Cibus Nordic Real Estate AB ha firmato l’acquisizione di 18 immobili affittati a S Group, Kesko e Tokmanni (si veda qui il comunicato stampa). Tutti i 18 immobili sono affittate a S Group, Kesko o Tokmanni. Le attività sono dislocate in tutta la Finlandia, hanno una superficie totale di circa 31.000 mq e una durata ponderata del leasing di oltre cinque anni. “Abbiamo tenuto d’occhio questo portafoglio per molto tempo e il fatto che possiamo fare questa acquisizione durante questi periodi incerti dimostra la forza dell’azienda. Abbiamo un modello di business non ciclico che funziona e un eccellente rapporto con le nostre banche”, ha affermato Sverker Källgården, ceo di Cibus.
Leading Cities Invest ha acquisito i Mebeshaus a Berlino. La struttura si trova nel mezzo del quartiere dei giornali e dell’editoria di Berlino, vicino all’ex Checkpoint Charlie (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio per uffici in Charlottenstrasse 82, progettato dall’architetto e membro dell’Accademia delle arti prussiana Paul Mebes per Iduna Versicherung nel 1913, è un classico con una facciata decorata con sculture. Come parte del suo riposizionamento, la proprietà viene rinnovata e affittata dal venditore, lo sviluppo del progetto e la società di investimento QUEST Investment Partners. Nell’ambito del rinnovamento, entro circa un anno verrà anche richiesta la certificazione di sostenibilità del più alto livello possibile per l’edificio del Trofeo. L’edificio con i suoi circa 4.000 mq, che era già in anticipo sui tempi, è stato progettato per uffici open space e si riflette nelle parti non supportate dell’edificio. Lo spazio medio di affitto per piano intero è di circa 495 mq. Ciò consente un elevato grado di flessibilità per quanto riguarda il design della superficie. L’attuale disposizione delle sale comprende uffici con un massimo di tre postazioni di lavoro, uffici open space e sale riunioni separabili. Inizialmente doveva servire esclusivamente come sede dell’assicurazione Iduna, ma è stato riprogrammato in un edificio per uffici a uso variabile durante la fase di progettazione. Durante la seconda guerra mondiale furono ospitati l’ufficio stampa del Reich e altri organi mediatici. La proprietà è stata utilizzata l’ultima volta da Helaba.
Allianz Real Estate in joint venture 50-50 con il fondo CPIF di Charter Hall Group CPIF, ha firmato l’accordo di acquisto di un portafoglio logistico australiano di 4 centri di distribuzione di ALDI per 648 milioni di dollari australiani (si veda qui il comunicato stampa). Il closing della transazione è previsto per fine giugno. Gli immobili, che si trovano a Sydney, Melbourne e Brisbane, sono stati progettati e costruiti da ALDI secondo specifiche di alta qualità, venduti e riaffittati con contratti a 7 anni più opzioni di rinnovo di altri 7 anni. Le strutture logistiche di Sydney sono situate nelle principali aree industriali di Minchinbury e Prestons nella periferia Outer West e South West di Sydney, mentre la struttura di Melbourne si trova a Dandenong Sand, la risorsa Brisbane situata a Brendale. Rushabh Desai, ceo di Asia Pacifico di Allianz Real Estate, ha commentato: “Questa transazione è in linea con la nostra strategia di allineamento dei nostri investimenti a mega tendenze secolari nella regione Asia-Pacifico. La domanda di logistica in Australia è sostenuta dalla crescita del commercio elettronico, dall’aumento del commercio internazionale e dalla resilienza della spesa al dettaglio non discrezionale. Ciò fornirà ai nostri investitori un interessante rendimento di distribuzione”.
