InvestiRe sgr (Gruppo Banca Finnat) ha riqualificato un immobile in via Solferino 43 a Milano, con un investimento di 7 milioni di euro. L’edificio sarà consegnato entro fine anno e ospiterà la nuova sede milanese del servicer internazionale Intrum Italy (si veda qui il comunicato stampa). InvestiRe è stato assistito da Realty Lab nella selezione del conduttore per gli spazi retail.
L’immobile fa parte di FIP (Fondo Immobili Pubblici), il primo fondo di investimento promosso dalla Repubblica italiana nell’ambito di un più ampio processo di valorizzazione promosso dal Ministero dell’Economia e delle Finanze attraverso il trasferimento di beni immobili a fondi comuni d’investimento immobiliare. Il veicolo è stato sottoscritto da investitori privati, italiani e stranieri. FIP è diventato proprietario del portafoglio nel dicembre 2004. Il portafoglio comprendeva inizialmente 394 immobili a uso non residenziale e generalmente sede di uffici locali di Ministeri, agenzie fiscali ed enti previdenziali.
L’asset è stato valorizzato in chiave sostenibile secondo un progetto sviluppato insieme al general contractor Coiver, che mira a incrementare la qualità dell’edificio sotto il profilo delle prestazioni ambientali e del comfort degli occupanti. Il progetto consiste nella riqualificazione del complesso direzionale, destinato ad uffici open space sviluppati dal piano -1 al terzo, mentre ai livelli basement e piano terra, lungo via Solferino, sarà identificata una nuova realtà commerciale. Con l’intervento di ristrutturazione per il rinnovo degli spazi interni comuni, e il rifacimento delle facciate, i committenti mirano alla certificazione Leed v4 for Core&Shell, livello Gold, con la guida di Lombardini22, durante la fase di progettazione, e di Greenwich come consulente Leed dell’impresa per il rispetto dei crediti associati alla fase di costruzione. La certificazione coinvolge i livelli dell’immobile di proprietà di InvestiRe: i piani dal -1 al terzo. Gli spazi per gli uffici si svilupperanno su una superficie di 2.800 mq: attualmente sono in fase di ristrutturazione ad opera di L22 Urban & Building (Gruppo Lombardini22). Oltre alla ridefinizione degli spazi interni di alcuni piani in base alla loro diversa funzione, L22 U&B si è occupata della riqualificazione integrale dell’involucro, incontrando al contempo le esigenze della committenza e quelle dei proprietari del resto dell’immobile per i quali, insieme alla riqualificazione energetica, è stato messo a punto anche un restyling della porzione di facciata residenziale capace di dialogare con la porzione terziaria dei primi tre piani.
Realizzato negli anni Cinquanta, l’immobile è situato in un’area densamente edificata e servita da numerosi mezzi di trasporto pubblico, l’immobile è articolato in una parte più bassa (due piani interrati, quattro fuori terra) e una più alta, lungo i Bastioni di Porta Nova, di 6 piani più quello commerciale: i piani interrati sono destinati a locali tecnologici, mentre il piano terra sarà adibito a uffici e commercio. I piani restanti saranno composti da uffici e spazi ad uso residenziale.
InvestiRe sgr è un primario operatore indipendente del risparmio gestito specializzato nella valorizzazione di portafogli immobiliari in differenti settori di mercato. La sgr è controllata al 50,2% da Banca Finnat e partecipata al 17,9% dal gruppo italo-francese Covivio di Leonardo Del Vecchio, all’11,6% dalla Regia di Sabrina Benetton (la figlia dello scomparso Gilberto) e all’8,6% dalla Fondazione Cariplo. Ricordiamo che, secondo indiscrezioni, InvestiRe sgr ha appena rilevato da DeA Capital Real Estate sgr per 62 milioni di euro The Pantheon Iconic Rome Hotel in via di Santa Chiara 4 a Roma (si veda altro articolo di BeBeez).
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