AMERICA DEL NORD
CHICAGO (USA): Nuveen Real Estate, uno dei maggiori gestori di investimenti al mondo con un patrimonio gestito di 149 miliardi di dollari, ha accettato di fornire un prestito senior garantito da 35 milioni di euro a Breakthrough Properties, una joint venture di Tishman Speyer e Bellco Capital, per finanziare l’acquisizione e costruzione di One Helix, una risorsa all’avanguardia nel campo delle scienze della vita ad Amsterdam. Si veda qui il comunicato stampa. L’asset è pre-affittato al 100% a Neogene, un’azienda globale di biotecnologie in fase clinica pioniera nella scoperta, nello sviluppo e nella produzione di terapie TCR (recettori delle cellule T) ingegnerizzati di prossima generazione mirate ad un ampio spettro di tumori solidi, e un programma interamente controllata di proprietà di AstraZeneca. Una volta completato, fornirà un edificio per uffici e laboratori di 5.155 mq, cinque piani, nel sud-est di Amsterdam, all’interno del cluster medico che circonda l’Amsterdam University Medical Center (Amsterdam UMC). La località è stata designata come area chiave per lo sviluppo delle scienze della vita dal comune di Amsterdam ed è il cluster di scienze della vita in più rapida crescita nei Paesi Bassi. Beneficia di una base consolidata nel campo delle scienze della vita con ulteriori 100.000 mq di terreno disponibili per sviluppi di scienze della vita di alta qualità che renderanno il parco il principale polo delle scienze della vita ad Amsterdam.
DALLAS (USA): Braemont Capital (“Braemont” o la “Società”), una società di investimento orientata alle relazioni che collabora con aziende eccezionali nei punti di flessione della crescita, ha annunciato di aver acquisito Loenbro, LLC (“Loenbro” o la “Società”), un fornitore di servizi altamente tecnici e specializzati per data center, infrastrutture e mercati industriali diversificati, da Tailwind Capital (“Tailwind”). Si veda qui il comunicato stampa. I termini finanziari non sono stati resi noti. L’investimento di Braemont rappresenta una pietra miliare fondamentale nel percorso di Loenbro, posizionando strategicamente l’azienda per una crescita continua attraverso iniziative sia organiche che guidate da fusioni e acquisizioni. Mentre Loenbro entra in questo nuovo capitolo, l’azienda rimane salda nel suo impegno per la qualità e la sicurezza e nell’essere un partner di fiducia per i propri clienti.
SAN FRANCISCO (USA): Main Post Partners, società di private equity focalizzata sui servizi ai consumatori, ha effettuato un investimento di maggioranza in Highland Arms Enterprises (HAE), un operatore di servizi di porte da garage all’interno di Neighborly, un gruppo in franchising focalizzato sulla riparazione, manutenzione e miglioramento delle proprietà. Questo segna il primo investimento dell’azienda in una piattaforma di servizi residenziali, nonché un nuovo settore di interesse. Si prevede che l’investimento sarà destinato all’espansione della partnership di HAE con Neighborly e alla costruzione di una piattaforma di servizi residenziali multimarca. HAE è stata fondata nel 2003 e opera in 11 mercati tra Washington, California, Utah, Idaho e Nevada. La società ha completato due acquisizioni negli ultimi quattro mesi. Main Post ha precedentemente scalato altre piattaforme di franchising, tra cui la catena di sandwich statunitense Jimmy John’s, Flynn Group (ristoranti) focalizzato sui ristoranti e Artemis Wax.
ASIA
HANOI (VIETNAM): Mentre la digitalizzazione ci spinge in un mondo frenetico, Vinhomes, il più grande promotore immobiliare del Vietnam, si sta avventurando in un territorio inesplorato con il suo concetto innovativo: la guarigione inizia a casa. Si veda qui technode. Nel settore del benessere in rapida crescita ma frammentato, il mega-complesso Ocean City di Vinhomes crea un punto di svolta, portando il potere di pratiche di guarigione complete direttamente alle porte dei residenti, promuovendo il benessere sostenibile all’interno del tessuto stesso della loro vita quotidiana. Mentre il mondo abbraccia le tendenze terapeutiche, il Vietnam vede una mossa rivoluzionaria. Vinhomes realizza un concetto nuovo: case progettate per favorire il benessere. Vinhomes entra nel settore del benessere costruendo un ecosistema curativo unico all’interno del suo mega complesso Ocean City ad Hanoi. Si tratta di una novità assoluta per il settore immobiliare vietnamita, che riflette il crescente riconoscimento dei bisogni di salute mentale nelle città frenetiche.