AXA Investment Managers – Real Assets ha completato l’acquisto chiavi in mano di 919 unità residenziali a Madrid per 150 milioni di euro (si veda qui il comunicato stampa). A vendere sonoTectum Real Estate e Locare Real Estate, uno sviluppatore con una vasta esperienza nel settore dell’edilizia abitativa ufficialmente protetta. Il portafoglio è composto da sette immobili in diverse fasi di sviluppo. Solo uno di questi ha completato i lavori ed è attualmente in affitto al 100%, tre sono in costruzione e gli ultimi tre hanno appena ricevuto le licenze di costruzione. Le date di consegna saranno dal 2020 al 2022, ogni attività verrà trasferita ad AXA IM – Real Assets dopo il completamento del lavoro e sarà completamente affittata. Tutte le abitazioni che compongono il portafoglio, che farà parte di uno dei più grandi portafogli immobiliari specializzati in case sotto il regime di protezione ufficiale costruito in Spagna, saranno affittate secondo il regime di protezione ufficiale istituito dalla Comunità di Madrid, destinato esclusivamente a quei cittadini che soddisfano determinati criteri stabiliti dalla Comunità. Ogni risorsa sarà composta da case con una, due e tre camere da letto, costruite per il mercato degli affitti e con un alto livello di prestazioni. Gli inquilini avranno accesso a una vasta gamma di servizi all’interno dei locali, come portineria, piscina, campi da gioco, magazzini e spazi garage, tra gli altri. I sette immobili sono situati in aree consolidate della Comunità di Madrid con una forte domanda in questo tipo di alloggi. Tutte le località beneficiano di una buona infrastruttura di trasporto, con facile accesso alle principali tangenziali e anche di una buona rete di trasporto pubblico.
Il complesso di uffici Equal Business Park a Cracovia sviluppato da Cavatina Holding è stato venduto a un consorzio guidatoda Apollo-Rida (si veda qui eurobuildcee). Il contratto di vendita copre gli edifici A, B e C del complesso, che insieme comprendono quasi 50.000 mq di spazi per uffici. Il venditore è stato assistito da CBRE e Dentons per questa transazione, mentre l’acquirente è stato supportato da JLL e Penteris. Daniel Draga, membro del consiglio di amministrazione di Cavatina Holding, ha commentato: “L’enorme interesse per l’Equal Business Park e lo spazio nell’edificio D in costruzione è per noi motivo di immenso orgoglio. Equal Business Park è il nostro progetto di punta a Cracovia e ha ricevuto un’eccellente accoglienza dalla comunità locale, dagli inquilini e dagli investitori. Alla fine del 2019, Cavatina ha lanciato cinque nuovi progetti a uso misto che aggiungeranno più di 235.000 mq al mercato degli uffici polacco nei prossimi anni”. Equal Business Park, nel quartiere Podgórze di Cracovia, comprenderà 60.641 mq in quattro edifici per uffici di classe A. Oltre allo spazio ufficio, gli utenti degli edifici avranno accesso a una mensa, una libreria, una scuola materna, un salone di bellezza, una caffetteria, negozi e aree verdi. La quarta fase (edificio D – 11.380 mq) è attualmente in fase di sviluppo. Gli inquilini includono Integer (InPost), QVC, Kimberly Clark, Aptiv, Equiniti, Kingfisher, Delphi Technologies, Regus e Krakowskie Zakłady Automatyki.
Il gruppo Primonial ha lanciato ESI, un fondo immobiliare aperto paneuropeo dedicato alle infrastrutture sociali, composto principalmente da immobili provenienti da immobili sanitari ma anche educativi e immobili residenziali a prezzi convenienti (si veda qui il comunicato stampa). L’obiettivo dell’ESI è di raggiungere la raccolta di un miliardo di euro entro il 2022 per sostenere lo sforzo collettivo al servizio degli operatori sanitari e le future esigenze di finanziamento in termini di infrastrutture in Europa. ESI ha già circa 450 milioni di euro in investimenti effettuati o in corso relativi a beni sanitari (cliniche, case di riposo, ecc.). Laurent Fléchet, vicedirettore generale responsabile dell’attività immobiliare del gruppo Primonial ha dichiarato: “Sono lieto della creazione di ESI, un fondo immobiliare paneuropeo posizionato su infrastrutture sociali: immobili per la salute, l’istruzione e classi di attività residenziali e resilienti, sulle quali abbiamo esperienza riconosciuta da diversi anni. Oggi siamo lieti di poter offrire ai nostri investitori istituzionali questa soluzione di investimento innovativa, offrendo opportunità e creando valore per il futuro. Questo lancio illustra la capacità di Primonial di sviluppare sinergie tra le varie entità immobiliari del Gruppo per offrire un’offerta globale ai nostri clienti, basandosi sulla forza della nostra rete europea integrata”.