Coima sgr si è comprata all’asta al prezzo record di 193,6 milioni di euro il complesso di via Pirelli 39 a Milano, meglio noto come Pirellino (si veda qui il comunicato stampa). La cessione è avvenuta in seguito all’asta, per la prima volta con il metodo dell’incanto, che si è svolta venerdì 29 marzo negli uffici del Comune di Milano di via Larga.
Nel dettaglio, Coima sgr, che ha partecipato al bando con altre quattro società, ha vinto dopo 85 rilanci con una proposta economica record di 175 milioni di euro, il doppio della base d’asta fissata a 87,5 milioni di euro. A questa cifra si aggiungono 18,6 milioni di euro, sempre offerti da Coima sgr, per il diritto di superficie novantennale del parcheggio sotterraneo di piazza Einaudi, per un totale appunto di oltre 193,6 milioni di euro di incasso per il Comune di Milano. Ora Coima ha l’obbligo di indire un concorso internazionale di progettazione per garantire il valore qualitativo dell’intervento.
Il sindaco di Milano Giuseppe Sala ha spiegato che i proventi della vendita “per metà saranno utilizzate per nuove opere a servizio degli altri quartieri della città e il resto andrà a finanziare il progetto per i nuovi uffici del Comune di Milano. Infatti il 4 aprile si conclude la manifestazione di interesse relativa alle proposte per la nuova sede degli uffici che erano nel Pirellino e attualmente sono in affitto in via Bernina. La nostra volontà è’ di portare questi uffici in altri quartieri, contribuendo così’ al loro rilancio. La prospettiva finale, come contenuto nel PGT, è di realizzare un distretto dedicato agli uffici comunali in zona Cenisio”.
L’immobile di via Pirelli 39 è stato edificato negli anni ’60 e fa parte di un’area facilmente accessibile con il trasporto pubblico (metro, treni e bus). Occupa una superficie di 27.321 mq e comprende un parcheggio di 24.600 mq, per circa 727 posti auto. L’edificio è attualmente in manutenzione straordinaria, riguardanti la bonifica da amianto e la rimozione delle parti impiantistiche ed architettoniche, pagata dal Comune di Milano. L’intervento dovrebbe concludersi a settembre.
Si tratta del secondo acquisto nel giro di un mese in via Pirelli a Milano da parte di Coima: a inizio marzo la sgr ha comprato per 135 milioni di euro la ex sede Telecom in via Pirelli 35 dalla società immobiliare tedesca Deka Immobilien. L’edificio entrerà a far parte del fondo Coima Opportunity Fund 2, che nel febbraio 2018 ha chiuso la raccolta a quota 500 milioni di euro(si veda altro articolo di BeBeez).
Coima sgr è una società indipendente che gestisce fondi di investimento immobiliare per conto di investitori italiani e internazionali. Gestisce 22 fondi, con oltre 5 miliardi di AUM e 60 proprietà, di cui 27 immobili certificati tra LEED Gold e Platinum. È stata costituita nel 2007 da Hines e da Manfredi Catella, attuale azionista e CEO, oltre che presidente della società di real estate Coima, fondata nel 1974 dalla famiglia Catella e da Domo Media.