EQT compra Idealista. Maya Capital acquista uffici a Glasgow. Aberdeen cede Great Lodge Retail Park a M7. Montano compra uffici a Dusseldorf. Arrow Capital compra nel Midland Logistic Park

EQT, tramite il suo fondo IX, ha annunciato l’acquisizione di idealista, la principale piattaforma on line di annunci immobiliari dell’Europa meridionale, presente in Spagna, Italia e Portogallo (si veda qui il comunicato stampa). Il fondo EQT IX  ha siglato un accordo per acquisire la società a un prezzo di 1,3 miliardi di euro dai fondi gestiti da Apax Partners e dal management. Il management reinvestirà in misura rilevante nella società, mentre EQT IX avrà una partecipazione di maggioranza. Il management team di idealista, compreso il fondatore e amministratore delegato, Jesús Encinar, rimarrà alla guida della Società basandosi sul forte track record nella crescita e nell’innovazione. Fondata nel 2000 e con sede a Madrid, in Spagna, idealista supporta circa 40.000 agenti immobiliari e conta 38 milioni di visitatori unici mensili in Europa meridionale attraverso un marketplace di annunci on line per acquirenti e venditori d’immobili. La piattaforma della società e la sua vasta gamma di servizi digitali (tra i quali, per esempio, gli strumenti per il CRM, l’analisi dei dati e l’intermediazione ipotecaria online), contribuiscono a rendere più efficienti le transazioni immobiliari e rendono idealista il portale di riferimento in Spagna, Italia e Portogallo per potenziali acquirenti e venditori d’immobili. Il mercato di riferimento di idealista è sostenuto da prolungate tendenze favorevoli, come il crescente passaggio dal marketing off line al marketing on line. La società beneficia inoltre della rilevante notorietà della piattaforma. EQT, insieme ai soci fondatori e al management team di idealista, sosterrà la crescita della società e l’espansione nel mercato sfruttando l’elevata esperienza digitale e settoriale di EQT, il suo approccio “locale con i locali” e il suo esteso network di consulenza.
Maya Capital ha completato con successo l’acquisizione di Guildhall, un edificio per uffici di alta qualità nel centro della città di Glasgow per un corrispettivo totale di circa  30 milioni di sterline (si veda qui il comunicato stampa). L’investimento è il primo di Maya Capital dallo scoppio dell’epidemia di COVID-19, e rappresenta un rendimento iniziale netto di circa il 9.5% e un valore di capitale di 207 sterline per piede quadrato. Guildhall è un edificio per uffici quasi completamente locato nel centro di Glasgow, con una superficie totale di 145.390 piedi quadrati. L’edificio è situato vicino a tutti i principali snodi e servizi dei trasporti pubblici, essendo a 5 minuti a piedi dalle stazioni di Queen Street e Glasgow Central, nonché da Buchanan Street e George Square. L’acquisizione fa parte della strategia principale degli uffici regionali nel Regno Unito di Maya Capital, che ha come obiettivo acquisire uffici fuori Londra. Il capitale totale impiegato da Maya dal lancio di questa strategia è di circa 165 milioni di sterline. Un nuovo veicolo di investimento lanciato da Maya a giugno, che si concentra sulle attività al dettaglio nel Regno Unito che necessitano di rigenerazione si affianca a quello dedicato alla strategia di punta. Sono previste ulteriori transazioni in tutto il Regno Unito nei prossimi mesi su entrambe le strategie.
UK Commercial Property REIT Limited, che è gestito da Aberdeen Standard Investments e possiede un portafoglio diversificato di proprietà commerciali britanniche di alta qualità a reddito, ha annunciato la vendita del Great Lodge Retail Park, a Tunbridge Wells, a M7 Real Estate per 46,25 milioni di sterline meno detrazioni sulla garanzia dell’affitto (si veda qui il comunicato stampa).   Il prezzo di vendita (al netto delle detrazioni) era quello della valutazione di giugno. Il portafoglio della società comprende ora solo il 16,3% di attività retail senza esposizione a centri commerciali. UKCM ha intrapreso un programma di gestione patrimoniale attiva presso il retail park, accettando nuovi contratti di locazione ad ALDI e Starbucks. Altri inquilini includono B&Q, DFS e Curry’s. Will Fulton, Lead Manager di UKCM presso Aberdeen Standard Investments, ha dichiarato: “Quest’ultima cessione è in linea con la nostra strategia a lungo termine per ridurre la nostra esposizione al settore retail. Avendo completato il nostro programma di gestione patrimoniale con locazioni ad ALDI e Starbucks, siamo stati in grado di aumentare il suo valore e questa vendita ci fornisce ora una potenza di fuoco extra per investire in attività interessanti e produttive di reddito in settori che sono resistenti alle tendenze di mercato a lungo termine”.
Montano Asset Management ha acquisito un moderno edificio per uffici completamente locato a Ratingen vicino a Dusseldorf per un investitore istituzionale tedesco. Il venditore è Barmenia Krankenversicherung AG (si veda qui propertyfundsworld).  Si tratta di un importo nella fascia inferiore di milioni di euro a tre cifre. Gli obiettivi di investimento sono gli immobili per uffici Core-plus e Core in posizioni privilegiate nelle prime sette città della Germania e in località “B” selezionate. Ramin Rabeian, managing partner di Montano, ha affermato: “Siamo fiduciosi di aver fatto un investimento sostenibile per un fondo pensione professionale. Dal punto di vista della nostra azienda, dimostra non solo la nostra competenza di mercato ma, in particolare, che il nostro approccio di gestione attiva è molto apprezzato anche dagli investitori nazionali. Prevediamo che la gestione attiva diventerà sempre più importante in futuro”. La proprietà, in Kokkolastrasse 1 a Ratingen orientale, ha una superficie totale affittabile di circa 5.300 metri quadrati. È vicino alla stazione S-Bahn di Ratingen-Ost. L’accordo è stato mediato da imovo GmbH, un partner del NAI Apollo Group. Gli avvocati McDermott Will ed Emery Rechtsanwälte Steuerberater LLP hanno fornito consulenza legale e fiscale sulla transazione.
Arrow Capital Partners ha acquisito l’unità logistica di 248.000 piedi² nota come Corby 248 presso il Midlands Logistics Park, una joint venture tra Mulberry Developments e Frogmore (si veda qui Europe-re).  Questo è il quarto degli asset logistici a essere venduto e sviluppato nel Parco da Maulberry e Frogmore con gli altri tre affittati al 100% a Bosh (946.000 piedi²), Stobart (844.000 piedi²) ed Europa (525.000 piedi ²). Il prezzo di acquisto non è stato divulgato. Arrow ha acquisito il sito per la sua piattaforma SIRE (Strategic Industrial Real Estate) da 3 miliardi di euro e ha mantenuto il team Mulberry per sviluppare il sito in un’unità logistica di alta qualità disponibile per l’occupazione nell’aprile 2021. Corby 248 è ben posizionato vicino alla A14 / M6 / M1 Svincolo Catthorpe. Fornisce agli occupanti una struttura di distribuzione leader di mercato in cui l’offerta di spazio disponibile è in calo. La proprietà sarà costruita secondo gli standard di grado “A” con un’altezza interna libera di 15 metri, 22 porte di accesso al livello del molo e un cortile di 50 metri. Mulberry ha acquisito Midlands Logistics Park nel 2015.