Ardian e Prelios sgr hanno costituito in joint venture una Sicaf immobiliare multi-comparto etero-gestita italiana, la prima di questo tipo a essere stata autorizzata da Banca d’Italia (si veda qui il comunicato stampa di Ardian e qui quello di Prelios). la nuova Sicaf è interamente partecipata da un fondo di investimento gestito da Ardian ed è gestita da Prelios sgr.
“La nuova Sicaf è la seconda costituita da Ardian e gestita da Prelios sgr e la prima SICAF immobiliare multi-comparto e etero-gestita in Italia”, ha sottolineato Andrea Cornetti, general manager di Prelios sgr. La prima Sicaf era AREEF 1, a sua volta gestita da Prelios e interamente partecipata dal fondo Ardian Real Estate European Fund SCS (AREEF 1) gestito da Ardian. Quella prima Sicaf era stata costituita nell’aprile 2018 tramite il conferimento del portafoglio immobiliare da 320 milioni detenuto allora dal Fondo AREEF 1 Italy, sempre gestito da Prelios sgr, che era stato poi liquidato ad esito dell’operazione.
La nuova Sicaf ha acquistato qualche settimana fa dal Fondo Immobiliare Petrarca (gestito da Sator Immobiliare sgr spa e sottoscritto per intero da Aedes siiq) un immobile a uffici a Milano, in via Roncaglia 12-14. Costruito negli anni ‘60, l’immobile copre circa 9.300 mq di superficie lorda. La notizia della vendita era già stata diffusa, ma non era stato reso noto il nome dell’acquirente (si veda altro articolo di BeBeez). L’investimento è stato completato con il supporto di GVA Redilco in qualità di advisor commerciale, Gattai, Minoli, Agostinelli, advisor per la due diligence amministrativa e REAAS per la due diligence tecnica e ambientale. Chiomenti ha assistito Ardian nel processo di autorizzazione e costituzione della SICAF e Prelios sgr nel primo investimento.
Rodolfo Petrosino, managing director di Ardian Real Estate, ha commentato: “Data la vicinanza dell’immobile al nuovo quartiere commerciale CityLife e gli ottimi collegamenti con il centro città, ci aspettiamo che la domanda di uffici in quest’area continui a crescere. Milano, città fiorente e dinamica dal punto di vista imprenditoriale e finanziario, rappresenta un mercato chiave per Ardian Real Estate, nell’ambito della nostra filosofia di acquisizione e sviluppo di immobili interessanti nelle principali città europee”. Con questa acquisizione, Ardian Real Estate raggiunge quota 7 immobili in Italia di cui due a Milano, dopo la vendita a ottobre 2018 di due immobili comprati in precedenza da Prelios e situati in Via Giorgio Washington 70 e in Corso Italia 13 (si veda altro articolo di BeBeez).
Ardian Real Estate European Fund è il primo fondo di real estate raccolto da Ardian: ha chiuso la raccolta nel marzo 2018 a quota 700 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Ardian, che ha annunciato l’ingresso nel settore real estate nel settembre 2015, aveva lanciato la raccolta del primo fondo subito dopo. Nel marzo 2016 ha poi nominato Petrosino a capo delle attività real estate in Sud Europa (si veda altro articolo di BeBeez).
Prelios sgr, che fa parte del Gruppo Prelios, è una delle sgr immobiliari leader in Italia. E’ attiva nella promozione e gestione di fondi d’investimento e di separate account, nell’advisory a supporto dei principali investitori nazionali e internazionali nella definizione e nell’implementazione delle migliori strategie di investimento e gestionali in ambito immobiliare su tutto il territorio italiano. A dicembre 2018, la società gestiva un patrimonio di circa 4,4 miliardi di euro per 34 fondi, di cui due multicomparto, una Sicaf e 4 separate account.
Qualche giorno fa, la sgr ha comprato le attività immobiliari di Artoni Trasporti e Artoni Group, società di trasporti ammesse dal Tribunale di Reggio Emilia alla procedura di amministrazione straordinaria rispettivamente nel giugno 2017 (si veda altro articolo di BeBeez). Nel luglio scorso, Prelios ha rilevato un portafoglio immobiliare da 200 milioni di euro dal fondo pensione del personale dell’ex Banca di Roma. Tra gli immobili, situati in tutta Italia, rientra il palazzo di viale Tupini 180 a Roma, con vista sul laghetto dell’Eur (si veda altro articolo di BeBeez). Nel maggio scorso, attraverso il suo fondo Niche, Prelios ha comprato gli attivi parte del fallimento di Porta Vittoria spa, la società riconducibile all’immobiliarista Danilo Coppola dichiarata fallita nel 2017. Il fondo Niche, sottoscritto interamente da York Capital, completerà lo sviluppo immobiliare che coinvolge un’area di complessivi 139 mila metri quadrati (si veda altro articolo di BeBeez).