Il tycoon cinese Victor Li ha fatto il suo primo acquisto di terreni a Hong Kong da quando ha assunto le redini del CK Asset Holdings Ltd, subentrando al padre, il miliardario Li Ka-shing. È stata la prima vittoria della CK in un appalto pubblico in due anni. Il prezzo non è stato reso noto, ma Knight Frank ha stimato il valore di 36,1 miliardi di Hong Kong (4,6 miliardi di dollari) (si veda dealstreetasia). CK quindi non rinuncerà alle proprietà di Hong Kong, anzi, ha sottolineato Nicole Wong, responsabile regionale della ricerca immobiliare della CLSA. Oggetto dell’acquisto è stato un terreno in cima alla stazione della metropolitana di Wong Chuk Hang di MTR Corp e ospiterà unità abitative e un centro commerciale. Il terreno ha attirato le offerte di vari sviluppatori di Hong Kong, tra cui Sun Hung Kai Properties Ltd., Henderson Land Development Co. e Chinachem Group Ltd., secondo il South China Morning Post. L’unica azienda della Cina continentale che ha partecipato alla gara è stata China Overseas Land & Investment Ltd., membro di un consorzio. “Gli sviluppatori della Cina continentale hanno acquistato molti terreni a Hong Kong negli ultimi due anni”, ha dichiarato Thomas Lam, senior director di Knight Frank. “Non pagheranno più prezzi elevati per la terra fino a quando non riceveranno denaro dalla vendita di appartamenti nei prossimi due anni”.
Il crollo del settore immobiliare residenziale in India si sta manifestando in una minore attività per i fondi di real estate. I fondi hanno infatti investito in immobili residenziali il 34% in meno rispetto a un anno prima, nel trimestre conclusosi a giugno 2018. Per contro, il settore degli immobili commerciali sembra andare bene (si veda dealstreetasia). Lo rivela il secondo un rapporto congiunto pubblicato da Cushman & Wakefield e dalla Confederazione dei Real Estate Developers ‘Associations of India (Credai), una lobby industriale. Nel complesso, gli investimenti di fondi di private real estate sono diminuiti del 22% su base annua a Rs10.080 nel trimestre di giugno da un crore di Rs12.970 nello stesso trimestre del 2017. Mentre vi è un continuo aumento degli investimenti dei fondi nel settore degli uffici, il settore residenziale sta assistendo a una continua riduzione. Gli investitori di PE hanno realizzato solo il 15% degli investimenti complessivi nel segmento immobiliare residenziale nel trimestre del giugno 2018 rispetto a circa il 18% nello stesso trimestre del 2017 e il 71% a giugno 2016. I fondi di real estate erano un’importante fonte di finanziamento per gli sviluppatori immobiliari residenziali, ma sembra che gli investitori siano ora cauti in questo segmento. “Gli investitori di private real estate sono disposti a investire solo con operatori che hanno una comprovata esperienza nel restituire denaro agli investitori”, ha dichiarato Amit Bhagat, amministratore delegato e amministratore delegato di ASK Property Investment Advisors . “L’eccessivo sfruttamento delle risorse con diversione di fondi per acquisire più pacchi di terreni si è rivelata disastrosa per molti sviluppatori in tutto il paese, ma ancor di più nella National Capital Region (NCR)”, ha aggiunto Bhagat. Mentre le vendite sono in calo, le banche sono riluttanti a finanziare progetti di edilizia residenziale. “Con l’avvento del Real Estate Regulator Authority (RERA) seguito dalla demonetizzazione, gli sviluppatori immobiliari, specialmente per il segmento residenziale, stanno trovando difficile raccogliere finanziamenti bancari per soddisfare i loro fabbisogni di capitale circolante tra le altre esigenze di finanziamento”, ha detto Anshul Jain, paese capo e amministratore delegato India, Cushman & Wakefield. Dato che le aspettative di rendimento sono basse rispetto al segmento residenziale, le società finanziarie non bancarie (NBFC) sono le uniche a finanziare gli sviluppatori ora. “Le NBFC sono beneficiarie dell’arbitraggio esistente per mancanza di finanziamenti, sostituzione delle banche e offerta di concorrenza a PE che offre finanza strutturata. Il costo del capitale di NBFC è inferiore rispetto all’aspettativa di rendimento degli investitori nel private equity finanziario strutturato. Le banche hanno anche trovato una scommessa sicura nel finanziamento di NBFC piuttosto che prestare direttamente al settore immobiliare “, ha detto Bhagat.