EUROPA
AMBURGO (GERMANIA): Union Investment ha lanciato lo sviluppo del mercato Wandsbek, attualmente uno dei più grandi progetti di trasformazione finanziati privatamente ad Amburgo. Si veda qui Europe-re. Nel centro di Wandsbek è in fase di realizzazione un quartiere ad uso misto con una superficie totale di oltre 45.000 m 2. L’ex edificio della Galeria Karstadt del 1967 verrà preservato, mentre lo storico edificio Karstadt del 1922 sarà ristrutturato. Il nuovo quartiere ad uso misto comprenderà ristoranti, luoghi culturali, un’università privata e oltre 100 appartamenti. Il progetto dovrebbe essere completato entro la fine del 2027 e Union Investment sta investendo milioni di euro a tre cifre nel progetto di rigenerazione.
VARSAVIA (POLONIA): GLP ha avviato la costruzione di un nuovo magazzino di 38.000 mq vicino al confine orientale di Varsavia, vicino allo svincolo dell’autostrada A2. Lo sviluppo contribuirà a una riduzione delle emissioni di CO2 attraverso l’implementazione di pompe di calore, un migliore isolamento e contatori intelligenti. Si veda qui propertyforum. Il magazzino, noto come Centro Logistico GLP Varsavia VI, si trova sulla strada principale che collega l’Europa orientale, centrale e occidentale. Il tetto, progettato per incorporare pannelli fotovoltaici, mirerà a ridurre ulteriormente le emissioni una volta occupato l’edificio, mentre la tecnologia a pompa di calore elettrica installata fornirà una maggiore efficienza rispetto ai tradizionali radiatori a gas. Magdalena Górska-Wojtas, Business Development Manager di GLP, ha commentato: “L’efficienza energetica è una delle considerazioni chiave in tutte le nostre discussioni con i clienti sui costi operativi degli edifici logistici. Il progetto libererà le attività edilizie da qualsiasi dipendenza dai prezzi del gas e ci avvicinerà al nostro obiettivo di sviluppare edifici a emissioni zero”.
PENACOVA (PORTOGALLO): Un ex albergo di Penacova, chiuso da circa 14 anni, è stato acquisito dal gruppo Vila Galé. L’edificio, che presenta un elevato grado di degrado, sarà convertito in un quattro stelle ed entrerà a far parte del portafoglio del gruppo alberghiero portoghese, che attualmente gestisce 42 unità alberghiere. Si veda qui iberianpro. Sul sito è previsto un albergo a quattro stelle, che integrerà l’ex ospedale di Penacova, vuoto e inutilizzato da diversi decenni. Da parte sua, Álvaro Coimbra, presidente del Consiglio comunale di Penacova, sottolinea il ruolo del comune in questo processo, sottolineando che ” siamo stati proattivi e abbiamo consegnato alla banca che stava trattando la proprietà, un investitore con crediti consolidati nel settore del turismo. Non abbiamo aspettato che arrivasse una parte interessata”. Il sindaco spiega che sebbene questi due edifici non siano di proprietà del Comune di Penacova, la ricerca di un investitore per l’hotel era tra le sue priorità.
BUCAREST (ROMANIA): Il costruttore rumeno Alsin Management avvierà la costruzione di un complesso di ville nel nord di Bucarest, parallelamente allo sviluppo di un complesso residenziale. Si veda qui propertyforum. Entrambi i progetti hanno sede a Pipera. La società prevede di sviluppare 20 ville per un valore di mercato complessivo di 9 milioni di euro. Nel frattempo, quest’anno mira a consegnare i primi 232 appartamenti nel suo progetto First Estates Pipera, con il completamento della seconda fase previsto nel primo trimestre del 2025. Entrambi i progetti utilizzeranno soluzioni di efficienza energetica come pannelli fotovoltaici, pompe di calore e un sistema di raffreddamento passivo. “I progetti ben pianificati, che investono realmente nell’innovazione e in soluzioni tecnologiche differenzianti, che utilizzano il 100% di energia rinnovabile, sono pochissimi sul mercato ed è per questo che siamo ricompensati con risultati eccellenti”, ha affermato Andrei Sârbu, CEO di SVN Romania. SVN Romania è l’agente esclusivo per entrambi i progetti.
