EUROPA
PRAGA (CECHIA): Secondo i rapporti del 2023, PSN ha prenotato 23 contratti di acquisto per un valore totale di oltre 1,3 miliardi di corone ceche (52,07 milioni di euro). La maggior parte è rappresentata da 15 condomini. PSN ricostruisce gli immobili acquistati e poi vende o affitta le unità abitative. La maggior parte di essi si trova nei quartieri praghesi di Vinohrady, Nusle, Břevnov, Smíchov, Podolí, Krč e Žižkov. L’azienda ha acquistato anche immobili a Brno e Pardubice. Si veda qui propertyforum. Complessivamente si tratta di 425 appartamenti con una superficie utile di circa 20.000 mq. Tra le ristrutturazioni che PSN sta attualmente completando figurano, tra gli altri, i progetti BackYard Dejvice e Bydleni Na Výšinách. Il progetto BackYard Dejvice a Praga 6 è un esempio di un condominio degli anni ’30, che ha subito una trasformazione completa che enfatizza la conservazione degli elementi storici. Dietro la casa PSN ha realizzato un cortile comune con verde. La ricostruzione di una casa in stile liberty degli anni ’20 a Praga 7 è quasi terminata. PSN sta anche lavorando alla ricostruzione di tre case a schiera in via Seifertova, vicino alla sede dell’azienda. Qui verranno ultimati quest’anno oltre 60 appartamenti con planimetrie da 1+kk a 3+kk e metrature da 32 a 160 mq, destinati alla locazione. Diverse unità non residenziali lasceranno spazio a negozi e strutture di servizio.
NOWY SĄCZ (POLONIA): Focus Estate Fund ha finalizzato l’acquisto del centro commerciale Galeria Sandecja a Nowy Sącz, Polonia. Con una superficie totale (GLA) di 17.650 mq, questo è il settimo investimento per il fondo nel settore della vendita al dettaglio polacco. Il venditore della proprietà, TK Development, era rappresentato da Colliers International, mentre la parte acquirente era sostenuta da Czabański & Gałuszyński, Gleeds e KKLW. Si veda qui propertyforum. ll prezzo non è stato rivelato. La Galeria Sandecja vanta oltre 70 negozi, punti di servizio e punti ristoro. Il mix di locatari comprende marchi come H&M, New Yorker, Martes Sport, Douglas, Deichmann, CCC e altri. Inoltre, ospita l’unico ipermercato Carrefour della regione. Il centro commerciale offre un parcheggio con 800 posti auto, garantendo comodità ai visitatori. Inoltre, fornisce una gamma di servizi e comodità, tra cui impianti di autolavaggio (sia manuali che touchless), un’area giochi per bambini e la vicinanza ad altri servizi come una stazione di servizio, una clinica medica e centri automobilistici. Maxim Shkolnik, socio accomandatario di Focus Estate Fund, ha dichiarato: “Con l’acquisizione di Galeria Sandecja, siamo orgogliosi di annunciare che la nostra superficie totale affittabile (GLA) ha superato i 100.000 metri quadrati in Polonia.
ALBACETE (SPAGNA): Deutsche Bank ha firmato quella che finora è la più grande operazione di ristrutturazione residenziale del Paese con i fondi Next Gen. Si veda qui iberianpro. Attraverso Avanza Credit, la sua area specializzata nel finanziamento di questo tipo di progetti, la banca ha concluso un accordo per sostenere il progetto di riabilitazione energetica delle facciate e dei tetti del complesso residenziale “La Pajarita”, situato ad Albacete. In base a questo accordo, Deutsche Bank finanzierà 10,6 milioni di euro dei 13 milioni preventivati, con parte degli aiuti già ricevuti. Nello specifico, la ristrutturazione appena iniziata prevede l’installazione di un Sistema di Isolamento Esterno (SATE) sulle facciate dell’edificio residenziale e di altri materiali isolanti sul tetto. Verranno coibentati anche i portici, sostituite le finestre con altre più isolanti, sostituite le caldaie a gasolio con nuove caldaie a condensazione a metano, con pompe di regolazione ad alta efficienza e sistema di compartecipazione alle spese. Si prevede che questi miglioramenti innalzeranno la classificazione energetica dell’edificio da F a D. Questo ambizioso progetto consentirà a “La Pajarita”, una comunità di proprietari composta da 478 abitazioni, di beneficiare di sussidi europei volti a ridurre il consumo di “energia primaria non rinnovabile” di almeno il 30%, nonché a ridurre la domanda annuale di energia per riscaldamento e riscaldamento. raffreddamento del 35%. Per realizzare questa trasformazione, l’Agente di Riabilitazione designato è AR Rehabilitación Energética, SL, e l’impresa di costruzioni incaricata sarà Aldara Construcciones e Infraestructuras, SL
BARCELLONA (SPAGNA): Azora, in collaborazione con Core Capital, ha annunciato il lancio di Quetta Data Centers, una nuova piattaforma che prevede di investire più di 500 milioni di euro nello sviluppo di una rete di sei data center Edge in Spagna e Portogallo. Si veda qui iberianpro. Questo progetto mira a localizzare queste strutture vicino alle grandi aree urbane e vicino ai consumatori finali, cercando di ottimizzare il traffico dati rispetto ai grandi data center iperscala, che generalmente sono situati lontano dagli utenti. Quetta Data Centers mira a integrare l’attuale offerta del mercato, sfruttando la posizione geografica della penisola iberica, l’accesso alle fonti energetiche rinnovabili e le infrastrutture di comunicazione esistenti, compresi i cavi sottomarini intercontinentali. I principali clienti di Quetta saranno aziende con un volume significativo di traffico dati, inclusi fornitori di contenuti, IoT (Internet of Things) e giochi, che richiedono una bassa latenza, ovvero tempi di ritardo minimi nella trasmissione dei dati.
