La crescita dei prezzi delle case nel Regno Unito si è attestato allo 0,7% a fine ottobre 2019, in calo dal 3% rispetto all’ottobre 2018 e di oltre il 6% rispetto al 2016. Lo ha calcolato il consulente immobiliare internazionale Knight Frank (si veda qui worldpropertyjournal), che ha sottolineato che l’incertezza sull’esito della Brexit ha pesato sul sentiment degli acquirenti nel corso dell’anno, in particolare a Londra e in tutto il Sud del paese. Tuttavia, il chiaro risultato delle elezioni generali dovrebbe eliminare parte di tale incertezza nonché la minaccia di una recessione economica. A breve termine, questo aprirà la strada al rilascio di una parte della domanda sinora repressa. Knight Frank prevede una crescita dei prezzi del 2% in tutto il Regno Unito nel 2020 e del 15% tra il 2020 e il 2024. Le considerazioni di Knight Frank sono in linea con quelle di Mansion Global in tema di immobili residenziali di iperlusso, di cui BeBeez ha riferito lo scorso 2 gennaio. Il mercato immobiliare di Londra, come il resto del Regno Unito, dice Mansion Global, ha sofferto negli ultimi anni a causa delle incertezze legate ai tempi e ai modi della Brexit, ma ora che la Brexit è stata definita per fine gennaio, la fiducia potrebbe tornare. Esemplare è il fatto che nei giorni successivi al voto del 12 dicembre, che ha sancito la vittoria del partito conservatore di Boris Johnson, un acquirente estero ha comprato una penthouse a Belgravia da 9800 piedi quadrati per ben 65 milioni di sterline , il prezzo più alto dell’anno per un appartamento. Sino a quel momento il prezzo più alto erano stati i 32 milioni di sterline pagate per una casa ad Ashburton Place nella City.
Secondo un gruppo di economisti ed esperti immobiliari recentemente intervistati da Zillow, i mercati immobiliari statunitensi nella metà meridionale degli Stati Uniti offriranno le migliori performance del 2020 (si veda qui worldpropertyjournal). L’ indagine Zillow Home Price Expectations sponsorizzata da Zillow e condotta trimestralmente da Pulsenomics chiede a oltre 100 economisti, strategist ed esperti immobiliari le loro previsioni sul mercato immobiliare statunitense. L’indagine del quarto trimestre 2019 ha anche chiesto ai panelist le loro aspettative per il 2020 in termini di crescita del valore delle case in 25 mercati Usa. In media, i partecipanti al sondaggio si aspettano che i valori delle case crescano del 2,8% nel 2020. Ben l’83% degli intervistati ha dichiarato di aspettarsi che il mercato di Austin supererà la media delle città degli Stati Uniti, solo il 7% afferma sottoperformerà. Anche i mercati del sud (Charlotte, Atlanta e Nashville) sono stati considerati tra i migliori. Charlotte è stato l’unico mercato tra i 25 analizzati in cui nessuno dei partecipanti ha affermato che avrebbe sottoperformato. Dei 14 mercati con punteggi positivi, 11 provengono dal Texas o altrove nel sud-est o nel sud-ovest. Le eccezioni sono Denver, Minneapolis e Portland. Seattle è stato il mercato più controverso nelle previsioni, con persino un 40% di panelist che si aspettano che avrà una sovraperformance e altrettanti una sottoperformance. Dei 10 mercati che hanno ottenuto punteggi negativi, sei sono in California e in particolare San Francisco, San Jose e Los Angeles. Male anche Cincinnati e Sacramento, San Diego e Riverside.
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