BUCAREST (ROMANIA): Lo sviluppatore rumeno Prima Development Group ha dato il via alla costruzione della seconda fase del suo complesso residenziale Prima Vista con sede nel nord di Bucarest. Si veda qui propertyforum. La prima fase dello sviluppo ha raggiunto ad oggi un tasso di vendita del 70% e la società prevede di consegnare completamente il complesso entro l’estate del 2025. Attualmente Prima Development dispone di 3.000 appartamenti in varie fasi di costruzione in tutta Bucarest, che saranno completati con un investimento di circa 200 milioni di euro. Il promotore è presente sul mercato da quasi due decenni e ha completato altri 3.000 appartamenti a Oradea.
MADRID (SPAGNA): Garrigues diventa il nuovo inquilino delle rinnovate Torri Colon. Lo studio legale ha affittato l’intero edificio, di proprietà di Mutua Madrileña, situato nel cuore di Madrid. Si veda qui iberianpro. Lo studio internazionale di servizi legali e fiscali occuperà le due torri, che hanno 20.298 metri quadrati distribuiti su 30 piani, oltre a un parcheggio con 123 posti auto. Per Garrigues , uno dei principali vantaggi del trasloco è quello di poter riunire nello stesso edificio più di 700 dipendenti, attualmente divisi tra la sede di Hermosilla 3 e un altro edificio di Castellana 10, entrambi in via lo stesso isolato nel quartiere di Salamanca e anch’esso affittato. Il contratto di locazione, firmato per 12 anni, consentirà a Garrigues di trasferirsi nella nuova sede una volta completati i lavori di ristrutturazione e ristrutturazione delle torri, che sono in fase di completamento. Mutua Madrileña è stata assistita in questa operazione dalla società di consulenza immobiliare CBRE.
MADRID (SPAGNA): Advero Socimi Properties ha acquisito un edificio residenziale a Vallecas. L’azienda, specializzata in alloggi in affitto a medio reddito, ha optato per un immobile situato nel quartiere Numancia di Madrid, nel quartiere Puente de Vallecas. Si veda qui iberianpro. L’asset, edificato nel 2007, conta 13 abitazioni, 16 posti auto e cinque ripostigli, ed è attualmente interamente sfruttato in locazione a lungo termine. In seguito a questo acquisto, l’azienda, secondo quanto riferito a BME Growth, ha in gestione 402 case, di cui 89 si trovano a Madrid. Attualmente l’azienda possiede edifici residenziali a Madrid, Malaga, Cordoba e nell’area metropolitana di Barcellona. Per finanziare l’operazione, Advero ha stipulato un nuovo mutuo ipotecario con Arquia Banco, pur mantenendo la sua politica conservativa di finanziamento del debito con un rapporto di leva finanziaria massimo (LTV) del 30% del valore del portafoglio. Nello specifico, dopo la formalizzazione di tale finanziamento, il debito finanziario rappresenta il 22% del valore totale degli asset del marchio, di cui il 60% è finanziato ad un tasso fisso medio dell’1,9% con una scadenza media di 15 anni.
GÖTEBORG (SVEZIA): Fastighets AB Balder (Balder) acquista l’edificio alberghiero a Karlatornet. Allo stesso tempo, Balder vende a Serneke 55.000 m 2 di diritti edificatori a Veddesta, comune di Jarfalla. Attraverso la società comune Karlatornet AB, Balder e Serneke hanno concluso all’inizio di febbraio la vendita dell’edificio alberghiero di Karlatornet a Balder. Il prezzo di acquisto è di ca. 58,7 milioni di euro, che corrisponde al valore dell’immobile sottostante. Con l’operazione Balder si avvale del diritto di opzione. La zona dell’hotel è di ca. 17.000 m 2 e comprende ca. 300 camere distribuite su 15 piani. L’affittuario è lo Strawberry Group, che dall’estate 2024 gestirà un Clarion Hotel nell’edificio.
BIRMINGHAM (UK): Stoneweg InfraSport, la partnership lanciata di recente tra Stoneweg e Teras Capital, ha acquisito da IM Properties l’ex sito di sviluppo di Emerge Surf a Coleshill, Birmingham, dove intende realizzare il più grande parco onde del Regno Unito. Il c. L’impegno di 58,5 milioni di euro rappresenta il primo investimento di Stoneweg nel Regno Unito. Si veda qui Europe-re. Lo sviluppo, che beneficia di eccellenti collegamenti stradali e ferroviari, sarà incentrato su una laguna da surf artificiale WaveGarden Cove di 21.853 m 2 di prima qualità, in grado di generare 1.000 onde all’ora, alte fino a due metri, con canali regolabili. dimensione e forma. L’ex fondatore di Emerge Surf Steve Price rimarrà direttore generale del parco onde, che dovrebbe essere completato nel quarto trimestre del 2025 e si prevede che accoglierà fino a 200.000 visitatori all’anno.