Washington REIT acquisirà Arlington Tower, un edificio per uffici di Classe A da 398.000 piedi quadrati nel cuore della parte in rapido sviluppo di Arlington in Virginia denominato Rosslyn per 250 milioni di dollari. Si veda propertyfundsworld. Washington REIT sta acquisendo l’asset in una transazione fuori dal mercato e prevede di chiuderla nel primo trimestre del 2018. Questa struttura di 19 piani al 1300 North della 17th Street è situata a soli due isolati dalla stazione Metrorail di Rosslyn, dove le linee Blue, Orange e Silver forniscono un rapido accesso all’Aeroporto Nazionale di Washington Ronald Reagan, al Pentagono e all’intera area della capitale nazionale. Con una caratteristica facciata in vetro riflettente, la Torre di Arlington è uno dei monumenti più riconoscibili di Rosslyn. A causa della posizione fisica e dell’altezza dell’immobile, l’edificio offre una vista impareggiabile, non solo dalla sua ampia terrazza panoramica, ma anche da molte delle sue suite per ufficio ai piani superiori. Gli inquilini godono di panorami attraverso il fiume Potomac ai monumenti della capitale, così come sulle aree circostanti. L’edificio è stato ampiamente rinnovato negli ultimi cinque anni con miglioramenti del valore di circa 16 milioni di dolalri ed è attualmente affittato a utilizzatori prestigiosi tra cui B. Riley FBR, Raytheon / BBN Technologies, Promontory Interfinancial Network, Pepco, National Electrical Manufacturers Association e Graham Holdings Compagnia, che nel 2013 vendette The Washington Post e altri beni al fondatore di Amazon Jeff Bezos. Come risultato di un rinnovamento recentemente completato, l’edificio offre agli inquilini una terrazza panoramica privata con vista mozzafiato sui monumenti, centro fitness all’avanguardia con armadietti, docce e servizio asciugamani, ascensori di destinazione, servizi di vendita al dettaglio aggiornati in loco e una piazza all’aperto molto paesaggistica. Il pacchetto di investimento per lo sviluppo ha anche trasformato la hall principale e il parcheggio sotterraneo a cinque livelli. Washington REIT ha in programma di creare suite per ufficio plug-and-play pronte per gli inquilini. Queste opzioni di suite specialistiche prefabbricate offriranno agli inquilini di piccole e medie dimensioni l’accesso alle vista e ai servizi di un nuovo edificio per uffici a condizioni molto flessibili. Sulla scia di questa prevista acquisizione, Washington REIT ha sottoscritto una lettera d’intenti non vincolante con un acquirente istituzionale per vendere 2445 M Street, NW, il suo edificio per uffici di 292.000 piedi quadrati dove è previsto l’unico inquilino, l’Advisory Board Company che lo lascerà libero il 31 maggio 2019. La vendita proposta di 2445 M Street è soggetta alla negoziazione e all’esecuzione di documenti di transazione definitivi e alla soddisfazione di tutte le condizioni di chiusura stabilite in tali documenti di transazione definitivi. Washington REIT prevede di annunciare i proventi anticipati e la data di chiusura di questa vendita dopo aver stipulato un contratto con l’acquirente. Inoltre, Washington REIT ha stipulato un accordo definitivo in merito alla vendita precedentemente annunciata del Braddock Metro Center e ora prevede di completare questa transazione entro questo mese, “La vendita di Braddock Metro Center e 2445 M Street, NW e l’acquisizione di Arlington Tower rappresentano una grande opportunità per Washington REIT per aggiornare il nostro portafoglio con una risorsa ben occupata ad un prezzo inferiore al costo di sostituzione”, afferma Paul T McDermott, President and Cfo di Washington REIT. “La nostra ricerca mostra che Rosslyn è ad un punto di svolta, con aumenti degli affitti e calo di posti vacanti. Stiamo raggiungendo il mercato a un livello relativamente basso e ci aspettiamo di realizzare guadagni a lungo termine man mano che il mercato diventa più attivo. In effetti, pensiamo che ora sia il momento di comprare a Rosslyn. ” “Washington REIT può ora offrire agli inquilini diverse opzioni con viste spettacolari sul fiume e sui monumenti a diversi prezzi: Watergate 600, Arlington Tower e 1600 Wilson”, afferma Anthony Chang, Vicepresidente, Asset Management.
Starwood Property Trust acquisisce un portafoglio di alloggi popolari multifamiliari di qualità istituzionale in Florida, composto da 28 proprietà e 6.185 unità per circa 600 milioni di dollari. Si veda propertyfundsworld. Il portafoglio è affittato al 99% e localizzato prevalentemente a Orlando, con concentrazioni minori nelle West Palm Beach, Tampa e Miami MSA. Starwood Property Trust sta acquisendo il portafoglio con una combinazione tra quote in una controllata di nuova costituzione che sono scambiabili con le azioni ordinarie di STWD, il denaro e il finanziamento del debito. “Questo investimento fuori dal mercato, strutturato in modo univoco in un portafoglio di abitazioni popolari multifamiliari di alta qualità, è un ottimo modo per iniziare il 2018”, afferma Barry Sternlicht, Presidente e CEO di Starwood Property Trust. “Le proprietà si trovano nei mercati della Florida con solidi fondamentali: tenuto conto del persistente squilibrio tra domanda e offerta per alloggi con affitto di alta qualità e un finanziamento attraente, riteniamo che questo investimento fornirà rendimenti cash-on-cash stabili e attraenti a due cifre lungo termine.” Sternlicht afferma: “Questa transazione è un’estensione del precedente investimento di successo di Starwood Property Trust nel settore delle abitazioni popolari multifamiliari e alla chiusura il nostro portafoglio consisterà in oltre 15.100 unità abitative ubicate prevalentemente in Florida. Inoltre, il gestore di REIT, Starwood Capital Group, ha investimenti in quasi 20.000 unità in mercati complementari a quello della Florida, il che ci fornisce una notevole fiducia in questo investimento. Continueremo a utilizzare le nostre relazioni su vasta scala e solide per identificare transazioni grandi e uniche con interessanti flussi di cassa sul posto, solidi fondamentali sottostanti e profili di rischio opportunamente moderati per generare rendimenti per i nostri azionisti “. La transazione dovrebbe chiudersi in fasi a causa dei tempi delle approvazioni regolamentari e dell’assunzione di finanziamenti sul posto. La prima fase, comprendente 1.740 unità, è stata chiusa alla fine di dicembre 2017. La Società prevede di completare le restanti fasi della transazione entro la fine del secondo trimestre 2018, subordinatamente alle consuete condizioni di chiusura.