Madison International Realty (Madison) ha firmato un accordo preliminare per l’acquisizione di una quota di controllo del 65,9% in Capital Park da Patron Capital Partners (Patron), un investitore istituzionale paneuropeo focalizzato su investimenti garantiti da proprietà immobiliari. Si veda propertyfundsworld. Questa transazione consente a Madison, che l’anno scorso è entrata nel mercato di Varsavia con l’acquisizione di una partecipazione del 50% nell’iconica torre ad uffici Warsaw Spire, di usufruire di una significativa e forte piattaforma locale attraverso la quale espandere l’investimento polacco. Fornisce inoltre all’esposizione Madison l’attuale portafoglio diversificato di asset di alta qualità di Capital Park in Polonia, che comprende circa 304.000 mq di superficie abitabile con un valore di circa 2,5 miliardi di zloty (580keuro), di cui il 77% a Varsavia. Madison sta effettuando questa acquisizione per conto del Madison International Real Estate Liquidity Fund VI. L’operazione prevede anche la trasformazione di Capital Park, che sta attualmente procedendo alla piena riqualificazione dell’ex stabilimento di due ettari di Norblin a Varsavia, in un complesso monomarca di punta, con un nuovo partner azionario per rafforzare ulteriormente la propria posizione come una delle principali società immobiliari quotate in Polonia. Capital Park opera nel mercato immobiliare polacco dal 2003 ed è diventata una delle principali società di sviluppo e investimento con una vasta esperienza nel settore immobiliare. Nel 2004 l’azienda ha avviato una collaborazione di successo con Patron Capital Partners, che ha continuato per 14 anni. Capital Park è quotata alla Borsa di Varsavia dal 13 dicembre 2013. EY Real Estate Corporate Finance ha consigliato Capital Park e Patron Capital per la transazione. Madison International Realty era rappresentata da Greenberg Traurig, KPMG e GGR Group.
Cromwell European Real Estate Investment Trust (CEREIT) ha acquisito quattro proprietà logistiche per un totale di circa 37.300 mq per un totale di 28.2 milioni di euro. Si veda propertyfundsworld. Le proprietà saranno gestite dallo sponsor di CEREIT, Cromwell Property Group, attraverso la sua piattaforma integrata di gestione degli investimenti europei. Situato a 9 km da Parigi, il patrimonio logistico di Gennevilliers comprende circa 7.500 mq di superficie affittabile che viene ceduto a GRDF, una società francese sostenuta dallo stato. Il patrimonio logistico di Sully-sur Loire è costituito da circa 15.500 mq di spazio abitabile situato a 40 km ad est di Orleans e 178 km da Parigi. L’edificio è attualmente consegnato al fornitore di ricambi per auto, Inteva Products. L’attività logistica di Parcay-Meslay è una proprietà esclusiva composta da circa 5.500 mq di spazio abitabile situato in una zona industriale consolidata nel Tour, nella Francia centrale, con eccellenti collegamenti di trasporto con Bordeaux, Parigi e il nord della Francia. La proprietà è completamente affittata all’ATAC (Auchan Supermarchés). Il bene di Villeneuve-les-Beziers è una proprietà di logistica di proprietà privata comprendente circa 8.944 mq di area affittabile situata strategicamente a 3 km a est di Beziers, nel sud della Francia. La proprietà è attualmente occupata da DHL. Diego Roux, responsabile Investment & Disposal France di Cromwell Property Group in Europa, afferma: “Questo è un forte portafoglio di attività francesi, acquistate fuori mercato ad un attraente IRR di circa il 9%, destinate a beneficiare della recente ripresa dell’economia francese. Il portafoglio offre inoltre opportunità di valorizzazione del suo valore aggiunto e del potenziamento delle attività in quanto il numero di asset considerati ha potenziale di sviluppo o espansione.”
Nuveen Real Estate, società leader nella gestione degli investimenti, e Value One, uno dei principali operatori specializzati negli sviluppi immobiliari, hanno annunciato una nuova joint venture del valore di 600 milioni di euro che investirà nella realizzazione di alloggi per studenti in tutta Europa. Il portafoglio del veicolo partirà da tre asset – un investimento già completato a Vienna e due progetti di sviluppo a Lisbona e Porto, che saranno consegnati nei prossimi due anni. La joint-venture è finanziata prevalentemente da Nuveen Real Estate, con un co-investimento aggiuntivo da parte di Value One. Nuveen Real Estate sarà l’investment advisor, mentre Value One si occuperà della gestione dei progetti di sviluppo e Milestone, società controllata da Value One, sarà responsabile della gestione degli asset dopo la consegna. Nuveen Real Estate si baserà sulla sua strategia di investimento, che ha le città come termine di riferimento, per definire una selezione di location prime con focus città/Paese, scelte nelle immediate vicinanze di importanti università, infrastrutture per il trasporto e servizi locali. Anche se l’obiettivo principale è quello di costruire ex-novo prodotti con elevati standard qualitativi, la joint-venture prenderà in considerazione anche opportunità di riqualificazione per investimenti già esistenti.