L’asset manager americano Barings , tramite la sua piattaforma Barings Alternative Investments, ha acquisito a Milano, in Viale Cassala 22, un edificio a uso misto (uffici e commerciale) per conto di investitori istituzionali.
L’edificio è stato acquisito da Barings per conto del fondo Value Add II Italy, gestito da Savills IM sgr. A vendere è stata la società immobiliare Malù srl. L’operazione è stata finanziata da Ubi Banca, che ha concesso al fondo un finanziamento finalizzato al completamento dell’acquisizione e della riqualificazione dell’immobile.
World Capital è stata advisor sia dell’acquirente sia del venditore. Lo studio legale Dentons ha assistito Barings, mentre Legance ha supportato Ubi Banca. Gli aspetti notarili sono stati seguiti da Busani & Partners (si veda qui il comunicato stampa di Barings, qui quello di Dentons e qui quello dell’advisor World Capital).
L’edificio di Viale Cassala 22 appena acquistato offre spazi per 8.700 mq, divisi a metà tra retail e uffici. Ha grande visibilità sulla circonvallazione ed è situato vicino alla stazione Romolo della linea 2 della metropolitana, ad una sola fermata da Porta Genova. La porzione commerciale è attualmente completamente affittata, mentre gli uffici sono destinati ad essere riqualificati in spazi di alta qualità ed efficienza energetica di grado A. Saranno apportati ulteriori miglioramenti alla facciata, all’ingresso e agli spazi esterni per modernizzare l’edificio e ottimizzarne il potenziale. Valeria Falcone, amministratore delegato, responsabile per l’Italia e Portfolio Manager di Barings ha spiegato: “L’area è oggetto di rigenerazione con una domanda non soddisfatta di spazi per uffici di grado A. Cercheremo di sviluppare il potenziale dell’immobile attraverso un programma attivo di riqualificazione che lo modernizzerà e offrirà agli inquilini uno spazio contemporaneo e adatto alle loro finalità”.
Si tratta del terzo investimento di Barings a Milano con profilo “value added” e del quarto investimento in Italia. Il primo acquisto, per 44,35 milioni di euro, ha riguardato un immobile a uso uffici in via Pola 9-11 a Milano, che è stato ceduto nel gennaio 2017 da una compagnia di assicurazioni italiana. L’investimento è stato effettuato attraverso il veicolo Value Add I Italy, fondo gestito da Kryalos sgr (si veda altro articolo di BeBeez). A questo acquisto è seguito pochi giorni dopo quello del centro commerciale Nuovo Borgo di Asti, che è stato venduto a Barings da Warburg HIH per 51,5 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). Infine nel gennaio 2018 Barings ha acquistato un altro immobile, situato in via Ceresio 7-9 a Milano, per un valore di circa 11 milioni di euro. L’acquisizione è stata condotta tramite il fondo Italy Opportunity Fund, gestito anche in questo caso da Kryalos sgr e interamente sottoscritto da Barings (si veda qui il comunicato stampa di Barings e qui quello di Kryalos).
Barings Alternative Investments ha oltre 303 miliardi di dollari in gestione, di cui oltre 51 miliardi investiti in asset alternativi (private equity, real estate, real asset, fondi e co-investimenti). Opera in 16 paesi tra Europa, Nord America e nella zona Asia Pacifico. Fa capo all’operatore assicurativo americano MassMutual (Massachussetts Mutual Life Insurance).
(Articolo modificato mercoledì 27 marzo alle 18.10; si aggiungono il informazioni sul venditore, gli studi legali coinvolti e la banca finanziatrice dell’operazione)