazione di 1.300 mq al piano terra, con cinque cucine indipendenti.
BIELSKO-BIALA (POLONIA): Il nuovo parco commerciale REDKOM Development sarà costruito al posto dell’ipermercato Tesco situato in via Warszawska a Bielsko-Biala. L’inizio del progetto è previsto per novembre di quest’anno. Si veda qui Europe-re. L’appaltatore principale è Daldehog INTL Sp. z oo, responsabile anche della costruzione dell’impianto commerciale Ozimska Park a Opole appartenente al gruppo Redkom. L’apertura del parco commerciale a Bielsko-Biała, con una superficie di ca. 17.000 m 2 GLA, prevista per novembre 2024. Oltre al negozio di alimentari Kaufland, la struttura è progettata per ca. 30 locali commerciali e di servizio. La commercializzazione è praticamente giunta al termine. Tra gli inquilini del contratto figurano catene di marche famose: rinomati drugstore, negozi di moda, articoli per la casa ed elettronica. L’offerta può essere integrata da aziende locali che forniscono servizi i cui profili si adattano al concetto di parco commerciale. La nuova struttura a Bielsko-Biała sarà il più grande parco commerciale della regione.
BRATISLAVA (SLOVACCHIA): Dall’inizio del 2024 si è registrata una leggera ripresa nel mercato di Bratislava dei nuovi edifici residenziali. Secondo il rapporto di Bencont per il primo trimestre del 2024, sono stati venduti 285 appartamenti. Si veda qui propertyforum. Il prezzo degli appartamenti è leggermente aumentato a causa delle nuove forniture e ha raggiunto i 4.866 euro al mq IVA inclusa. Poiché la nuova offerta ha sostituito gli appartamenti venduti, il numero totale delle nuove costruzioni offerte è rimasto invariato al livello di 3260 unità in nuove costruzioni nell’ambito di 88 progetti. L’offerta totale di nuovi appartamenti non è cambiata nell’ultimo anno e mezzo. Rispetto alla fine del 2023 i prezzi sono aumentati del 3%, principalmente a causa della struttura della nuova offerta nel segmento più alto e di una posizione più premium. Anche l’aggiunta di appartamenti più costosi e di appartamenti nel segmento più alto ha contribuito ad un aumento significativo del prezzo medio assoluto degli appartamenti. Su base annua è addirittura aumentato dell’11% arrivando agli attuali 329.200 euro IVA inclusa. La maggior parte dei progetti esistenti non ha modificato il prezzo, quindi la stagnazione dei prezzi va avanti da due anni. Rispetto al trimestre precedente la superficie media è aumentata solo leggermente dello 0,5% e ha raggiunto i 63,57 mq.
PALMA (SPAGNA): Ibervalles ha proseguito la sua politica di dismissione di asset non strategici vendendo l’edificio per uffici Reina Constanza, situato a Palma di Maiorca, per un valore di 18,5 milioni di euro. Si veda qui iberianpro. L’edificio, che oggi appartiene alla Serris Reim, si trova di fronte al porto turistico della città e conta 6.492 metri quadrati distribuiti su dieci piani, con una superficie media di 500 metri quadrati per piano e due terrazzi. Comprende anche 87 posti auto ed è completamente occupato. L’area in cui si trova l’edificio potrebbe acquisire attrazione turistica grazie a progetti come la costruzione del nuovo Club de Mar e la ristrutturazione del lungomare, che potrebbero influenzare lo sviluppo economico locale e migliorare la qualità della vita dei residenti. CG Capital Europe ha agito in qualità di advisor immobiliare del venditore nella transazione, mentre Watson Farley & Williams ha assistito Ibervalles Socimi e CMS Albiñana & Suárez de Lezo ha assistito Serris Reim.
