Apple si è unita ai giganti della tecnologia come Facebook e Amazon nella competizione per accaparrarsi i posti più ambiti nel mondo degli spazi adibiti ad uffici a Manhattan. La società tecnologica di Cupertino, con sede in California, sta cercando a Manhattan tra i 200.000 e i 500.000 piedi quadrati per un nuovo ufficio (tra i 18.600 e i 46.450 mq), secondo quanto riferito da The Real Deal. Una fonte avrebbe addirittura affermato che Apple potrebbe arrivare a prendersi fino a 750.000 piedi quadrati (69.677 mq). Apple avrebbe iniziato verifiche con i principali intermediari in grado di trattare spazi di tali dimensioni tra i quali 50 Hudson Yards di Oxford Properties Group, la riqualificazione Farley Post Office di Vornado Realty Trust e One Madison Avenue di SL Green Realty. I rappresentanti di Apple non hanno risposto alle richieste di commento. Una squadra di JLL guidata da Martin “Mack” Horner e Peter Riguardi ha il compito di condurre la ricerca, secondo una fonte. I broker non hanno risposto alle richieste di commento. Apple è l’ultima delle grandi aziende tecnologiche FAANG (Facebook, Amazon, Apple, Netflix, Google) ad espandersi fino a raggiungere dimensioni significative a New York City. Ma per i proprietari di uffici e i broker di affitti della città la mossa era attesa: man mano che la disponibilità di spazi per uffici e il talento della forza lavoro aumentano sempre di più nella Silicon Valley, queste società cercheranno naturalmente di espandersi in centri tecnologici come New York. Facebook, Google e Amazon hanno già una presenza significativa in città con uffici che occupano diverse centinaia di migliaia di piedi quadrati ciascuno. Secondo quanto riferito, Facebook sta discutendo di affittare fino a 1,5 milioni di piedi quadrati (139.354 mq) a 50 Hudson Yards e Google il mese scorso ha finalizzato un contratto di locazione di 1,8 milioni di piedi quadrati (167.225 mq) con Oxford Properties nella sua riqualificazione del St. John’s Terminal a Hudson Square.
I rendimenti più bassi nei mercati immobiliari tradizionali stanno spingendo gli investitori verso settori alternativi come hotel e le installazioni di natura sanitaria, lo dice una ricerca del consulente immobiliare Christie & Co. Il rapporto, UK Alternatives Investment Index H1 2019, suggerisce che gli investitori sono attratti dalla sicurezza degli immobili commerciali e dai rendimenti che rimangono in eccesso rispetto a quelli disponibili sui mercati obbligazionari. Si veda qui propertyfundsworld. Darren Bond, amministratore delegato – mercati dei capitali di Christie & Co, afferma che la compressione dei rendimenti nei principali mercati immobiliari, quali vendita al dettaglio, uffici e industria, ha fatto sì che gli investitori guardino oltre questi mercati tradizionali. Alcuni dei sottosettori alternativi che gli investitori si stanno rivolgendo includono assistenza sanitaria, assistenza all’infanzia, medicina, hotel, vendita al dettaglio e tempo libero. “Una crescente raffinatezza del tipo di operatori e di alleanze disponibili nei settori alternativi e rendimenti più interessanti ha anche aumentato l’appetito”, afferma Bond. “E’ inoltre aumentata la competizione nel settore della vendita al dettaglio e questo ha spostato alcuni investitori tradizionali in settori alternativi”. La maggior parte degli investitori proviene dal mercato interno locale, sebbene vi sia un numero crescente di fondi e investitori che stanno ora contemplando attività transfrontaliere. Ad esempio, ci sono diversi fondi nel Regno Unito, in Francia, in Germania e negli Stati Uniti che prendono in considerazione investimenti in molti mercati europei. Christie & Co ha anche visto alcuni investitori asiatici entrare nel mercato europeo, tuttavia l’attività non ha ancora raggiunto i livelli previsti. I settori più interessanti al momento sono gli hotel e l’assistenza sanitaria. “Entrambi hanno un solido pedigree di investimento e ricevono il massimo livello di appetito”, spiega Bond. “Esiste un pool di investitori sofisticati che investono in questi mercati da molti anni. L’attrazione di contratti di locazione per forti alleanze nazionali, quotate sul mercato o globali fornisce entrate sicure per periodi da 25 a 35 anni.” Il rapporto rivela che il rendimento medio degli investimenti principali nelle alternative britanniche nel suo insieme variava tra il 3,5 e il 7,5 per cento nella prima metà dell’anno, sebbene il quadro fosse diversificato tra i settori. I rendimenti di quest’anno mostrano una compressione marginale negli ultimi anni mentre il settore alternativo continua a maturare. “Mentre Londra potrebbe aver raggiunto il picco nel 2017/18, altri mercati provinciali del Regno Unito hanno continuato a comprimersi mentre un numero maggiore di investitori guardava fuori dalla capitale”, afferma Bond. “Se il settore alberghiero offre un rendimento compreso tra il 4,5 e il 5,5 per cento, allora stanno prendendo in considerazione la possibilità di esaminare il settore dei pub, che in genere presenta un rischio più elevato e di accettare un rendimento compreso tra il 5,5 e il 6,5 per cento. Ancora una volta, ciò è spesso dovuto alla carenza di offerta e rendimenti che diventano troppo aggressivi nei mercati più affermati. Prenderanno prima un periodo di due diligence dettagliate sul mercato e sulle alleanze “, afferma Bond. “Ogni potenziale ricaduta della Brexit richiederà un periodo di tempo per svelarsi e, per ora, gli investitori devono ancora collocare capitali. In breve, gli affari continueranno a breve termine. Vi è stato un certo rafforzamento in alcuni mercati europei a seguito della Brexit e il mercato degli investimenti tedesco, ad esempio, ha visto una continua compressione dei rendimenti mentre gli investitori cercano un mercato per il loro capitale.”