JLL riferisce che diverse città asiatiche stanno emergendo come mercati immobiliari competitivi, poiché gli investitori e gli occupanti prendono sempre più in considerazione fattori come la qualità della vita, l’innovazione, la sostenibilità, la governance e la resilienza nelle loro decisioni di investimento e ubicazione (si veda qui worldpropertyjournal). Secondo le ultime ricerche della società di consulenza immobiliare con The Business of Cities, i fondamenti economici di una città non sono più l’attrazione principale. Ciò che conta di più per gli investitori e gli occupanti è la competitività complessiva, un parametro di riferimento che l’impresa ha misurato su oltre 500 indici. Stuart Crow, ceo, Capital Markets, JLL Asia Pacific h spiegato: “Altre fonti di capitale sono destinate alle economie asiatiche che presentano vantaggi in termini di qualità della vita, capacità di innovazione o forza istituzionale”. Città “che offrono tali punti di forza come Singapore, Tokyo, Seoul, Pechino, Shanghai, Hong Kong e Sydney hanno attratto complessivamente 65,3 miliardi di dollari negli ultimi tre anni”. Il rapporto identifica Guangzhou, Shenzhen, Taipei, Nanchino, Mumbai, Kuala Lumpur, Bangkok e Delhi come il gruppo di “Città del mondo emergenti” da tenere sotto controllo in Asia, poiché continuano a servire un livello più elevato di domanda interna e diventano gateway sempre più esperti per commercio e capitali internazionali. In effetti, Guangzhou e Shenzhen hanno raccolto complessivamente 1,6 miliardi di dollari in investimenti immobiliari stranieri solo nel 2019.
Secondo una ricerca di Knight Frank, gli spazi per uffici a North Sydney sono molto richiesti da una gamma sempre più ampia di locatari grazie alla posizione strategica, alla convenienza relativa e all’accesso ai trasporti.(si veda qui worldpropertyjournal). Knight Frank a settembre 2019 ha riscontrato che North Sydney è stata particolarmente interessante per le società tecnologiche e dei media con questi inquilini che rappresentano il 34% delle attività di affitto dal 2018. Giuseppe Ruberto, partner di Knight Frank, ha detto: “Microsoft, SAP, Nextgen.net, Nokia, Citrix e Zurich sono alcuni esempi recenti di aziende che cercano di riallocarsi e istituire sedi nell’area”. Mentre le società tecnologiche stanno sostenendo la domanda di affitti a North Sydney, anche altre industrie sono molto attive, con servizi finanziari e assicurativi che rappresentano il 20% degli affittuari mentre i servizi professionali, scientifici e tecnici rappresentano il 15% delle attività di affitto. A luglio 2019, i rendimenti prime medi sono scesi di 25,8 punti base a livello annuale per raggiungere il 5%.