PAMPLONA (SPAGNA): Il Gruppo VGP sta sviluppando e costruendo un impianto di assemblaggio di batterie nel VGP Park Pamplona Noain. Si veda qui Europe-re. Il parco è situato nel territorio comunale di Noain, vicino alla capitale Pamplona nella regione di Navarra, in Spagna, e fornirà un impianto di assemblaggio di batterie di alta qualità, sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico per MOBIS Spain Electrified Powertrain SLU, parte della Hyundai Mobis. La cerimonia di posa della prima pietra si è svolta nel pomeriggio del 23 aprile e il completamento dei lavori è previsto nella prima metà del 2025. Con una superficie edificata di 50.000 m 2 su un sito di una superficie totale di 147.700 m 2 , VGP Park Pamplona Noain sarà situato a Ciudad del Transporte, nei pressi di Pamplona. L’impianto sarà dedicato all’assemblaggio di celle di batterie ad alta tensione (HV) per la prossima piattaforma di veicoli elettrici (EV) di Volkswagen Navarra. Sarà caratterizzato da moduli dedicati per lo stoccaggio dei materiali, l’assemblaggio e il magazzino di produzione, nonché spazi di servizio e uffici. Vanterà avanzate capacità tecniche e logistiche, oltre a rigorose certificazioni ambientali e di qualità.
BUDAPEST (UNGHERIA): Il tasso di posti vacanti è aumentato al 13,8% nel primo trimestre del 2024, con una crescita di 0,4 punti percentuali su base trimestrale e di 1,5 punti percentuali su base annua. Tuttavia, l’assorbimento netto ha mostrato una buona crescita del 25%, riferisce il Budapest Research Forum (BRF). Si veda qui propertyforum. Il totale degli uffici moderni ammonta attualmente a 4.377.170 mq, di cui 3.560.590 mq di spazi per uffici speculativi di categoria “A” e “B” e 816.580 mq di spazi per uffici occupati dai proprietari. Durante la revisione dello stock e la correzione dimensionale di inizio anno, lo stock di uffici è stato ridotto di 19.180 mq; due edifici sono stati trasferiti al parco uffici occupati dai proprietari, due edifici sono stati rimossi e due progetti sono stati aggiunti al parco uffici di Budapest. Nel primo trimestre del 2024 sono stati consegnati al mercato degli uffici di Budapest due edifici per uffici per un totale di 26.440 mq. Nel sottomercato Central Pest è stato consegnato il Millennium Gardens South (fase 2), nel sottomercato Buda Sud è stato ultimato il centro di ricerca e sviluppo Knorr-Bremse di proprietà dei proprietari.
BUDAPEST (UNGHERIA): Il turismo e il settore immobiliare commerciale trarrebbero entrambi vantaggio dall’esistenza di parchi a tema nella CEE. La domanda è reale ed esiste, tuttavia ci sono diverse sfide da affrontare sia per gli investitori che per gli sviluppatori. Property Forum ha chiesto a Róbert Székely, consulente senior per l’ospitalità e il tempo libero presso Newmark VLK Ungheria, di fornire una panoramica del potenziale di tali parchi nella nostra regione. Si veda qui propertyforum. I cittadini dell’Europa centro-orientale hanno visitato in gran numero i parchi tematici dell’Europa occidentale. Perché non vediamo parchi del genere nella nostra regione? A differenza della regione dell’Europa centrale e orientale (PECO), l’Europa occidentale ha una lunga storia di sviluppo turistico, compresi i parchi tematici più popolari e quelli acquatici. Paesi come Francia, Germania, Regno Unito, Danimarca, Spagna e Paesi Bassi, solo per citarne alcuni, promuovono da decenni gli investimenti nelle infrastrutture turistiche. Ciò ha consentito agli investitori di creare e mantenere numerosi parchi acquatici tematici e tematici, rinomati per le loro diverse attrazioni, attrazioni uniche, giostre innovative ed esperienze coinvolgenti con marchi, personaggi e franchise riconosciuti a livello mondiale.