Dea Capital Real Estate sgr spa tramite il fondo immobiliare Ippocrate ha perfezionato l’acquisto da Kryalos sgr per oltre 86 milioni di euro del portafoglio MeVe a Milano, composto da Palazzo Mellerio in Corso di Porta Romana 13/15 e da un immobile in Piazza Velasca 7/9 (si veda qui il comunicato stampa). La compravendita era stata annunciata nel marzo scorso, insieme all’acquisto di un altro immobile situato Via Veneto 54 a Roma, per un totale di oltre 122 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Sociètè Gènèrale ha finanziato entrambe le acquisizioni e poi ha cartolarizzato il finanziamento, assistita da Giliberti Triscornia e associati e da Allen & Overy. La sgr invece è stata supportata da Gianni Origoni Grippo Cappelli & Partners.
Il perfezionamento dell’operazione è avvenuto dopo la rinuncia dell’esercizio di prelazione ai sensi degli art.10 e ss. del D.lgs. 42/2004, da parte degli enti e delle istituzioni competenti, dato che uno dei due immobili ceduti (Palazzo Mellerio), è classificato come bene culturale.
Palazzo Mellerio era stato acquisito nel luglio 2017 da Kryalos tramite il fondo All Star, sottoscritto da Blackstone. A vendere era stato allora il fondo Alloro gestito da BnpParibas Reim (si veda altro articolo di BeBeez). L’immobile di Piazza Velasca è un edificio degli anni ’70 disegnato dall’Arch. Caccia Dominioni ed è stato acquisito dal fondo All Star nell’aprile 2017, nell’ambito di un portafoglio di tre immobili a Milano ceduti da Allianz (si veda altro articolo di BeBeez). I due edifici sono adiacenti e tra loro connessi e sono stati oggetto di una recente e importante riqualificazione, dando vita a MeVe, interamente locato alla martech italiana Jakala dal settembre 2019 (si veda qui il comunicato stampa). L’edificio è situato a pochi passi dalle principali attrazioni turistiche, quali il Duomo e la Galleria Vittorio Emanuele, nonché dalle più importanti vie commerciali della città. La proprietà è costituita da 4 piani fuori terra a destinazione uffici, due piani interrati destinati ad archivi e locali tecnici e otto posti auto scoperti nel cortile interno. La superficie totale è pari a 4.200 mq, corrispondente ad una GLA di 2.500 mq.
DeA Capital Real Estate sgr, controllata da DeA Capital, gestisce masse per 9,5 miliardi di euro in 50 fondi di investimento immobiliare, due dei quali quotati nel segmento MIV di Borsa Italiana (fonte: Dea Capital Real Estate sgr). Lo scorso febbraio DeA Capital Real Estate Iberia, controllata spagnola di DeA Capital, costituita nel febbraio 2019, ha effettuato la sua prima operazione in Spagna: si tratta dell’acquisto di un progetto alberghiero chiavi in mano nel centro storico di Malaga, stipulato per conto di un importante investitore istituzionale nel settore assicurativo (si veda altro articolo di BeBeez).
Dea Capital Real Estate sgr nel dicembre scorso ha rilevato la Galleria Passarella di Milano da Goldman Sachs a un prezzo di circa 280 milioni di euro, costituendo il maggiore deal italiano del 2019 (si veda altro articolo di BeBeez). La Galleria funge anche da garanzia per il green loan da 85 milioni di euro che la sgr ha incassato da Crèdit Agricole Cib e Ing nel gennaio 2020 (si veda altro articolo di BeBeez). Il 23 dicembre scorso il nuovo Fondo Drive di DeA Capital Real Estate ha rilevato due immobili per un prezzo complessivo di 120 milioni di euro: uno a Roma in via Paolo di Dono; uno a Milano in via San Vigilio 1 (si veda altro articolo di BeBeez). Sempre nel dicembre scorso la sgr ha venduto un immobile a uso uffici in piazza Firenze a Milano al gestore immobiliare tedesco GLL Real Estate Partners (si veda altro articolo di BeBeez) e un immobile in via Cristoforo Colombo 142 a Roma per 40,7 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr inoltre ha ceduto nel novembre 2019 ad Alpina Costruzioni spa un immobile in via Govone a Milano, ex sede della Fondazione Enasarco (si veda altro articolo di BeBeez) e nel luglio scorso il Palazzo dell’Informazione di Milano per 175 milioni di euro (si veda altro articolo di BeBeez). Tra le altre operazioni del 2019 di DeA Capital Real Estate sgr, ricordiamo: la cessione di un immobile in Piazza Meda 1, nel pieno centro di Milano (si veda altro articolo di BeBeez); l’acquisto di un’un’area da oltre 70 mila mq a Basiglio (Milano) per 150 milioni di euro e di un edificio uso uffici situato in Francia a Charenton-Le-Pont per conto di un fondo di investimento britannico (si veda altro articolo di BeBeez); la vendita di due immobili direzionali a Roma per 53 milioni di euro nel febbraio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez); la cessione del complesso immobiliare in Via Durando 18 a Milano nel gennaio 2019 (si veda altro articolo di BeBeez).
Kryalos sgr fa parte del gruppo Kryalos, fondato dall’amministratore delegato Paolo Bottelli, che opera nel settore del fund management, asset management e advisory. Blackstone possiede il 35% di Kryalos Investments srl, la holding che controlla al 100% Kryalos sgr e Kryalos Asset Management (si veda altro articolo di BeBeez). La sgr gestisce immobili per un valore di 6,6 miliardi di euro attraverso un team di 70 professionisti. In Italia, è il primo proprietario di logistica, sia tradizionale sia di ultimo miglio e ha una presenza rilevante nel segmento uffici, prevalentemente a Milano (2 miliardi) e Roma. La sgr attualmente sta studiando il mercato di crediti Npl e Utp e punta a salire a 8 miliardi euro di asset in portafoglio entro il 2021 (si veda altro articolo di BeBeez). Kryalos nel maggio scorso tramite il suo fondo Kensington sottoscritto da Allianz Real Estate ha siglato il contratto preliminare per acquistare per 140 milioni di euro il complesso immobiliare di via Armorari 4 a Milano da Crèdit Agricole, che ha nell’immobile la sua sede milanese. L’operazione consiste in un sale and lease back in base alla quale, contestualmente al perfezionamento dell’acquisizione dell’immobile, sarà firmato un contratto di locazione per l’intero stabile, che resterà una delle sedi più importanti a Milano di Crédit Agricole Italia (si veda altro articolo di BeBeez).
Per iscriverti alla newsletter di BeBeez Real Estate, clicca qui
Riceverai l’elenco delle notizie di real estate (e i rispettivi link) pubblicate da BeBeez nelle ultime 24 ore
