Un gruppo di investitori basato sull’Oman guidato da Al Zaman Group of Companies ha acquisito un portafoglio di quattro IntercityHotels in tutta la Germania venduti da Invesco Real Estate. Il Gruppo Zaman ha investimenti e attività operative nel settore immobiliare nella regione MENA (Medio Oriente e Nord Africa), in Europa e in Asia. Il gruppo è anche significativamente investito in servizi di ospitalità, vendita al dettaglio, telecomunicazioni, petrolio e gas, spedizioni e logistica, servizi finanziari, assicurazioni e di lusso su misura. Come proprietario del primo Dutch IntercityHotel, con sede a Enschede, Paesi Bassi, Zaman Group conosce bene il marchio IntercityHotel. IntercityHotels è il marchio di servizi selezionati a 3-4 stelle di Deutsche Hospitality. Il presidente del Gruppo Zaman, Mohammed Zaman, afferma: “Abbiamo trovato un partner di ospitalità affidabile e orientato al business con Deutsche Hospitality. Questa transazione contribuisce positivamente alla crescita pianificata del nostro portafoglio di investimenti guidato dall’ospitalità”. Elaborando le specifiche dell’affare, Tawfiq Al Muzaddid, Capo facente funzioni del Real Estate europeo, aggiunge: “Al Zaman è stato attratto per molto tempo dal settore dell’ospitalità europea. La nostra strategia di investimento si concentra su attività alberghiere nuove o recentemente rinnovate gestite da operatori internazionali affermati in posizioni centrali che offrono redditi stabilizzati con modelli di reddito a lungo termine. Pertanto, l’acquisizione di altri quattro IntercityHotels è stata una scelta strategica per il nostro portafoglio, portando il numero totale di stanze a quasi un migliaio. Rimaniamo ora impegnati ad aggiungere valore al portafoglio attraverso ulteriori sviluppi e acquisizioni.” Hans-Peter Hermann, Senior Director – Asset Management Hotels di Invesco Real Estate, afferma: “La vendita di successo del portafoglio IntercityHotel conferma la continua domanda del mercato di beni alberghieri di alta qualità in Germania. In seguito alla gestione attiva delle attività e al superamento degli obiettivi del cliente, la tempistica era ottimale per la vendita di tali beni. Siamo lieti di poter fornire a Zaman Group quattro hotel in uno stato eccellente di riparazione e affittati con successo a un noto operatore alberghiero. Abbiamo in programma di espandere ulteriormente il nostro ingombro nel settore alberghiero per conto dei nostri mandati di investimento esistenti “. Le parti hanno concordato di mantenere la riservatezza sul prezzo di acquisto degli immobili, che si trovano nelle città di Darmstadt, Mainz, Rostock e all’aeroporto di Francoforte. Gli hotel sono gestiti sulla base di contratti di locazione ibridi trentennali. Il marchio è rivolto ai viaggiatori d’affari e di città che desiderano soggiornare nei centri città e negli aeroporti vicini. Lo specialista per lo sviluppo e la consulenza alberghiera, Feuring, Mainz, è stato consulente per le transazioni del Gruppo Zaman. Grazie al suo ruolo chiave nella precedente operazione di portafoglio comprendente le stesse attività nel 2014, Feuring ha avuto una conoscenza approfondita del portafoglio e ha introdotto Al Zaman in Invesco e nel portafoglio. Inoltre, Feuring è stato selezionato come futuro Asset Manager del portafoglio. Come consulenti legali, Kucera Rechtsanwälte Darmstadt e DLA Piper Amsterdam (parte acquirente) e DLA Piper Munich (parte venditore) hanno agito con successo come consulenti legali rispettivamente per Zaman Group e Invesco. Inoltre, Invesco Real Estate è stata assistita da JLL. Si veda propertyfundsworld.
Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) ha acquisito il Canyon Industrial Portfolio, un portafoglio di 22 milioni di piedi quadrati di asset industriali, per circa 1,8 miliardi di dollari. Il Comparto Canyon Industrial comprende 146 capannoni di riempimento e fabbricati di distribuzione dell’ultimo miglio con importanti concentrazioni a Chicago, Dallas, Baltimora / Washington DC, Los Angeles / Inland Empire e South / Central Florida. Le attività sono di alta qualità fisica e in luoghi interessanti, e il portafoglio presenta un forte e affidabile mix di tenant, tra cui Amazon, FedEx, DHL, Coca-Cola, Fiat Chrysler e il governo degli Stati Uniti. “La transazione di Canyon esemplifica l’attenzione di BREIT sulle classi di attività immobiliari e sui mercati geografici con fondamentali interessanti.Il portafoglio di BREIT, con l’accento sul magazzino stabile e redditizio e sugli appartamenti, è ben posizionato per trarre vantaggio dai continui ventagli in questi settori”, afferma AJ Agarwal, presidente di BREIT, e responsabile del settore immobiliare statunitense Core + Real, Blackstone. Si veda propertyfundsworld.
