BauMont Real Estate Capital, gestore paneuropeo di investimenti immobiliari value-add parte di M&G Real Estate, ha acquisito il Città Sant’Angelo Outlet Village, un retail outlet da circa 29.200 mq situato sulla costa adriatica, a breve distanza da Pescara, in Abruzzo. Il venditore è un fondo gestito da GWM (si veda qui il comunicato stampa).
Il villaggio dello shopping era stato inaugurato nel 2009 dalla società italo-belga Europ Invest con un investimento di 100 milioni di euro. GWM ne aveva poi acquisito il controllo tramite un fondo, incaricando dal 2020 la propria controllata Reve Asset Management del riposizionamento dell’asset, un lavoro che ha portato all’ampliamento del 2024 con una seconda fase di sviluppo.
La struttura dell’operazione è di continuità: Reve Asset Management, la società di gestione e investimento focalizzata sul settore retail del gruppo GWM, co-investirà insieme a BauMont continuando a ricoprire il ruolo di partner operativo. Non è quindi un’uscita totale di GWM dall’asset, ma una cessione del controllo con reinvestimento della controllata operativa al fianco del nuovo proprietario.
Con una superficie di circa 29.200 mq distribuiti su 110 unità, il Città Sant’Angelo Outlet Village ospita un mix di marchi nazionali e internazionali, dispone di circa 4.000 posti auto e attira ogni anno circa 1,7 milioni di visitatori, servendo un bacino di utenza di oltre 1,8 milioni di persone. L’outlet è l’unico branded outlet nel raggio di due ore di distanza, il che gli garantisce una posizione di monopolio di fatto nell’area adriatica centro-meridionale.
BauMont ha indicato che si concentrerà ora sulla fase successiva di creazione di valore: completare la locazione della recente estensione realizzata nel 2024 e migliorare la customer experience in linea con l’evoluzione delle esigenze di consumatori e retailer.
Olivier Vellay, partner di BauMont Real Estate Capital, ha commentato: “Questa acquisizione riflette la nostra strategia di investire in asset di alta qualità con il potenziale di incrementare i flussi di reddito e generare performance nel lungo periodo. Sostenuto da un forte turismo, da una domanda resiliente e da una limitata offerta di nuovi immobili, il settore degli outlet in Italia presenta fondamentali particolarmente solidi. Unico branded outlet nel raggio di due ore di distanza, Città Sant’Angelo beneficia di un bacino di utenza consolidato, di una forte domanda da parte dei consumatori e di una concorrenza limitata”.
BauMont Real Estate Capital è stata fondata nel 2017 da Robert Balick e Frédéric Laurent, con uffici a Londra, Parigi e Francoforte, ed è specializzata in strategie value-add in Europa occidentale, con focus su retail, residenziale e uffici in mercati con offerta limitata. Nel novembre 2024, M&G Real Estate ha acquisito il 65% di BauMont, che al momento dell’operazione gestiva 1,5 miliardi di euro di asset con un team di 18 persone, e ha investito 200 milioni di euro nel secondo fondo immobiliare di BauMont, che ha chiuso la raccolta a oltre 450 milioni di euro. M&G mantiene l’opzione di acquisire la quota restante nei prossimi anni.
Quella del Città Sant’Angelo è la prima operazione italiana di BauMont dopo l’ingresso di M&G nel capitale, e rappresenta un’espansione geografica rispetto al focus storico su Francia e Regno Unito.
