Schroders Capital e Civitas Investment Management hanno annunciato e il terzo e ultimo closing della raccolta del loro Social Supported Housing Fund incentrato sul Regno Unito a quota 192 milioni di sterline (si veda qui altassets). La coppia ha affermato di sperare che la strategia di impatto sociale del fondo contribuirà ad alleviare un problema sociale urgente nel Regno Unito, contribuendo esclusivamente alla fornitura di alloggi assistiti sociali di nuova costruzione, per alleviare il notevole deficit nella fornitura di queste proprietà. La strategia finanzierà in avanti lo sviluppo di nuove unità abitative supportate da specialisti nel Regno Unito, costruite appositamente per fornire case sicure e permanenti per adulti con significative condizioni di salute fisica e mentale. Gli investitori impegnati nel fondo includono fondi pensione pubblici e privati, compagnie assicurative, fondazioni di beneficenza e family office situati nel Regno Unito, negli Stati Uniti e a Singapore. Schroders Capital investe nel settore immobiliare del Regno Unito da oltre 50 anni, mentre l’investitore di impatto da 2,5 miliardi di sterline CIM è dedicato esclusivamente a progetti di impatto sociale. Robin Hubbard, capo del capitale immobiliare di Schroders, ha dichiarato: “Siamo lieti di aver raccolto quasi 200 milioni di sterline per la prima strategia di sviluppo immobiliare a impatto sociale di Schroders. “L’obiettivo principale di SoHo è creare una nuova offerta immobiliare specializzata per alcuni degli individui più vulnerabili della società e con 11 schemi già operativi e altri 50 in cantiere, il fondo sembra destinato a generare una vera ‘addizionalità’, insieme a un interessante rendimento corretto per il rischio.”
Europa Capital, per conto del suo ultimo fondo a valore aggiunto, e Cromwell Property Group hanno lanciato una joint venture logistica tedesca con un obiettivo di 150 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). La joint venture riguarderà asset e portafogli logistici in tutta la Germania con lotti individuali a partire da 8 milioni di euro, dove Europa Capital e Cromwell possono sfruttare la loro esperienza combinata di gestione attiva degli asset per creare valore. La jv ha recentemente effettuato il suo primo investimento acquisendo un magazzino di 12.000 mq nei pressi di Colonia. James Farmer, Partner, Origination & Acquisitions di Europa Capital, ha commentato: “La forte domanda occupazionale è guidata da una crescente necessità di spazi di distribuzione, che sta esercitando una pressione al rialzo sugli affitti e creando condizioni favorevoli per ridurre i posti vacanti esistenti e migliorare la valutazione s durante il periodo di detenzione previsto di questa piattaforma. L’Europa continentale è in ritardo rispetto a Stati Uniti e Regno Unito in termini di penetrazione dell’e-commerce e riteniamo che questo sarà un importante fattore trainante delle prestazioni nel settore della logistica in paesi come la Germania nei prossimi cinque anni e oltre. Non vediamo l’ora di lavorare con il team di Cromwell sul campo in Germania per trovare le giuste opportunità mentre creiamo un portafoglio strategico per conto dei nostri investitori”.
Rexford Industrial Realty ha acquisito due proprietà industriali per 194,4 milioni di dollari (si veda qui il comunicato stampa). Le acquisizioni sono state finanziate utilizzando la liquidità disponibile. La società ha acquisito 8210-8240 Haskell Ave, con sede a Van Nuys, all’interno del sottomercato Los Angeles – San Fernando Valley per 12,4 milioni di dollari. La proprietà comprende tre edifici industriali liberi contenenti 53.248 piedi quadrati di miglioramenti su 2,3 acri di terreno adiacenti all’autostrada I-405 con accesso immediato alla US-101 e all’aeroporto Van Nuys. La società intende eseguire un programma di riposizionamento a valore aggiunto per modernizzare e aumentare la funzionalità degli edifici. Si prevede che il rendimento di cassa stabilizzato unlevered sull’investimento totale inizi al 5,0% al momento del leasing -up con una crescita prevista in seguito. Secondo CBRE, il tasso di sfitto nel sottomercato di Los Angeles – San Fernando Valley da 182 milioni di piedi quadrati era dell’1,4% alla fine del secondo trimestre 2021. La società ha acquisito 3100 Lomita Blvd, con sede a Torrance, all’interno del sottomercato di Los Angeles – South Bay per 182 milioni di dollari. Il campus di 575,976 piedi quadrati di 575,976 piedi quadrati di locazione del 91% per l’industria leggera e la produzione si trova a Western Torrance su 26,6 acri di terreno all’interno di una posizione privilegiata a South Bay.
Barings ha annunciato la vendita di un portafoglio di 188 mila metri quadri di asset logistici paneuropei a Swiss Life Asset Managers (si veda qui il comunicato stampa). La cessione segue l’esecuzione di successo del piano aziendale di Barings per il portafoglio come parte della sua strategia di investimento principale. Il portafoglio comprende dieci asset strategicamente situati nei principali mercati logistici in Germania, Francia, Italia e Spagna ed è completamente locato a una gamma diversificata di occupanti con un WALT di 8,6 anni. Sei dei dieci asset in portafoglio sono celle frigorifere dedicate. Il prezzo di acquisto non è stato reso noto. Nick Pink, Head of Europe Real Estate Portfolio Management di Barings, ha dichiarato: “Avendo costruito e beneficiato di un significativo sovrappeso nel settore per questo mandato negli ultimi anni, stiamo ora perfezionando la nostra strategia logistica e realizzando vendite selezionate che riflettono la nostra visione del rapida evoluzione del settore mentre emergiamo dalla pandemia globale. Prevediamo di ridistribuire i proventi nel settore con un focus sulla logistica build-to-core e urbana nei mercati di alto livello”. Gunther Deutsch, Managing Director, Head of Real Estate Transactions – Europe e Managing Director Germany di Barings, ha dichiarato: “Questa transazione rappresenta la nostra prima vendita di portafoglio logistico paneuropeo a seguito della nostra crescita strategica in questo settore negli ultimi anni. Siamo stati uno dei primi investitori a prendere di mira lo spazio di celle frigorifere quando i prezzi erano scontati diversi anni fa e questi asset hanno registrato una crescita senza precedenti nei periodi di attesa intermedi. Questo ci ha permesso di portare sul mercato un portafoglio coeso e completamente affittato per gli investitori che cercano di ottenere esposizione a questo popolare sottosettore. Continuiamo a vedere interessanti opportunità logistiche nei nostri mercati chiave dei paesi nordici, Paesi Bassi, Regno Unito, Germania, Italia, Francia e Spagna, in particolare dove possiamo sfruttare la nostra rete e la nostra esperienza per creare valore. Inoltre, stiamo [attivamente] cercando sviluppatori partner e occupanti per migliorare la nostra pipeline”.