Rexford Industrial Realty ha acquisito un complesso industriale di otto edifici per 66,2 milioni di dollari in California (si veda qui propertyfundsworld). L’acquisizione è stata finanziata utilizzando liquidità. “Con questo investimento, siamo lieti di estendere la nostra presenza proprietaria all’interno di uno dei mercati secondari di maggiore domanda e di bassa disponibilità della California meridionale”, hanno affermato Howard Schwimmer e Michael Frankel, co-ceo della società. La società ha acquisito un parco industriale di otto edifici composto da quattro edifici a inquilino singolo e quattro edifici a due inquilini situati a Torrance, nell’area di Los Angeles – South Bay a 247 dollari per piede quadrato. Gli edifici vanno da 20.217 piedi quadrati a 38.850 piedi quadrati, per un totale di 267.503 piedi quadrati su 14,23 acri di terra e sono attualmente in affitto per il 91% a tariffe di affitto sul posto stimate ben al di sotto delle tariffe di mercato prevalenti. La società intende completare i miglioramenti del capitale, compresi gli aggiornamenti degli sprinkler antincendio, la modernizzazione degli uffici e altri miglioramenti funzionali al fine di determinare tassi di noleggio più elevati alla scadenza dei contratti di locazione. Secondo CBRE, il tasso di posti vacanti nell’area LA – South Bay di 223 milioni di piedi quadrati era dello 0,6% alla fine del secondo trimestre 2019.
RDI siglato un accordo con Volksbank eG Braunschweig Wolfsburg per vendere il suo Bahnhof Center Altona ad Amburgo, per 91 milioni di euro (si veda qui propertyfundsworld). La cessione riflette un rendimento iniziale netto del 4,6% e un premio del 9,6% al valore di mercato del 28 febbraio 2019. L’operazione dovrebbe essere completata entro il prossimo 31 dicembre e rimane soggetto al soddisfacimento di determinate condizioni. La Bahnhof Altona è un centro commerciale di 15.000 mq collegato integralmente alla stazione ferroviaria di Altona e alla rete di trasporto sotterraneo. Il centro fronteggia l’ingresso delle piattaforme della stazione e comprende 22 negozi su tre livelli e un parcheggio multipiano di 496 posti. Il centro produce entrate nette da affitti per circa 4,5 milioni di euro all’anno e vede tra gli inquilini chiave Media Markt, Lidl, Apcoa, BHG e Rossmann. La proprietà è attualmente finanziata con linee bancarie per 45 milioni di euro a un tasso complessivo del 2,70 per cento che si prevede che sarà rimborsato al completamento. In linea con gli obiettivi strategici di RDI, i proventi netti verranno utilizzati per ridurre efficacemente la leva finanziaria attraverso una riduzione della linea di credito revolving del gruppo. La cessione comporterà anche un’ulteriore riduzione sostanziale del portfaoglio di asset retail di RDI a circa il 35% del portafoglio complessivo, dopo aver tenuto conto del deprezzamento del centro commerciale Aviva.