Allianz Real Estate, la divisione di investimento immobiliare dell’assicuratore tedesco Allianz, ha collaborato con l’albergatore Scape Australia per fondare Scape Australia JV 2, un fondo chiuso in dollari australiani, destinato al mercato degli alloggi per studenti in Australia. Il fondo mira a raccogliere 500 milioni di dollari australiani (383,7 milioni di dollari). Questo segna l’ingresso di Allianz Real Estate nello spazio residenziale per studenti in Asia Pacifico. Allianz deterrà il 50% del fondo, mentre il resto sarà detenuto da investitori istituzionali a lungo termine, ha detto un annuncio di Allianz Real Estate. La strategia del fondo è di far leva sulla domanda di queste strutture ricettive in sei città di primo piano: Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Canberra e Adelaide, secondo quanto annunciato. L’investimento è anche considerato parte dell’obiettivo di Allainz di espandere la propria presenza nella regione e di detenere il 5-10% del patrimonio complessivo (56 miliardi di EUR) nell’area Asia Pacifico. Nel frattempo, Scape ha distribuito circa 600 milioni di dollari australiani del fondo “Scape Australia JV 1” attraverso 11 sviluppi negli ultimi tre anni con tre asset attualmente operativi a Sydney, Melbourne e Brisbane per oltre 1.600 camere da letto PBSA. L’anno scorso è stato anche riferito che Scape mirava a raccogliere tra i 300 e i 500 dollari australiani per un nuovo fondo in Australia. “L’istruzione è diventata il terzo sottosettore delle esportazioni per l’Australia e il mercato degli alloggi per studenti appositamente costruito è marcatamente poco penetrato rispetto al Regno Unito e agli Stati Uniti. La percentuale di studenti che soggiornano in alloggi per studenti appositamente creati è destinata a crescere in modo significativo in quanto il mercato apprezza sempre più i vantaggi di una soluzione di alloggio progettata appositamente per gli studenti. La maggior parte di questa domanda dovrebbe concentrarsi nelle città di primo livello in Australia “, ha dichiarato Rushabh Desai, CEO dell’Allianz Real Estate. Il modello di sviluppatore-operatore di Scape Australia è integrato verticalmente per supervisionare tutti gli aspetti di sourcing, progettazione e realizzazione, gestione dello sviluppo, gestione dei progetti, gestione degli asset e gestione degli investimenti, ha affermato. DLA Piper e Ernst & Young hanno prestato servizio come consulenti ad Allianz mentre Herbert Smith Freehills ha consigliato Scape. Si veda dealstreetasia.
India: I fondi immobiliari che investono in progetti residenziali stanno impiegando più tempo e maggiore difficoltà nel raccogliere fondi in quanto gli investitori rimangono scettici sul settore abitativo dell’India. Investire denaro è altrettanto difficile, hanno detto i gestori di fondi, poiché le vendite di case rimangono tiepide, le aspettative di rendimento degli investitori sono alte e l’incertezza incombe sul settore. A cinque anni dal rallentamento, le società finanziarie non bancarie (NBFC) stanno aggressivamente prestando a progetti residenziali che portano a una pressione al ribasso sui tassi di prestito, rendendo ardua la sfida per i fondi di private equity nazionali. IPAL Fund Managers, che ha una partnership strategica con Centrum Wealth Management, ha messo in atto il piano per il lancio di un fondo immobiliare focalizzato su Mumbai. All’inizio del 2016, IPAL ha raccolto il suo primo fondo, IPAL Residential Opportunities Fund-1, con una raccolta di 2,5 miliardi di rupie con un’opzione di coinvestimento, che è stato completamente implementato. “Nel 2018, vogliamo concentrarci sull’uscita dai nostri investimenti precedenti e completare un’uscita. La raccolta di fondi è impegnativa e deve essere un concetto diverso o un tema unico senza il quale è difficile raccogliere fondi per progetti residenziali oggi”, ha dichiarato l’amministratore delegato e CEO di IPAL, Ramesh Jogani. First Eagle Capital Advisors Pvt. Ltd, che ha iniziato a raccogliere il suo primo fondo di 5 miliardi di rupie incentrato sul settore residenziale un po ‘di tempo fa, punta a chiudere presto. Sudarshan Bajoria, MD, First Eagle ha detto che la raccolta di fondi è stata dura dato che molti investitori, in particolare individui di alto rango, si sono bruciati le dita nel settore immobiliare in passato. “Stiamo raggiungendo la nostra prima chiusura, ma in circostanze normali, non ci sarebbe voluto molto tempo. Ma la fiducia degli investitori è stata alquanto erosa a causa della loro passata esperienza di investimento, anche se un recente aumento delle vendite appare positivo”, ha affermato Bajoria. Amit Bhagat, CEO e MD, ASK Property Investment Advisors, ha affermato che i grandi investitori stanno ancora valutando principalmente le attività a reddito. “Gli investitori vogliono impegnare denaro per finanziare i manager che hanno dimostrato di aver dispiegato e restituito denaro e hanno una strategia differenziata. I gestori di fondi per la prima volta finanzieranno per rendere più difficile raccogliere fondi in questo difficile contesto “, ha detto Bhagat. ASK sta attualmente raccogliendo un fondo per situazioni speciali di 10 miliari di rupie che fornirà agli sviluppatori un capitale flessibile, sotto forma di azioni privilegiate. Si veda dealstreetasia.