Ubs Asset Management Italia ha comprato per 51 milioni di euro l’immobile prime a uso uffici Eschersheimer Landstrasse 50-54 a Francoforte per conto del suo fondo UBS (I) Zurich Italy – Real Estate Fund, intermente sottoscritto da Zurich Investments Life spa, società interamente controllata da Zurich Insurance Group. Lo riferisce propertyfundsworld.com. A vendere è stata ELS Grundbesitz, una società immobiliare di proprietà degli sviluppatori immobiliari Orna e Arthur Wiener e dagli architetti Holger Meyer e Caspar Schmitz-Morkramer. CBRE è stato consulente dell’operazione.
ELS 50-54 si sviluppa su una superficie totale di 6.117 m² su sette piani. Costruito nel 2002, l’asset è stato ampiamente rinnovato dal venditore negli ultimi 18 mesi per modernizzare e migliorare la flessibilità della platea, trasformandolo da proprietà singola a multilocazione. L’edificio comprende sono un’imponente area d’ingresso, un ampio giardino in loco e una terrazza sul tetto che offre una vista panoramica sulla città. L’ELS 50-54 è completamente affittato, con un mix di inquilini che include anche il quotidiano economico tedesco giornale Handelsblatt. L’immobile si trova nel quartiere degli affari centrale della città e direttamente di fronte alla stazione della metropolitana di Grüneburgweg, offrendo una forte accessibilità a Francoforte e non solo. ELS 50-54 è anche strategicamente posizionato tra il Westend e il Nordend, due delle zone residenziali più quotate e ricche di Francoforte.
Peter Rocker, Head of Transactions Germany, Real Estate & Private Markets di Ubs, ha spiegato: “Questa acquisizione si aggiunge al nostro recente acquisto della vicina proprietà Schiller27 e dimostra chiaramente la nostra fiducia nel mercato degli investimenti per uffici di Francoforte. In linea con la strategia d’investimento del fondo, ELS 50-54 offre flussi di reddito ben bilanciati e prospettive di crescita interessanti, consentendoci di offrire ai nostri clienti rendimenti stabili nel lungo termine”.
Il fondo paneuropeo UBS-ZIREF è stato lanciato nel luglio 2016 dalla divisione Global Real estate di Ubs Asset Management Italia, con una durata di 15 anni e una dotazione di 400 milioni di euro. Il fondo è caratterizzato da un profilo di rischio core, con l’obiettivo di generare rendimenti stabili e diversificati nel lungo termine. Gli investimenti si concentrano su immobili ad uso ufficio di alta qualità e potenzialmente in grado di offrire rendimenti locativi stabili, situati in località di prim’ordine in Italia e in selezionati mercati dell’area euro.
L’immobile costituisce il secondo acquisto, sempre a Francoforte, per il fondo, dopo quello di Schiller27 per 27 milioni di euro, completato solo 2 settimane fa (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nel mese di otobre 2019, Ubs ha rilevato un prestigioso immobile nel centro di Firenze tramite il suo fondo UBS (CH) Property Fund-Europe (si veda altro articolo di BeBeez). Lo scorso settembre Ubs Asset Management (Italia) ha comprato per 250 milioni di euro un portafoglio di immobili prevalentemente high street retail a Parigi (si veda altro articolo di BeBeez). Nell’agosto scorso, Ubs am sgr ha ceduto ad Amundi Real Estate Italia sgr (che operava per conto del suo fondo Nexus 1) un immobile direzionale in via Gustavo Fara 26, nel nuovo central business district di Porta Nuova a Milano (si veda altro articolo di BeBeez). Infine, Ubs am sgr ha comprato il complesso immobiliare La Forgiatura, ceduto dalla società di investimento immobiliare RealStep Property Management nel febbraio scorso. L’attività è stata acquisita per conto di un club di investitori e rappresenta la prima operazione della strategia di European Club Deal di Ubs (si veda altro articolo di BeBeez).