Investimenti nel real estate europeo ben posizionati per registrare performance positive nel 2018, nonostante la volatilità di febbraio. Il team di ricerca di TH Real Estate prevede che i volumi di investimento nel real estate europeo saranno in linea con quelli registrati nel 2017, nonostante la volatilità dei mercati internazionali rilevata a febbraio. Stefan Wundrak, Head of European Research di TH Real Estate, ha commentato: “La volatilità dei mercati finanziari all’inizio di febbraio, che ha fatto registrare anche una tendenza al rialzo dei rendimenti obbligazionari, ha riacceso la discussione sull’avvicinarsi della fine naturale della fase di compressione dei rendimenti nel real estate. Se la correzione fosse contenuta, si tratterebbe dell’avvio positivo di un processo ordinato di normalizzazione. Per il settore immobiliare potrebbe arrivare appena in tempo, prima che i mercati portino i tassi a livelli così elevati da rendere ogni correzione potenzialmente dolorosa”. Secondo TH Real Estate l’attività di investimento si è mantenuta a un livello elevato nel 2017 in confronto al 2016, pur fermandosi al di sotto dei livelli record del 2015. I tre grandi mercati di Germania, Francia e UK hanno tutti registrato volumi più elevate insieme ai mercati più piccoli. Particolarmente degna di nota è la ripresa del mercato UK, nonostante l’incertezza legata alla Brexit. Questo grazie agli investitori esteri che hanno avuto un ruolo determinante nel far crescere i volumi delle transazioni nel Regno Unito. La stessa situazione si è verificata in Germania, dove per la prima volta gli acquirenti di oltreconfine hanno investito più dei gruppi nazionali. La ricerca di TH Real Estate indica il settore logistico nel sud Europa e in Olanda come la migliore opportunità di investimento. Anche il segmento degli uffici in Germania ha registrato buone performance e le dinamiche delle locazioni sono in crescita nei centri principali. Di fatto i tassi di locazione lordi sono ben al di sopra delle medie di lungo termine, di circa il 50-60% nei quattro più grandi mercati tedeschi. Prevediamo che la spesa nel retail europeo per il 2018 sarà in linea con il 2017, che ha visto il fatturato crescere del 2,3% circa. Stefan ha aggiunto: “Per quanto riguarda la crescita dell’Eurozona, il 2017 ha spazzato via le preoccupazioni geopolitiche con un incremento del 2,5%, il risultato migliore degli ultimi dieci anni. Un rafforzamento dell’euro potrebbe frenare la produzione, tuttavia un mix salutare di consumi, investimenti ed esportazioni in aumento fa ben sperare per il 2018.” TH Real Estate, divisione di Nuveen (la società di investimenti di TIAA), è una delle più grandi società al mondo attiva nella gestione del patrimonio immobiliare con circa 109 miliardi di dollari di AUM (Asset in gestione). La società ha in gestione una suite di fondi e mandati che comprendono titoli di debito e azioni, che coprono diverse aree geografiche, segmenti, stili di investimento e tipologie di veicolo, in grado di garantire ai clienti l’accesso a ogni tipologia di investimento nel real estate. Con oltre 80 anni di esperienza nel settore degli investimenti e oltre 520 professionisti in 22 sedi negli Stati Uniti, in Europa e nell’area Asia-Pacifico, la piattaforma offre una forte expertise locale abbinata ad un’ampia prospettiva globale. Le strategie di investimento, di asset management e corporate di TH Real Estate sono definite in base ad un’attenta analisi dei trend strutturali che daranno forma al futuro del real estate e degli investimenti responsabili al di là dei cicli di mercato. La strategia ‘Il mondo di domani’ è al centro del nostro processo di investimento e delle nostre attività, e definisce la nostra visione di lungo termine degli investimenti real estate per generare benefici duraturi per i clienti e per la Società.