LONDRA (UK): Panattoni ha iniziato speculativamente lo sviluppo di Panattoni Poyle 80, un complesso logistico dell’ultimo miglio di 7.432 m 2 nella ambita zona di Heathrow, dopo aver acquistato il sito nel primo trimestre del 2023. Si veda qui Europe-re. Panattoni Poyle 80 è un progetto a zero emissioni di carbonio che sarà costruito con un rating di sostenibilità BREEAM di “Eccellente” e un rating EPC di “A”. Il completamento è previsto nel terzo trimestre del 2024. Panattoni Poyle 80 è strategicamente situato su Horton Road vicino allo svincolo 14 della M25. Poyle è una delle località logistiche più affermate della Grande Londra, che offre accesso diretto alla M25 e vicinanza ai terminal passeggeri e merci dell’aeroporto di Heathrow, oltre a una comoda connettività dell’ultimo miglio con il più grande mercato di consumo d’Europa, Londra. Panattoni Poyle 80 è uno dei siti nel sud-est che Panattoni ha acquisito nel 2023 per un totale di 409,5 milioni di euro, che offrono opportunità di sviluppo a valore aggiunto nei mercati chiave in cui Panattoni può guidare la crescita degli affitti.
MIDLANDS (UK): Le proposte per un’importante espansione del MIRA Technology Park (MTP) nelle Midlands, guidate dall’investitore e sviluppatore di private equity Evans Randall Investors , sono state approvate dal North Warwickshire Borough Council . Si veda qui Europe-re. Il “Sito Sud” approvato fornirà uno sviluppo su larga scala e di alta qualità che incorporerà più di 20 ettari di strutture produttive e industriali che sono complementari alle vaste strutture di ricerca e sviluppo e al campus del sito MTP esistente. Si prevede che questa importante espansione creerà 2.500 posti di lavoro qualificati e i progressi in loco saranno sostenuti da importanti investimenti in energia elettrica e infrastrutture stradali. L’approvazione per il Sito Sud rappresenta un significativo impulso per le capacità produttive del Regno Unito, in particolare per il settore automobilistico, una delle industrie leader a livello mondiale al centro del governo c. Piano di produzione avanzata da 5,3 miliardi di euro annunciato nella dichiarazione autunnale del Cancelliere del 2023.
NORD AMERICA
SAN DIEGO (USA): Realty Income Corporation (Realty Income, NYSE: O), The Monthly Dividend Company ®, ha annunciato un’operazione di vendita con retrolocazione per 82 proprietà commerciali affittate ad affiliati di Decathlon SE, una delle aziende leader nel settore sportivo e rivenditori di articoli sportivi. Si veda qui il comunicato stampa. Il portafoglio comprende immobili ubicati in Germania, Francia, Spagna, Italia e Portogallo. Fondata nel 1976 da Michel Leclercq, Decathlon è di proprietà di maggioranza dell’AFIR e dell’Association Familiale Mulliez, il più grande conglomerato di vendita al dettaglio in Francia. Nel 2022, Decathlon ha registrato un fatturato di 15,4 miliardi di euro in 1.751 negozi. Decathlon, classificato investment grade, opera in più di 70 territori in tutto il mondo, di cui 27 in Europa, 14 in Asia quattro in America Latina.