UK Commercial Property REIT Limited (UKCM), gestita e assistita da Aberdeen Standard Investments e proprietaria di un portafoglio diversificato di proprietà commerciali nel Regno Unito di alta qualità e reddito, ha acquisito un portafoglio di cinque magazzini di distribuzione nelle aree centrali delle Midlands da Clipstone Logistics REIT per un prezzo nominale di 45,4 milioni di sterline, che riflette un rendimento iniziale netto del 5,5%. Si veda propertyfundsworld. L’acquisizione è stata finanziata dalle risorse di cassa esistenti ed è una continuazione della strategia del management per riciclare il capitale dalla vendita di attività a rendimento inferiore a opportunità di rendimento più elevato con reddito sostenibile. Il portafoglio ammonta a 909.030 metri quadrati ed è pari al 100% a un mix eterogeneo di inquilini con un affitto medio di vendita medio di 5,52 sterline per m² e un interessante leasing non scaduto di 7,4 anni. Il portafoglio reversibile offre un reddito sicuro e diversificato e interessanti opportunità di gestione patrimoniale per acquisire la crescita degli affitti e estendere i termini di leasing. L’acquisizione è un guadagno accrescitivo e, a parità di altre condizioni, aumenterà la copertura dei dividendi di circa il 10 per cento. Le attività sono strategicamente posizionate su parchi industriali consolidati nelle East e West Midlands, vicino alle autostrade M1 e M6, a Cannock, Derbyshire, Leicester, Stoke-on-Trent e Newcastle-Under-Lyme; offrono buoni collegamenti stradali e accesso a una forza lavoro locale forte, che sta diventando un fattore sempre più importante per gli inquilini nel decidere dove localizzare. La base di inquilini varia comprende Clipper Logistics, Roca Limited, Bestway Pharmacy NDC Limited, Rhenus Logistics Limited e TJX UK (proprietario di TK Maxx).
Secondo un nuovo rapporto sul mercato immobiliare da parte della New York State Association of Realtors, a livello statale a New York, il prezzo mediano delle vendite domestiche continua a salire in forte aumento nel mese di novembre 2018. Si veda worldpropertyjournal. Il prezzo medio di vendita di novembre è salito del 10 per cento nel novembre 2018 a 275.000 dollari. Novembre segna il 34 ° mese consecutivo che il prezzo di vendita medio ha superato lo stesso mese dell’anno precedente. L’andamento del mercato nel 2018 della crescita mediana dei prezzi incrementale e l’attività di vendita relativamente costante sono proseguiti fino a novembre. Le vendite chiuse nel mese di novembre 2018 sono scese del 6,6% a 10.576 case rispetto a novembre 2017. Le vendite da inizio anno sono in calo rispetto allo stesso periodo dello scorso anno del 2,3%. Le nuove inserzioni sono aumentate dell’1,0 percento a 12.346, mentre il numero di nuove inserzioni da inizio anno (gen.1 – Nov.30) è anch’esso in aumento, con un aumento dell’1,2 percento a 196.933. L’offerta di inventario del mese di novembre 2018 è aumentata marginalmente dell’1,7% da 5,9 mesi a 6 mesi di fornitura. Uno stock in vendita pari alle transazioni concluse tra i 6 mesi a 6,5 mesi è considerato un mercato equilibrato. I giorni di mercato sono scesi del 9,1 percento a 70 giorni, che sono strettamente in linea con il dato da inizio anno di 73 giorni.