La Siiq Coima Res spa ha annunciato la vendita dell’Eurcenter in Piazzale Sturzo 2331 a Roma per 90,3 milioni di euro a Zurich Investments Life per conto del suo Zurich Italy Real Estate Fund, gestito da UBS Asset Management Italia sgr (si veda qui il comunicato stampa).
Si tratta della maggiore transazione per valore di un unico ufficio condotta nel 2018 a Roma, un mercato meno liquido rispetto a Milano. Il prezzo spuntato rappresenta un premio del 13% rispetto al prezzo di acquisto dell’agosto 2016 e del 4% rispetto all’ultimo valore contabile dell’immobile (al 30 giugno 2018) e con un Irr del 20%.
L’Eurcenter rappresenta il 12% del portafoglio di Coima Res. Pro-forma per la vendita di Eurcenter, l’esposizione di Coima Res a Milano sale dall’80% al 90% consentendo così alla società di beneficiare ulteriormente della trasparenza valutativa del mercato uffici di Milano, che rappresenta il più grande e liquido segmento immobiliare italiano con oltre il 60% del mercato uffici italiano sia in termini di numero di transazioni che di volumi di investimento negli ultimi quattro anni. I proventi della vendita saranno utilizzati per mantenere un LTV (loan-to-value) al di sotto del 40%, pur continuando a valutare le opportunità di investimento a Milano.
Nel 2018 Coima Res ha acquistato da Unicredit il Pavilion a maggio 2018 per 45 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre in primavera la società ha rilevato il complesso a uso uffici Tocqueville per 56 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Per acquistare quell’immobile e quello in via Monte Rosa a Milano, Coima Res ha stipulato a luglio un accordo di finanziamento da 70 milioni di euro con Banca Imi, Bnp Paribas, Ing e Unicredit (si veda altro articolo di BeBeez).
A partire dalla quotazione in Borsa, Coima Res ha acquisito asset per 731,6 milioni di euro e ha effettuato cessioni per 131,8 milioni di euro (pari al 18% del portafoglio) con un premio misto al prezzo di acquisto dell’8%, compresa anche la cessione dell’intero portafoglio di 21 filiali Deutsche Bank nel Sud Italia per 38,0 milioni di euro (in linea con il valore di conferimento in ipo) e di un portafoglio di 5 filiali Deutsche Bank nel Nord Italia per 3,5 milioni (con un premio del 2% al valore di conferimento in ipo).