![Emanuele Ottina ed Evarist Granata](https://bebeez.it/files/2019/03/Ottina-e-Granata-300x231.jpg)
Alternative Capital Partners (ACP) sgr, il primo gestore di investimenti alternativi illiquidi tematici che applica i criteri cosiddetti ESG (acronimo per environmental, social and governance) nel processo di costruzione del suo portafoglio di private asset, ha lanciato il suo primo fondo immobiliare. Si tratta di Infrastructure Real Estate Recovery Fund (IRERF), primo fondo che investe con approccio ESG in format immobiliari innovativi (si veda qui il comunicato stampa).
Il veicolo immobiliare alternativo multi-strategy è un first-mover nel mercato europeo. Investirà in immobili anche di origine problematica, con destinazione d’uso prevalentemente direzionale, ricettiva e residenziale, suscettibili di essere riconvertiti attraverso interventi di light capex di rigenerazione urbana in infrastrutture immobiliari sociali e/o già valorizzati in tale chiave, attraverso format innovativi di gestione anche misti quali lo smart/coworking, lo student housing, l’hostelling ed il co-living/shared housing.
In tal senso, ACP ha già siglato accordi con gestori leader nei segmenti target del fondo. La strategia di investimenti sarà ESG compliant e la gestione del fondo è affidata a professionisti con un solido track record nel private equity real estate, affiancati da un Comitato Consultivo Interno e un Comitato Investimenti Immobiliari, composto da un panel selezionato di nove professionisti esterni con competenze specifiche uniche nei quattro segmenti target di investimento. IRERF è destinato a investitori istituzionali e professionali core/core-plus, come casse di previdenza, compagnie di assicurazione, fondi pensione, fondazioni bancarie, family office e realtà di wealth management. Ha una durata attesa di 8 anni e un rendimento superiore al 6,5% annuo senza ricorso alla leva finanziaria, che sale all’8,5% annuo in caso di ricorso alla leva finanziaria per il 50%. Il fondo è attualmente in raccolta e dovrebbe effettuare il primo closing nei prossimi mesi.
Emanuele Ottina, presidente esecutivo di ACP sgr e responsabile della divisione Private Equity Real Estate, ha spiegato: “Nel nostro paese l’offerta immobiliare, in particolare nei segmenti direzionale, ricettivo e residenziale. è costituita da strutture per larga parte obsolete, inadeguate in termini di standard strutturali, di dotazioni energetiche e di servizi offerti rispetto alla media europea. A una ripresa costante delle transazioni e dei volumi in questi segmenti, non è seguita ancora una pari ripresa dei prezzi che restano stagnanti; ciò apre interessanti opportunità d’investimento in immobili da riconvertire in infrastrutture immobiliari sociali, valorizzando e gestendo le stesse attraverso format innovativi, che contribuiscano alla rigenerazione urbana e al nuovo modo di vivere gli spazi delle giovani generazioni. Per questo abbiamo creato IRERF, per consentire ad investitori che credono come noi profondamente nei valori di responsabilità sociale ed ambientale di indirizzare i loro investimenti sostenibili verso l’economia reale”.
La sgr aveva annunciato nel marzo scorso che intendeva lanciare fondi che investono in infrastrutture sociali (quali IRERF) e fondi di private capital dedicati agli investimenti in progetti di energy infrastructure e fondi immobiliari (si veda altro articolo di BeBeez). La società è stata fondata da Emanuele Ottina ed Evarist Granata, amministratore delegato e responsabile della divisione private capital. Ottina ha 26 anni di esperienza nel private equity real estate, private equity, investment banking e corporate Finance e ha partecipato alla fase di startup/rilancio di quattro sgr. Ha lavorato per Prelios sgr, Polis Fondi, JP Morgan e Deloitte. Granata ha 19 anni di esperienza negli investimenti nei settori energia, infrastrutture, ambiente e consulenza strategica. Nel capitale dell’sgr a Ottina e Granata nel capitale della sgr sono affiancati, con il 22,4%, una serie di partner sinergici (Brioschi Sviluppo Immobiliare, Salvatore e James Ferragamo, Panda srl, Alessandro Ielo, Leta srl, Energy Capital), cioè soggetti che conoscono gli asset dove la sgr investirà, che apporteranno network e competenze industriali. Nel team di gestione rientra anche Gian Paolo Toriello, Energy Infrastructure Fund Manager & Partner, in precedenza Senior Investment Manager presso Cassa Depositi e Prestiti nei settori energia e infrastrutture e Senior Advisor per la politica energetica e industriale del MISE.