CBRE Global Investors ha scambiato contratti per l’acquisizione di Stilwerk, una destinazione commerciale per mobili di design nel quartiere berlinese di Charlottenburg, dal fondo ARB Investment Partners NIS ARB EDO. Si veda propertyfundsworld. CBRE Global Investors prevede di convertire il quarto piano attualmente utilizzato come spazio di vendita in uffici moderni. La proprietà di 24.840 mq è composta da due edifici: il centro di design Stilwerk, che è stato costruito nel 1999, e un edificio per uffici degli anni ’50, che è stato integrato nello schema. Stilwerk è una destinazione per lo shopping di primo piano per design di lusso e arredamento di lusso. Ospita circa 40 negozi indipendenti, come Bang & Olufson, Vitra, Lambert, Rolf Benz e il produttore di pianoforti Bechstein, sotto lo stesso tetto e ospita mostre ed eventi sull’architettura e sul design. Il marchio Stilwerk gestisce centri a Berlino, Düsseldorf e Amburgo. L’edificio per uffici integrato, accessibile separatamente da Uhlandstrasse, è occupato da Commerzbank e comprende due piani superiori che vengono utilizzati come spazi commerciali collegati a Stilwerk. La parte di vendita al dettaglio rappresenta circa l’80% del reddito totale del programma. Comprende anche un parcheggio sotterraneo per 163 veicoli. La struttura si trova sulla Kantstrasse, la principale via dello shopping di Berlino per l’interior design e i mobili di fascia alta, che corre parallela alla famosa strada Kurfürstendamm. La posizione confina anche con il CBD City-West di Berlino, il più costoso mercato secondario dell’ufficio nella capitale tedesca.
L’asset si adatta bene alla strategia di CBRE Global Investors per le grandi proprietà immobiliari dominanti nelle località principali delle principali città tedesche. Situato vicino alla stazione Zoo e a quattro stazioni della metropolitana, Stilwerk è ottimamente collegato alla rete di trasporto locale e regionale. CBRE Global Investors ha avuto Linklaters e CBRE Preuss Valteq come advisor. Il venditore invece è stato assistito da Berwin Leighton Paisner (Germania) LLP e Jones Lang LaSalle SE.
AEW ha acquisito una proprietà logistica, Europaring 34-40, a Kerpen, per conto di uno dei suoi fondi. Il venditore del bene, che si trova vicino a Colonia, è un fondo immobiliare di tipo chiuso tedesco. Si veda propertyfundsworld. Europaring 34-40, che è stato costruito nel 1991 e ampliato nel 1997, comprende un’area totale affittabile di circa 25.000 mq di uffici logistici e uffici. AEW ha identificato un’opportunità per riposizionare l’attività e sfruttare la forte domanda di spazio logistico in questa regione, una volta che l’attuale occupante, che si sta trasferendo in uno schema vicino nella primavera del 2019, lascia la proprietà. L’attività si trova a circa 15 km a ovest di Colonia ea circa 50 km da Bonn a Kerpen, una posizione ricercata all’interno della rete di distribuzione centrale della Germania all’incrocio delle autostrade A4 e A61. Alexander Strassburger, direttore esecutivo dell’investimento per AEW in Europa, afferma: “Questa acquisizione è fortemente allineata alla nostra strategia di aggiunta del valore, mirata alle opportunità di riposizionamento e alle risorse industriali urbane. Con il trasferimento pianificato del singolo inquilino, abbiamo l’opportunità di generare valore riposizionando questa risorsa ben mantenuta per attrarre nuovi occupanti, consentendoci di beneficiare sia della forte domanda che dell’offerta limitata per lo spazio logistico nella regione di Colonia.” AEW è stato consigliato da Hogan Lovells (legale), BNP Paribas (commerciale) e JLL (tecnico). Il finanziamento è stato fornito da LBBW. Il venditore è stato consigliato da CBRE.